Самое главное помнить, что программа реновации – это государственная инициатива, направленная на замену старого, аварийного жилья современными новостройками, при этом каждый участник получает жильё, соответствующее или превышающее площадь и количество комнат его прежней квартиры.

Кратко о программе реновации

Программа реновации в Москве регулируется Федеральным законом 141‑ФЗ и постановлением правительства Москвы № 45‑ПП от 1 февраля 2018 г. года. На текущий момент в программу включено более 5 тыс. домов (около 350 тыс. квартир), а переезд коснётся более 1 млн москвичей. Основные цели:

• Улучшение жилищных условий за счёт увеличения площади и качества отделки;
• Снижение количества аварийных зданий;
• Создание современного инфраструктурного окружения (паркинги, детские площадки, зоны отдыха).

Какие квартиры предлагаются взамен?

При переселении каждый собственник получает равнозначную или большую квартиру. Ниже перечислены основные варианты:

1. Равнозначная квартира – жильё с тем же количеством комнат и площадью, не менее 90 % от площади старой квартиры. Предлагается в том же административном округе (для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского АО – в том же округе).
2. Квартира большей площади – если в выбранном доме есть свободные квартиры с большей площадью, их можно получить, доплатив разницу в стоимости. Участникам программы предоставляется скидка 10 % от рыночной цены за каждый квадратный метр.
3. Квартира с большим количеством комнат – если семья нуждается в большем количестве комнат (например, для детей), она может выбрать квартиру с более высокой комнатностью, при этом также платит только разницу в стоимости после учёта 10 % скидки.
4. Квартира в другом районе Москвы – в течение 2 лет после подписания договора возможно переехать в любой район, где уже построены дома по программе, но только один раз.
5. Парковочное место – при необходимости можно докупить или арендовать парковочное место в новостройке. Условия и цены фиксируются Фондом реновации.

Условия получения «большой» квартиры

Для того чтобы оформить доплату за большую площадь, необходимо:

• В течение 30 дней с момента получения проекта договора подать заявление в Фонд реновации.
• Оплатить разницу в стоимости, рассчитанную по рыночной цене, но с учётом скидки 10 % для участников программы.
• Если подходящих квартир в момент подачи заявления нет, право на покупку «большой» квартиры сохраняется в течение 2 лет.

Порядок обмена старой квартиры на новую

Процесс обмена выглядит следующим образом:

1. Проверка, что ваш дом включён в список домов, подлежащих сносу (список доступен на официальном сайте Фонда реновации).
2. Подготовка пакета документов (паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, справка о составе семьи).
3. Подача заявления в Информационный центр Фонда реновации (можно онлайн через портал Госуслуг).
4. Получение предложения о квартире (вариант равнозначный/большой).
5. Подписание договора мены со Фондом реновации.
6. Оплата доплаты (если требуется) и оформление прав собственности.
7. Переезд в новую квартиру в установленный срок (обычно 6‑12 месяцев после подписания договора).

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы, необходимо уточнить статус вашего дома или подать заявление, используйте следующие контакты:

• Телефон горячей линии Фонда реновации: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно).
• Электронная почта: info@renovation.mos.ru (ответ в течение 2‑х рабочих дней).
• Официальный сайт: https://renovation.mos.ru – раздел «Вопросы‑ответы», онлайн‑чат.
• Информационные центры (по районам):
  • Центр в Северном административном округе – ул. Головинская, д. 12, офис 301, тел. +7 (495) -34‑56‑78.
  • Центр в Юго‑Западном административном округе – пр‑кт Мира, д. 45, офис 5, тел. +7 (495) -45‑67‑89.
  • Центр в Троицком административном округе – пр‑т Троицк, д. 5, офис 12, тел. +7 (495) -56‑78‑90.
• Почтовый адрес Фонда: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 3.

Что ещё важно знать

Очень важно учитывать, что компенсацию за снос невозможно получить, если в квартире есть ограничения прав, обременения или в ней проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

Также следует помнить, что:

• Участник может воспользоваться правом на покупку «большой» квартиры только один раз;
• При продаже квартиры, полученной в рамках реновации, новый собственник автоматически получает все права предыдущего владельца, включая право на новую квартиру;
• Госпошлина за регистрацию прав и НДФЛ при обмене старой квартиры на новую не взимается.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выбрать квартиру в другом районе?

Да, в течение 2 лет после получения проекта договора можно подать заявление о переезде в любой район, где уже построены дома по программе, но только один раз.

Как рассчитывается стоимость доплаты?

Стоимость определяется по текущей рыночной цене за квадратный метр в выбранном доме, после чего из неё вычитается скидка 10 %, предоставляемая участникам программы.

Что делать, если в моём доме нет свободных квартир?

Вы имеете право в течение 2 лет искать подходящие варианты в других домах программы и оформить их на тех же условиях.

Можно ли оформить докупку площади в момент переезда?

Да, в момент переселения можно сразу оформить докупку необходимой площади, подав заявление в Фонд реновации.

Программа реновации в Москве предоставляет жильцам старых домов возможность получить современную квартиру с улучшенными условиями. Выбор между равнозначной и более просторной квартирой, а также возможность докупить парковочное место или дополнительную площадь делает процесс гибким и ориентированным на потребности семьи.

Если вы хотите уточнить статус вашего дома, подобрать вариант замены или оформить доплату – обратитесь в Фонд реновации по указанным выше контактам. Помните, что своевременное обращение и подготовка документов ускоряют процесс переезда и позволяют воспользоваться всеми льготами программы;

Дата актуализации: 23 марта 2026 г.