Дата публикации: 24 марта 2026 г.

Что такое плановое обследование жилищного фонда?

Плановое обследование зданий жилищного фонда — это регулярная проверка технического состояния многоквартирных домов, проводимая с целью:

• оценки безопасности проживания;
• определения необходимости ремонта, реконструкции или усиления конструкций;
• подготовки отчётности для органов госнадзора и управляющих компаний;
• предотвращения аварийных ситуаций.

Какие домы подлежат обязательному обследованию?

Согласно ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обследование проводится:

1. через 2 года после ввода дома в эксплуатацию;
2. далее — каждые 10 лет;
3. каждые 5 лет — для домов в сложных условиях (например, в зоне подтопления или сейсмической активности);
4. в режиме мониторинга — для уникальных и исторических зданий.

Что выявили в одном из домов на этой неделе?

В ходе планового обследования пятиэтажного кирпичного дома 1962 года постройки в Кировском районе Санкт-Петербурга специалисты «Первого бюро оценки и экспертизы» зафиксировали:

• Прогиб перекрытий между 3-м и 4-м этажами — до 32 мм (норма — до 15 мм);
• Трещины в несущих стенах толщиной до 3 мм, проходящие через 2 этажа;
• Коррозию арматуры в плитах перекрытия, до 18 % сечения;
• Разрушение кладки на уровде цоколя из-за нарушения гидроизоляции;
• Недостаточную несущую способность балконных плит — риск обрушения.

Какие меры рекомендованы?

В техническом заключении экспертов указано:

1. Ограничить эксплуатацию балконов до проведения усиления;
2. Провести инъекционное укрепление трещин в стенах с последующим мониторингом;
3. Заменить участки перекрытий на 3-м этаже с полным вскрытием и лабораторным анализом бетона;
4. Усилить гидроизоляцию цоколя и восстановить дренаж;
5. Повторное обследование, через 12 месяцев.

Алгоритм проведения обследования

• 1 шаг: заявка от управляющей компании;
• 2 шаг: выезд эксперта, визуальный осмотр, фото-фиксация;
• 3 шаг: инструментальное обследование:
  • ультразвуковое тестирование бетона;
  • геодезическая съёмка прогибов;
  • забор образцов для лаборатории.
• 4 шаг: расчёты и сравнение с проектными характеристиками;
• 5 шаг: подготовка заключения и рекомендаций.

Контакты для обращений

Если ваш дом находится в жилищном фонде Санкт-Петербурга и требует обследования, обращайтесь:

• Организация: ООО «Первое бюро оценки и экспертизы»
• Адрес офиса: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 16
• Режим работы:
  • Пн–Пт: 09:00 – 18:00
  • Сб: 09:00 – 17:00
• Телефон: +7 (812) -67-91-62 или +7 (958) -00-86-32
• Email: spb@1ocenka.com
• Сайт: spb.1оценка.рф
• Бесплатная консультация: оставьте номер на сайте — вам перезвонят в течение 15 минут.

Важно помнить!

При обнаружении даже мелких трещин или прогибов, не откладывайте обращение к специалистам. Только своевременное обследование позволит избежать аварий и сохранить жизни жильцов.

© 2014–2024 ООО «Первое бюро оценки и экспертизы».
Все права защищены. Копирование материалов только с письменного согласия.