Нормативные документы, регулирующие содержание домов и внутридомового оборудования, включают не только «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от № 170), но и обязательные приложения. Ниже приведён перечень действующих приложений (по состоянию на ), их краткое содержание и контакты организаций, куда можно обратиться за разъяснениями.
Содержание
- Перечень обязательных приложений
- Описание каждого приложения
- Контакты для обращений
- Важные даты и сроки
Перечень обязательных приложений
- Приложение № 1 – Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД
- Приложение № 2 – Периодичность и объём работ по капитальному ремонту
- Приложение № 3 – Таблицы нормативных технических характеристик элементов жилищного фонда
- Приложение № 4 – Формы актов и журналов учёта выполненных работ
- Приложение № 5 – Порядок взаимодействия собственников, УК и ресурсоснабжающих организаций
- Приложение № 6 – Требования к санитарному состоянию и благоустройству придомовой территории
- Приложение № 7 – Правила эксплуатации лифтового хозяйства
- Приложение № 8 – Технический регламент по системам отопления, водоснабжения и канализации
- Приложение № 9 – Требования к пожарной безопасности и эвакуации
- Приложение № 10 – Порядок оформления и ведения паспортов домов
Описание каждого приложения
Приложение № 1 – Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества
Содержит 92 пункта регламентных работ: от ежедневной уборки подъездов до ежеквартального осмотра кровли. Нарушение перечня является основанием для штрафа со стороны Госжилинспекции (в 1 квартале 2026 г. в Ярославской области выявлено 1 547 таких нарушений).
Приложение № 2 – Периодичность и объём работ по капитальному ремонту
Устанавливает минимальные сроки между капитальными ремонтами: крыша – 20 лет, фасад – 15 лет, инженерные системы – 25 лет. В 2026 г. введены дополнительные требования по энергоэффективности (установка стеклопакетов, утепление фасадов).
Приложение № 3 – Таблицы нормативных технических характеристик
Включает допустимые диапазоны температуры, влажности, давления в системах отопления и водоснабжения. Нарушение этих показателей служит основанием для перерасчёта платы за коммунальные услуги.
Приложение № 4 – Формы актов и журналов
Определяет единые бланки:
- АКТ-ТО-1 – «Акт технического осмотра»
- ЖУР-ОД-2 – «Журнал учёта обращений граждан»
- КАР-ТП-3 – «Карта технического состояния подъезда»
Приложение № 5 – Порядок взаимодействия
Регламентирует 72-часовой срок реакции УК на аварийные заявки и 7-дневный срок – на неаварийные. Также определяет правила допуска ресурсников к общедомовым сетям.
Приложение № 6 – Требования к санитарному состоянию
Устанавливает:
- частоту покраски подъездов – не реже 1 раза в 3 года;
- обязательную очистку кровли от снега в течение 24 ч после снегопада;
- содержание урн – не более 75 % заполнения.
Приложение № 7 – Правила эксплуатации лифтов
Требует ежемесячное ТО лифтов, ежеквартальные испытания аварийного торможения, ежегодную проверку оборудования Ростехнадзором.
Приложение № 8 – Технический регламент ИКС
Определяет допустимые уровни шума насосов, температуру подачи (от +55 °C до +7 - °C в зависимости от наружной температуры) и порядок промывки систем отопления.
Приложение № 9 – Требования к пожарной безопасности
Обязует УК:
- ежеквартально проверять наличие и исправность огнетушителей;
- ежегодно обучать персонал действиям при пожаре;
- укомплектовать подвалы песком не менее 0,2 м³ на подъезд.
Приложение № 10 – Порядок оформления паспортов домов
Вводит электронный паспорт МКД в ГИС ЖКХ с обязательным размещением:
- технического плана здания;
- схем систем ЖКХ;
- графика проведения капремонта.
Контакты для обращений
- Минстрой России
Телефон «горячей линии»: +7 -95 659-99-99
Эл. почта: info@minstroy.gov.ru
Сайт: minstroy.gov.ru - Региональный центр Госжилинспекции Ярославской области
Адрес: 150000, г. Ярославль, ул. Свердлова, д. 46
Телефон: +7 -852 59-40-14
Эл. почта: gzhi@yaroslavl.ru
Онлайн-приёмная: gzhi.yar.ru - ФГИС «ЖКХ Контроль»
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Личный кабинет: dom.gosuslugi.ru - Ростехнадзор (по вопросам лифтов и газового оборудования)
Телефон: +7 -95 623-33-33
Сайт: gost.gov.ru - Государственная жилищная инспекция РФ
Эл. приёмная: жкх.рф/appeal
Юридический адрес: 109147, г. Москва, ул. Верхняя Радищевская, д. 2/1, стр. 2
Важные даты и сроки
- До – УК обязаны загрузить в ГИС ЖКХ актуализированные паспорта МКД (приложение № 10).
- До – завершение весенних субботников (приложение № 6).
- До – ввод в эксплуатацию энергоэффективных стеклопакетов во всех МКД, подлежащих капремонту (приложение № 2).
Помните: при нарушении любого из приложений жители вправе подать коллективную жалобу в Госжилинспекцию онлайн через портал dom.gosuslugi.ru или по «горячей линии» ###-###-####.