Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Зачем нужен ежегодный отчет УК перед собственниками
«Отчет управляющей компании», это официальный документ, в котором УК раскрывает:
- какие работы и услуги были выполнены по дому за прошедший год;
- сколько денег пришло и куда они были потрачены;
- какие мероприятия планируются и каких результатов удалось достичь;
- какие обращения граждан поступили и какие меры приняты.
Отчет обязательно размещается в ГИС ЖКХ в первом квартале каждого года (ст. 162 ЖК РФ).
Если в договоре управления прописан иной порядок, действует именно он.
Где найти отчет своей управляющей компании
- Откройте dom.gosuslugi.ru.
- Введите адрес дома или кадастровый номер, нажмите «Найти».
- В карточке дома выберите «Сведения об объекте жилищного фонда» → «Информация об управлении МКД».
- В выпадающем меню выберите пункт «Отчет по управлению» и скачайте файл за нужный год.
Нормативно-правовые основания
- Жилищный кодекс РФ, ст. 162 ч. 11 – обязанность УК ежегодно отчитываться;
- ПП РФ № 416 (п. 4 подп. «з») – правила осуществления деятельности по управлению домами;
- Приказ Минстроя № 79/пр от г. – состав и порядок размещения информации в ГИС ЖКХ (вступил в силу г.);
- КоАП РФ, ст. 13.19.2 ч. 2 – штраф 5 000–10 000 руб. для должностных лиц за неразмещение или недостоверность данных.
Пример полной формы годового отчета
Ниже приведён структурированный шаблон, который можно использовать как «чек-лист» при проверке отчета вашей УК.
Он основан на рекомендованной форме, утверждённой ранее Минстроем, и адаптирован под современные требования ГИС ЖКХ.
Раздел I. Общие сведения о доме
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес МКД | г. Когалым, ул. Ленина, д. 12 |
| Кадастровый номер | 86:27:0004010:12345 |
| Серия, тип постройки | II-32/05, панельный |
| Год постройки | 1991 |
| Степень износа (ГТУ) | 28 % |
| Фактический износ | 32 % |
| Последний капремонт | 2019 г. – кровля, 2021 г. – подвал |
| Количество этажей | 9 |
| Наличие цоколя | да |
| Количество квартир | 108 |
| Количество нежилых помещений | 3 |
| Общая площадь (жилые) | 5 845 м² |
| Общая площадь (нежилые) | 310 м² |
| Общая площадь (МОП) | 1 090 м² |
| Площадь лестничных маршей и коридоров | 680 м² |
| Площадь земельного участка | 2 100 м² |
| Кадастровый номер ЗУ | 86:27:0004010:9876 |
Раздел II. Финансовая сводка за 2025 год
| Статья | Задолженность на , руб. | Оказано услуг/работ, руб. | Оплачено, руб. | Остаток на , руб. |
|---|---|---|---|---|
| Содержание жилья | 45 320 | 1 248 300 | 1 202 800 | 90 820 |
| Отопление | 112 500 | 2 780 100 | 2 750 000 | 142 600 |
| Холодное водоснабжение | 8 900 | 410 500 | 400 000 | 19 400 |
| Горячее водоснабжение | 15 700 | 620 300 | 615 000 | 21 000 |
| Канализация | 7 400 | 380 200 | 375 000 | 12 600 |
| Другие услуги | 0 | 95 800 | 95 800 | 0 |
| ИТОГО: | 189 820 | 5 535 200 | 5 438 600 | 286 420 |
Раздел III. Перечень выполненных работ и услуг
- Текущий ремонт кровли – 245 000 руб.
Заменено 42 м² рулонного ковра, устранены 18 протечек. - Ремонт лифтового хозяйства – 110 400 руб.
Заменены 2 каната, проведено техническое обслуживание 4 лифтов. - Благоустройство придомовой территории – 74 500 руб.
Уложено 220 м² тротуарной плитки, высадка кустарников. - Окраска фасада (фронтальный подъезд) – 93 300 руб.
- Замена 12 ламп LED в подъездах – 8 900 руб.
Раздел IV. Энергоэффективные мероприятия
| № | Мероприятие | Затраты, руб. | Эффект |
|---|---|---|---|
| 1 | Установка 2 ИПУ тепла на вводе | 67 800 | Снижение потерь на 4 %, экономия ≈ 145 тыс. руб./год |
| 2 | Регулирующие клапаны на стояках отопления | 34 200 | Снижение перерасхода теплоносителя на 7 % |
Раздел V. Подготовка к сезонной эксплуатации
- Осень-зима 2025/2026: промывка и опрессовка системы отопления, утепление 14 вентиляционных люков, осмотр дымоходов.
- Весна-лето 2025: антисептическая обработка деревянных конструкций кровли, очистка водостоков, ремонт входных групп.
Раздел VI. Контрольные мероприятия
| Дата | Вид проверки | Выявленные нарушения | Принятые меры |
|---|---|---|---|
| Обход кровли | 4 протечки | Заделка герметиком, включено в план ремонта | |
| Инспекция лифтов | Недостаток освещения в кабине №3 | Замена ламп, проверка электроцепей |
Раздел VII. Приборы учета и документация
- Дом оборудован 108 ИПУ горячего водоснабжения и 108 ИПУ холодного водоснабжения.
- На вводе установлены 2 общедомовых прибора учета тепловой энергии (ОДПУ).
- Техническая документация (ПЗУ, исполнительные схемы, паспорт дома) хранится в электронном виде в ГИС ЖКХ и в бумажном виде в офисе УК.
Раздел VIII. Собрания собственников в 2025 году
| Дата | Форма | Вопросы | Принятые решения |
|---|---|---|---|
| Заочное голосование | Утверждение сметы расходов на 2025 г. | Принято 71,3 % голосов | |
| Очное собрание | Выбор способа управления на 2026 г. | Оставлена текущая УК без изменений |
Раздел IX. Использование средств от сдачи общего имущества
- Аренда кладовой площадью 18 м²: 54 000 руб. в 2025 г. – направлены на покраску подъездов.
- Рекламный баннер на фасаде: 21 600 руб. – направлены на обслуживание видеонаблюдения.
Раздел X. Административная ответственность и обращения граждан
За 2025 г. административных дел не возбуждено.
Количество обращений собственников: 47 (все разрешены в срок до 30 дней).
Наиболее частые темы: протечки кровли, шум в подъезде, перерасчет за отопление.
Как проверить достоверность данных
- Сравните суммы платежей в отчете с вашими квитанциями.
- Запросите в УК акт выполненных работ на конкретную позицию.
- Если средства «экономии» не возвращены дому, потребуйте протокол собрания, где это решено.
- Обращайтесь в Госжилинспекцию субъекта, если обнаружены расхождения.
Контакты для обращений
- Управляющая организация ООО «ЖК-Сервис»
Адрес: 628480, г. Когалым, ул. Нефтяников, 8
Тел.: +7 (34959) —11-22
E-mail: info@jk-kogalym.ru
Сайт: https://jk-kogalym.ru - Отдел жилищного надзора г. Когалыма
Тел.: +7 (34959) —11-33
E-mail: adm@admkogalym.ru - ГИС ЖКХ техподдержка
Тел.: ###-###-####
Краткий вывод
Ежегодный отчет управляющей компании — это важнейший инструмент контроля со стороны собственников.
Убедитесь, что:
- форма отчета прописана в договоре управления;
- документ размещён в ГИС ЖКХ не позднее 31 марта;
- все суммы и выполненные работы подтверждены актами и фотоотчетами.
Если это не так — инициируйте внеочередное собрание или обратитесь в жилищную инспекцию для проведения проверки.