Если вы владеете квартирой в старом жилом фонде Москвы и хотите её продать — важно понимать, что такое реновация, как она влияет на стоимость жилья и какие у вас есть права. В 2025 году более 17 500 семей уже переехали в новые квартиры по программе реновации, и более 200 домов полностью оформили документы на новое жильё. В этой статье мы подробно расскажем, что делать, если вы хотите продать квартиру, которая подлежит реновации.

Что значит «квартира под реновацию»?

Под реновацией в Москве понимается программа переселения жителей из ветхого и аварийного жилого фонда в современные новостройки. Если ваш дом внесён в программу реновации, вы имеете право:

• Бесплатно получить равнозначную (или более крупную) квартиру в новом доме
• Получить денежную компенсацию вместо квартиры (по согласованию)
• Оформить квартиру в собственность до переселения и продать её

Можно ли продать квартиру, если дом внесён в программу реновации?

Да, можно. Но есть важные нюансы:

1. Необходимо подтверждение права собственности — только собственник может продать квартиру.
2. Нужно уведомить городские власти — в Москве это делает Фонд реновации.
3. Покупатель должен быть в курсе, что дом попадает под программу и он не получит новую квартиру, а продавец — денежную компенсацию.

Какие документы нужны для продажи квартиры под реновацию?

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Выписка из домовой книги (чтобы подтвердить прописку жильцов)
• Информационное письмо от Фонда реновации о включении дома в программу
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
• Кадастровый паспорт и технический план (если квартира недавно приватизировалась)

Сколько стоит квартира под реновацию в Москве?

Цена зависит от района, метража, состояния квартиры и стадии программы реновации. В среднем:

• 1-комнатная — от 8 до 12 млн рублей
• 2-комнатная — от 12 до 18 млн рублей
• 3-комнатная — от 16 до 25 млн рублей

Примечание: если дом уже включён в программу и дата переселения известна, цена может быть выше — покупатели рассматривают такие квартиры как «инвестиционную» возможность.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру под реновацию

1. Проверьте статус дома на сайте renov.mos.ru
2. Оцените квартиру у независимого оценщика (по желанию)
3. Найдите риелтора или агентство, специализирующееся на реновации
4. Подготовьте документы (см. выше)
5. Заключите договор купли-продажи через нотариуса или МФЦ
6. Уведомите Фонд реновации о смене собственника

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по продаже квартиры под реновацию, обратитесь:

• Городской центр реновации
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: https://renov.mos.ru
• МФЦ «Мои документы»
  Адрес: любой филиал в вашем районе
  Онлайн-запись: www.mos.ru/pgu/ru/md
• Фонд реновации Москвы
  Горячая линия: +7 (495) -23-45-67
  Электронная приёмная: info@fondren.ru

Важные советы

Не подписывайте никаких документов без юриста — особенно если вам предлагают «сдать квартиру за наличные» или «переоформить по доверенности».

Проверяйте статус дома, если дом не внесён в программу реновации, но вам об этом говорят, это может быть мошенничество.

Что делать после продажи?

После продажи квартиры вы теряете право на получение новой квартиры по программе реновации. Вместо вас её получит новый собственник или он получит денежную компенсацию — в зависимости от выбранного варианта.