Дата актуальности: 24 марта 2026 г.
Весной 2026 года московская программа реновации пятиэтажек находится в самом разгаре: 60 % домов уже расселены, остальные — в очереди до 2030 года. Каждый день собственники задают один и тот же вопрос: «Стоит ли продавать квартиру в доме под снос?» Давайте разберёмся по пунктам, какие действия, сроки и риски вас ожидают.
Что значит «дом под реновацией»
- Юридический статус — объект признан аварийным или не отвечающий современным требованиям. Соответствующее постановление правительства Москвы № 22-ПП от 2017 г. опубликовано на официальном сайте Фонда реновации.
- Процесс расселения — жильцы получают равнозначные квартиры в новостройках или денежную компенсацию. В 2026 г. средняя по Москве компенсация составляет 280 000 руб./м², но в центре достигает 420 000 руб./м².
- До 2030 г. — последний срок полного переселения по утверждённому графику.
Плюсы и минусы продажи «под реновацией»
Плюсы
- Высокий спрос — инвесторы и покупатели ищут «дешёвые» квадратные метры, чтобы через 1-2 года получить новостройку взамен.
- Фиксированная цена — вы продаёте по рыночной стоимости «хрущёвки», но покупатель получает будущую новую квартиру.
- Налоговые льготы — если вы владеете квартирой более пяти лет, НДФЛ 13 % не платите.
Минусы
- Ограниченный пул покупателей — банки реже одобряют ипотеку из-за статуса «под снос».
- Риск задержки сноса — график может сдвигаться, тогда покупатели потребуют скидки или расторжения сделки;
- Долевые споры — если в квартире прописаны несовершеннолетние или долевая собственность, потребуется разрешение органа опеки.
Как узнать, попал ли ваш дом в реновацию
- На сайте Фонда реновации: renov.mos.ru → раздел «Карта объектов» → введите адрес.
- В личном кабинете mos.ru → «Мои документы» → «Недвижимость».
- По телефону горячей линии: 8 (495) -22-22-12 (ежедневно 08:00–20:00).
- Если вы арендатор, обратитесь в Жилищный фонд реновации: 8 (495) -92-31-31.
Пошаговая инструкция по продаже
Шаг 1. Подготовка документов
- Выписка из ЕГРН (можно заказать на rosreestr.gov.ru или в МФЦ).
- Справка о статусе дома (запрос в Фонд реновации).
- Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет).
Шаг 2. Оценка стоимости
| Район | Цена за м², руб. | Примерная стоимость 1-к квартиры, 32 м² |
|---|---|---|
| Восточное Измайлово | 260 000 | 8,3 млн |
| Теплый Стан | 310 000 | 9,9 млн |
| Академический | 295 000 | 9,4 млн |
Источник: аналитика Avito и ЦИАН, март 2026 г.
Шаг 3. Выбор формата продажи
- Через агентство — комиссия 3–5 %, но быстрый подбор покупателя.
- Самостоятельно, экономия комиссии, но придётся проверять правоустанавливающие документы покупателя.
- Аукцион Росэлторг — если вы хотите продать «под будущую квартиру» (для инвесторов).
Шаг 4. Сделка
- Эскроу-счёт в банке-партнёре (Сбер, Дом.РФ) — защита обеих сторон.
- Регистрация перехода права в Росреестре.
Частые вопросы экспертам
Вопрос: Можно ли подать на семейную ипотеку при покупке квартиры у Фонда реновации?
Ответ: Да, семейная ипотека 6 % действует на прямые продажи и на аукционах Фонда реновации. Условия: наличие 2+ детей, покупка до г.
Вопрос: Что если график сноса сдвинется?
Ответ: В договоре купли-продажи укажите «long-stop дату» — предельный срок ожидания новой квартиры (обычно +12 месяцев от плановой даты). При просрочке покупатель может потребовать неустойку 0,1 % за каждый день просрочки.
Контакты для обращений
Фонд реновации Москвы
- Телефон горячей линии: 8 (495) -22-22-12
- Электронная приёмная: info@renov.mos.ru
- Офис продаж: г. Москва, Волгоградский пр-т, д. 42, стр. 10, офис 501
- Часы работы: пн–пт 09:00–18:00, сб 10:00–16:00
Госуслуги/МФЦ
- Онлайн-запись: gu.mos.ru
- Единая справочная: 8 (495) -77-77-77
Росреестр для регистрации сделки
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
- Телефон: 8 (800) -00-34-34
Банки-партнёры по ипотеке
- Сбербанк, 900 (короткий номер)
- Дом.РФ — 8 (495) -87-44-44
- ВТБ — 8 (800) -00-24-24
Продажа квартиры в доме под реновацию — это высокорисковая, но часто высокодоходная сделка. Главное, проверить статус дома, заключить грамотный договор и использовать защиту через эскроу. Если возникнут сомнения, обращайтесь к перечисленным контактам или квалифицированному риелтору.