Дата актуализации: — в материале учтены последние изменения законодательства и практика 2025–2026 гг.
Что такое «дом по реновации» и почему возникает вопрос о машиноместе?
В рамках московской программы реновации к 03.2026 расселено уже 27 домов в Бескудниковском районе‚ а всего в городе введено более 270 новостроек. В каждом из них предусмотрены не только квартиры‚ но и паркинги на 1–3 подземных уровнях‚ а также гостевые наземные стоянки.
Виды машиномест в новых домах реновации
- Подземные паркинги (от –2 до –4 этажей):
- одиночные боксы;
- дуплексные (две машины рядом);
- коллективные сектора на 8–12 авто.
- Наземные гаражные кооперативы (в дворовой территории).
- Открытые гостевые парковки — места не продаются‚ но выдаются по договору аренды до 11 месяцев.
Кто имеет право купить машиноместо в первую очередь?
- Собственники квартир в том же доме — в течение 30 дней после получения уведомления от Фонда реновации.
- Жильцы суседних домов того же района — через открытый конкурс‚ если после приоритетного периода остались свободные места.
- Инвесторы, только после того‚ как 100 % жителей района отказались от покупки.
Пошаговая инструкция по покупке
Шаг 1; Получите выписку из ЕГРН на квартиру в «реновированном» доме.
Шаг 2. Подайте заявление в Фонд реновации Москвы (ФРМ) через портал fr.mos.ru.
Шаг 3. Выберите машиноместо в личном кабинете: система покажет план паркинга и цену за м².
Шаг 4. Подпишите договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор купли-продажи‚ если дом уже сдан.
Шаг 5. Внесите 100 % платежа или оформите ипотеку от «Дом.РФ» (ставка 6‚9–8‚4 % годовых).
Шаг 6. Получите свидетельство о праве собственности через МФЦ или ЕГРН-онлайн.
Цены в 2026 году (Бескудниковский район‚ север Москвы)
| Тип машиноместа | Цена за 1 м² | Пример площади | |
|---|---|---|---|
| Одиночный бокс в –2 уровне | 230 000 ₽ | 13 м² | 2 990 000 ₽ |
| Машиноместо в секторе | 190 000 ₽ | 11 м² | 2 090 000 ₽ |
| Гараж в кооперативе | 180 000 ₽ | 18 м² | 3 240 000 ₽ |
Льготы и субсидии
- Материнский капитал — принимается без ограничений при покупке машиноместа вместе с квартирой.
- Льгота для инвалидов, 10 % скидка от ФРМ при предъявлении справки.
- Семейная ипотека 6 % — действует до ‚ если в семье рожден 2-й или последующий ребёнок.
Подводные камни
• Размер машиноместа. Некоторые боксы < 5 м длиной: длинномер не влезет.
• Отсутствие света и вентиляции. Проверьте технический паспорт перед подписанием ДДУ.
• Обременения. Убедитесь‚ что место не заложено банком (запросите выписку из ЕГРН).
Контакты для обращений
Фонд реновации Москвы (ФРМ)
Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Нижняя Масловка‚ д. 10
Телефон: +7 (495) -57-57-77
Горячая линия: 8 (800) -00-88-77 (ежедневно 08:00–20:00)
Онлайн-заявка: fr.mos.ru
Эл. почта: info@fr.mos.ru
Многофункциональный центр «Мои Документы»
Северо-западный филиал: м. «Гражданская»‚ ул. Свободы‚ д. 7‚ корп. 1
Запись онлайн: mos.ru/pgu
Банк-партнёр «Дом.РФ»
Телефон: 8 (800) -00-44-07
Онлайн-консультация: domrfbank.ru
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я купить 2 машиноместа?
Да‚ но только после окончания приоритетного периода и при наличии свободных площадей.
Можно ли сдавать место в аренду?
Да‚ но сначала необходимо оформить право собственности и уведомить управляющую компанию.
Какие налоги придётся платить?
0‚1 % кадастровой стоимости в год‚ если это единственное машиноместо; 0‚3 % при втором и более объектах.
Важно! Используйте только официальные сайты и телефоны‚ указанные выше. Будьте осторожны с посредниками‚ требующими «гарантийные взносы» наличными.