Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Исполнительная схема теплосети (ИСТ) — это окончательный рабочий чертёж, отражающий фактическое состояние тепловых сетей после строительства или реконструкции. Она служит основой для ввода объекта в эксплуатацию, расчёта потерь теплоносителя, планирования ремонтов и подключения новых потребителей. Ниже приведены примеры типовых исполнительных схем, методика их оформления и контактные данные организаций, где можно получить консультацию или заказать разработку.

Назначение и состав исполнительной схемы теплосети

• Назначение:
  • Ввод объекта в эксплуатацию (Ростехнадзор, Теплосбыт).
  • Фиксация реальных трасс трубопроводов, диаметров, тепловых камер, арматуры.
  • База для корректировки генеральной схемы теплоснабжения (ГСТ).
• Состав (обязательные листы):
  1. Генеральный план М 1:500 или 1:1 000 с нанесением:
     • геодезической разбивки магистралей;
     • точек поворота, тепловых камер, вентилей, компенсаторов.
  2. Продольный профиль трассы (М горизонтально 1:500, вертикально 1:50) с отметками:
     • верх и низ трубы;
     • уровень грунтовых вод, подземных коммуникаций.
  3. Поперечные сечения теплопроводов (М 1:20) с указанием:
     • типа изоляции (ППУ, минеральная вата);
     • габаритов канала или бесканальной прокладки;
     • схемы крепления и компенсации.
  4. Ведомость дефектов и отклонений (форма ИТД-3а).
  5. Акт скрытых работ (АКС-5) с подписями заказчика, генподрядчика и эксплуатирующей организации.

Типовые примеры исполнительных схем

Двухтрубная сеть от котельной до группы жилых домов

Объект: котельная 2 × 14 Гкал/ч, 15 потребителей, длина магистрали 1,1 км.

• Тип прокладки: бесканальная ППУ-изоляция Ø219 × 7 мм на пенобетонных подушках;
• Глубина заложения: 1,2 м от планировочной отметки до верха трубы.
• Камеры: 12 шт. типа КТ-1 «РосТеплоСтандарт», с люками 1 × 1 м.
• Арматура: шкафовые узлы учёта тепла «ТермоСкан-М» с GSM-каналом.

Четырёхтрубная сеть ЦТП с разделением потоков отопления и ГВС

Объект: ЦТП встроено в подвал 5-этажного дома, подключено 212 зданий.

• Схема: независимая подача теплоносителя: 95/70 °C на отопление, 60/50 °C на ГВС.
• Материал: стальные электросварные трубы, изоляция – сэндвич ППУ+ПЭ.
• Особенности: участок с вечной мерзлотой, проложен на винтовых сваях Ø108 мм с шагом 3 м.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) встроено-пристроенного типа

Объект: котельная 1,4 Гкал/ч в пристрое к детскому саду.

• Схема: открытая система отопления, ГВС — выборочно из системы отопления, работает 290 дней/год.
• Отдельные листы ИСТ: план тепломеханического оборудования (М 1:50), схема трубопроводов и арматуры (изометрия), акты обследования дымовой трубы (ВК-14).

Пошаговая методика разработки исполнительной схемы

1. Предварительное обследование
   • Геодезическая съёмка трассы GPS-RTK (точность ±2 см).
   • Тепловизионное обследование на наличие неучтённых врезок и утечек.
2. Составление опорного плана
   • Оцифровка и обновление топографической основы 1:500.
   • Нанесение фактических точек поворота, кривых, камер.
3. Построение продольного профиля
   • Использование ПО «Трасса-Тепло» v.4.8 (СПДС).
   • Автоматический экспорт в AutoCAD Civil 3D.
4. Подготовка экспликации и ведомости
   • Форма ИТД-3а (Госстрой РФ, 2025 г.).
   • Указание реальных отклонений от проекта (±10 см по горизонтали, ±5 см по вертикали допустимы без корректировки).
5. Согласование и утверждение
   • Эксплуатирующая организация (МУ «Коммунтепло»).
   • Теплосбыт (РЭК региона).
   • Ростехнадзор (ФАС, отдел надзора за ТЭК).

Примеры типовых ошибок при оформлении

Где заказать или получить консультацию

Региональные теплосетевые компании

• АО «Теплосеть-Москва»
  
  Тел.: +7 -95 982-22-00 (доб. 1328 – отдел исполнительной документации)
  
  E-mail: ist@mosenergo.ru
  
  Адрес: 115201, г. Москва, ул. Подольских Курсантов, д. 3, каб. 514
• ООО «Газпром ТеплоСнаб» (Северо-Запад)
  
  Тел.: +7 -12 380-55-55 (круглосуточная справочная)
  
  E-mail: help@gazprom-teplo.ru
  
  Онлайн-заявка: https://gazprom-teplo;ru/ist-request

Специализированные проектные институты

• ООО «Институт ТеплоПроект» (СПб)
  
  Разработка ИСТ любой сложности, согласование в Ростехнадзоре.
  
  Контакт: +7 -12 600-19-19, info@teploproekt.spb.ru
• ФГУП «ЦНИИПСК им. Мельникова»
  
  Услуги по геодезической съёмке и инвентаризации сетей;
  
  Контакт: +7 -99 263-64-11, geodesy@cnipsk.ru

Онлайн-сервисы и шаблоны

• «РосТепло.ру» – бесплатный шаблон ИСТ в формате AutoCAD (.dwg) и PDF.
  
  Адрес: http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=1561
• «Исполнительная.ru» – типовые формы ИТД, журналов, актов.

Консультации по специальным грунтам и сейсмике

• ФГБУ «ФЦ «Прогресс» (Сколково)
  
  Разработка решений для вечномерзлых и подрабатываемых территорий.
  
  Тел.: +7 -95 287-33-11, e-mail: frost@fcprogress.ru

Очень важно: начинать геодезическую съёмку сразу после засыпки траншеи, пока маркеры ещё доступны. Экономия на съёмке влечёт за собой рост затрат на поиск и восстановление сетей в 3-5 раз. При наличии сложных инженерно-геологических условий (вечная мерзлота, сейсмичность 8-9 баллов) обязательно привлекайте специализированные институты (см. раздел 5.4).

Термины и сокращения: ИСТ, исполнительная схема теплосети, ЦТП — центральный тепловой пункт, ИТП, индивидуальный тепловой пункт, ППУ — пенополиуретановая изоляция.