Настоящий примерный устав предназначен для использования в качестве основы при подготовке индивидуального устава вашего ТСЖ.
Документ составлен с учётом положений Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов.
Обязательно согласуйте окончательную версию с юристом и утвердите на общем собрании собственников помещений.
Общие положения
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Жемчужина».
- Сокращённое наименование: ТСЖ «Жемчужина».
- Форма собственности: частная.
- Юридический адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ кв. 1.
- Цель создания ТСЖ: совместное управление и обслуживание общего имущества собственников‚ эксплуатация многоквартирного дома и придомового участка.
- Срок деятельности: бессрочно.
Права и обязанности членов ТСЖ
- Права:
- Участвовать в управлении делами ТСЖ‚ иметь один голос на каждый квадратный метр общей площади принадлежащего ему помещения.
- Избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ.
- Получать достоверную информацию о деятельности ТСЖ;
- Контролировать целевое использование взносов и платежей.
- Обязанности:
- Своевременно и в полном объёме вносить членские‚ целевые и иные взносы.
- Соблюдать устав‚ решения общего собрания и правления ТСЖ.
- Не допускать действий‚ нарушающих права и законные интересы других членов ТСЖ.
- Возмещать ущерб‚ причинённый ТСЖ или третьим лицам по вине члена ТСЖ.
Органы управления ТСЖ
Общее собрание собственников
Является высшим органом управления ТСЖ.
Проводится в форме очной‚ заочной или смешанной (очно-заочной) конференции не реже одного раза в год.
Компетенция:
- Утверждение и изменение устава ТСЖ.
- Избрание и досрочное прекращение полномочий правления‚ председателя и ревизионной комиссии (ревизора).
- Утверждение годового планово-сметного документа и отчёта о его исполнении.
- Установление размеров взносов и платежей.
- Принятие решения о реорганизации или ликвидации ТСЖ.
Правление ТСЖ
Исполнительный орган ТСЖ‚ избираемый общим собранием сроком на 2 года.
Количество членов правления — не менее 3 и не более 7 человек.
Основные функции:
- Организация текущего управления и эксплуатации дома.
- Выполнение решений общего собрания.
- Подготовка отчётности и внесение её на утверждение общего собрания.
Председатель правления (Председатель ТСЖ)
Единоличный исполнительный орган‚ действующий от имени ТСЖ без доверенности.
Основные обязанности:
- Организация работы правления и контроль за исполнением решений общего собрания.
- Подписание договоров‚ финансовых и банковских документов.
- Открытие и ведение расчётных счетов.
- Представление интересов ТСЖ в государственных органах‚ суде и перед третьими лицами.
Ревизионная комиссия (ревизор)
Контрольный орган‚ избираемый общим собранием сроком на 2 года.
Проводит проверки финансово-хозяйственной деятельности не реже одного раза в год‚ а также по требованию не менее 20 % членов ТСЖ.
Имущество и источники формирования имущества ТСЖ
- Имущество ТСЖ включает:
- Общее имущество собственников многоквартирного дома (лифты‚ крыши‚ подвалы‚ инженерные сети и др.).
- Денежные средства‚ поступающие в виде взносов и иных законных поступлений.
- Материальные ценности‚ оборудование‚ транспортные средства‚ приобретённые на средства ТСЖ.
- Источники формирования имущества:
- Членские взносы.
- Целевые взносы.
- Плата за услуги и работы‚ оказываемые ТСЖ.
- Безвозмездные пожертвования и субсидии.
Приём и выбытие членов ТСЖ
Вступление в ТСЖ осуществляется автоматически с момента приобретения права собственности на помещение в доме.
Выход (выбытие) из ТСЖ возможен только в случае перехода права собственности на помещение к другому лицу.
Отчуждение доли в праве общей собственности на общее имущество дома не допускается.
Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ
- Финансовый год ТСЖ совпадает с календарным годом (с 1 января по 31 декабря).
- Ведётся бухгалтерский и налоговый учёт в соответствии с законодательством РФ.
- Все доходы и расходы отражаются в годовой смете‚ утверждаемой общим собранием.
- Годовой отчёт и бухгалтерская (финансовая) отчётность предоставляются членам ТСЖ не позднее 30 апреля следующего года.
Ответственность сторон
Члены ТСЖ несут субсидиарную ответственность по обязательствам ТСЖ в пределах стоимости принадлежащих им помещений.
ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Убытки‚ причинённые ТСЖ или его членам вследствие виновных действий (бездействий) любого члена ТСЖ или третьих лиц‚ подлежат возмещению в полном объёме.
Порядок внесения изменений в устав
- Изменения и дополнения в устав могут быть внесены по решению общего собрания собственников‚ принятому не менее чем ⅔ голосов от общего числа голосов.
- Изменения подлежат государственной регистрации в органах Росреестра.
- Изменения вступают в силу с момента их регистрации‚ если иное не указано в решении общего собрания.
Реорганизация и ликвидация ТСЖ
Реорганизация ТСЖ (слияние‚ присоединение‚ разделение‚ выделение‚ преобразование) осуществляется по решению общего собрания собственников‚ принятому единогласно.
Ликвидация ТСЖ возможна по решению общего собрания собственников‚ принятому не менее чем ⅔ голосов от общего числа голосов или по решению суда.
Ликвидационная комиссия формируется общим собранием сроком на 6 месяцев.
Остатки имущества после расчётов с бюджетом и кредиторами распределяются между членами ТСЖ пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество.
Контакты для обращений и получения разъяснений
- Председатель ТСЖ «Жемчужина»
Иванов Петр Сергеевич
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: pred@gemchuzhina.ru - Бухгалтерия ТСЖ
Тел.: +7 (495) -23-45-78
E-mail: buh@gemchuzhina.ru
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00) - Ревизор ТСЖ
Сидорова Анна Владимировна
Тел.: +7 (495) -23-45-90 (внутр. 102)
E-mail: rev@gemchuzhina.ru - Юридическая служба (консультации по уставу)
ООО «ЖКХ-Право»
Тел.: +7 (495) -87-65-43
E-mail: law@gemchuzhina.ru
Адрес: г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ офис 15 - Управляющая компания (технические вопросы‚ аварийные службы)
ООО «УК ДомСервис»
Круглосуточная диспетчерская: +7 (495) -55-55-55
E-mail: help@domservice.ru - Государственные органы
- Госжилинспекция Москвы: +7 (495) -77-77-77
- Росреестр (регистрация изменений в уставе): rosreestr.gov.ru
- МФЦ «Мои документы» (приём документов на регистрацию): mfc.mos.ru