Статус 20:18:55 — актуальная информация для жителей многоквартирных домов.
Почему в ТСЖ действительно «нет налогов»
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не является налогоплательщиком в классическом смысле слова. Вместо уплаты «налога на ТСЖ» в квитанциях жителям приходят:
- Взносы на содержание и ремонт общего имущества — плата за управление, уборку, текущий ремонт;
- Взносы на капитальный ремонт — средства, аккумулируемые на региональном счете Фонда капремонта;
- Коммунальные услуги — электроэнергия, водоснабжение, отопление и т.д.;
- Имущественные налоги собственников — НЕ ТСЖ, а именно собственников квартир платит государству;
Какие налоги всё-таки могут появиться у жителей
Несмотря на лозунг «Налогов в ТСЖ нет», физические лицы обязаны:
- Налог на имущество физических лиц, начисляется ФНС на квартиру, машино-место, кладовку;
- Земельный налог — если под домом есть земельный участок (в 99 % случаев есть);
- НДФЛ при сдаче квартиры в аренду — 13 % с дохода от найма.
Кто начисляет и куда платить
| Вид платежа | Кто начисляет | Куда платить | Контакты для обращений |
|---|---|---|---|
| Квитанции ТСЖ/УК | Правление/Управляющая компания | На расчётный счет ТСЖ/УК в банке | Телефон/электронная приёмная ТСЖ, обычно указаны в подъездах |
| Налог на имущество | ФНС России | Через Личный кабинет ФНС, Госуслуги, Сбербанк-онлайн | ###-###-#### — Контакт-центр ФНС |
| Земельный налог | ФНС России | Аналогично выше | https://service.nalog.ru/addrno.do — поиск ИФНС по адресу |
| НДФЛ от аренды | Самостоятельно или через налогового агента | В любую ИФНС до 30 апр. следующего года | ###-###-#### или личный кабинет ФНС → «Обратиться в ИФНС» |
Пошаговая инструкция «Как убедиться, что вы не переплачиваете»
- Шаг 1: Откройте Личный кабинет ФНС через Госуслуги или СНИЛС/КЭП.
- Шаг 2: Перейдите в раздел «Налоги и сборы» → «Задолженность». Убедитесь, что квартиры, машино-места указаны корректно.
- Шаг 3: Если в квитанции ТСЖ есть строка «налог», сразу обращайтесь:
- в правление ТСЖ с письменным заявлением;
- в жилищную инспекцию региона через Госуслуги → «Проверка законности тарифа».
- Шаг 4: Оплатите только официальные начисления: квитанция ТСЖ или Уведомление ФНС.
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: Путаница между «взносом на капремонт» и «налогом».
Решение: капремонт — это взнос, не налог; переплаты не возвращаются, но можно оспорить тариф.
Ошибка 2: Игнорирование уведомлений ФНС.
Решение: если уведомление не пришло до 01 ноября, зайдите в ЛКФНС и распечатайте квитанцию самостоятельно.
Ошибка 3: Оплата через «домовой счёт» вместо ФНС.
Решение: квитанции ФНС имеют УИН (20-значный код); взносы ТСЖ, УИН не имеют.
Контакты для обращений
- ФНС России (вопросы по имущественным налогам, НДФЛ):
###-###-#### (бесплатно по РФ)
Чат в Личном кабинете ФНС - Жилищная инспекция вашего региона:
Узнайте на gosuslugi.ru → «Органы власти» → «Жилищная инспекция» - Региональный оператор капремонта:
Найдите на сайте Минстроя региона по адресу дома - Правление/председатель вашего ТСЖ:
Обычно вывешивает контакты на доске объявлений + электронная почта/телефон
Запомните: ТСЖ само никаких налогов не платит, а лишь собирает деньги на содержание дома. Все налоги, которые могут коснуться жильцов, начисляются ФНС и оплачиваются отдельно. При подозрении на ошибку — смело звоните в контакт-центр ФНС ###-###-#### или обращайтесь в жилищную инспекцию через Госуслуги.