Что такое приватизация жилья

Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача квартир, находящихся в муниципальной собственности, гражданам РФ в частную собственность.
Основание — Федеральный закон № 1541-1 от «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Главное правило: воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз (статья 11 Закона № 1541-1).

Кто имеет право на приватизацию

• Граждане РФ, постоянно проживающие в квартире на условиях договора социального найма;
• Члены семьи нанимателя, зарегистрированные в жилом помещении;
• Несовершеннолетние дети, зарегистрированные совместно с родителями (их права требуют согласия органов опеки);
• Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после выпуска из интерната при наличии ордера на жильё.

Документы для приватизации

1. Паспорта всех совершеннолетних членов семьи (и свидетельства о рождении детей);
2. Выписка из ЕГРН (ранее — кадастровый паспорт) на квартиру;
3. Справка о составе семьи (форма № 9) из паспортного стола или МФЦ;
4. Технический паспорт на помещение (можно заказать в БТИ);
5. Копия договора социального найма;
6. Отказ от приватизации от всех зарегистрированных совершеннолетних жильцов (если кто-то не желает участвовать);
7. Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние.

Пошаговая процедура приватизации

Шаг 1. Подготовьте пакет документов (см. выше).
Шаг 2. Подайте заявление в МФЦ или управу района.
Шаг 3. Получите решение муниципалитета о безвозмездной передаче квартиры в собственность (срок до 60 дней).
Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре через МФЦ или портал Госуслуги.
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН — теперь квартира официально ваша.

Сроки и стоимость

Особые случаи

• Отказ в приватизации. Чаще всего причина, не все собственники согласны или нет документов на доли несовершеннолетних.
• Приватизация комнаты в коммуналке. Требуется согласие всех соседей и выписка из ЕГРН на долю.
• Служба в Минобороны. Если помещение находится в фонде Минобороны, процедура регулируется Постановлением Правительства РФ № 86 от .

Контакты для обращений

Федеральные и московские организации

• Многофункциональный центр госуслуг «Мои документы»
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: mos.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Черногрязская, д. 3 (пункты есть во всех районах)
• Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• БТИ города Москвы
  Телефон: +7 (495) -77-47-77
  Сайт: bti.mos.ru
• Управление жилищной политики города Москвы
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: gkh.mos.ru
• Министерство обороны РФ (для военной ипотеки или жилья Минобороны)
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: house.mil.ru

Региональные контакты (пример Санкт-Петербурга)

• ГКУ «Госжилинспекция Санкт-Петербурга»
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: gzhi.gov.spb.ru
• МФЦ Санкт-Петербурга
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: mfc-spb.ru

Важно! При подаче документов в МФЦ запишитесь заранее через сайт или мобильное приложение, чтобы избежать очередей.

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли приватизировать квартиру после ?
   Да, закон продлён до (ФЗ № 553 от ).
2. Что делать, если один из собственников против?
   Придётся выкупить его долю или обратиться в суд.
3. Нужно ли платить налог после приватизации?
   Нет налога за саму приватизацию, но появится ежегодный налог на имущество в размере 0,1–0,3 % кадастровой стоимости.

Удачи в оформлении документов! При возникновении сложностей обращайтесь в указанные контакт-центры или лично в ваш районный МФЦ.