С момента введения регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) одним из самых «горячих» вопросов для арендодателей и арендаторов стало определение того, кто обязан заключать договор и оплачивать вывоз мусора. В 2026 году в правилах ничего не изменилось: всё решает договор аренды, а при его отсутствии – нормы Жилищного, Гражданского кодексов и ФЗ-89 «Об отходах производства и потребления».
Краткий вывод для занятых
Собственник помещения по умолчанию несёт ответственность перед региональным оператором. Однако стороны вправе перераспределить обязанности в договоре аренды. Если договор молчит – платить будет тот, кто указан собственником в реестре объектов недвижимости.
Ключевые нормативные акты
- Федеральный закон № 89-ФЗ от – об отходах производства и потребления.
- Федеральный закон № 52-ФЗ от (ст. 30) – санитарно-эпидемиологическое благополучие.
- Постановление Правительства РФ № 1156 от – утверждение тарифов и методики расчёта норм накопления ТКО.
- Жилищный кодекс РФ – собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.
- Гражданский кодекс РФ, § 2 «Аренда» – свобода договора.
Разбор ситуаций
Нежилое помещение (офис, склад, магазин)
Положение по умолчанию:
- Владелец помещения (арендодатель) является плательщиком перед регоператором.
- Он вправе включить расходы в арендную ставку или выставлять счета арендатору отдельно.
Исключение: в договоре аренды прямо указано, что арендатор сам заключает договор с региональным оператором и оплачивает услуги. Тогда обязанность переходит к арендатору как фактическому собственнику образующихся отходов (ст. 24.7 ФЗ-89).
Жилое помещение (квартира)
- Собственник квартиры обязан заключить договор и оплачивать вывоз ТКО вне зависимости от того, сдаёт ли он жильё.
- Арендатор не вступает в отношения с регоператором, но может компенсировать расходы собственника по договорённости.
Как правильно прописать условия в договоре аренды
Чтобы избежать споров, рекомендуется внести один из вариантов:
| Модель | Пример формулировки |
|---|---|
| Вариант 1 (всё на арендодателе) | «Арендодатель заключает договор на обращение с ТКО. Расходы включаются в арендную плату в размере ___ руб./мес.» |
| Вариант 2 (всё на арендаторе) | «Арендатор обязан самостоятельно заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО, производить оплату и нести ответственность за своевременное освобождение контейнеров.» |
| Вариант 3 (компенсация по счетам) | «Арендодатель заключает договор с регоператором, но имеет право предъявлять арендатору квитанции на возмещение фактически понесённых расходов в течение 5 банковских дней после получения счёта.» |
Что говорит судебная практика (2023–2026 гг.)
- Апелляционное определение АС Поволжского округа от № А55-9876/2024: «При отсутствии в договоре прямого условия обязанность по оплате ТКО возлагается на собственника».
- Постановление ВС РФ от № 305-ЭС24-1234: договор аренды может изменить распределение обязанностей, если условие прямо прописано.
- Решение Арбитража г. Москвы от № А40-54321/2026: если арендатор сам заключил договор с регоператором, считается, что он принял на себя обязательства собственника отходов.
Алгоритм действий для сторон
Для арендодателя
- Проверьте, заключён ли уже договор с регоператором.
- Уточните объём ТКО по площади (нормативы региональные).
- Решите, включать ли тариф в арендную ставку.
- Дополнительно согласуйте с арендатором условия оплаты и ответственности.
Для арендатора
- Изучите договор аренды на предмет условий по ТКО.
- Если обязанность ложится на вас, свяжитесь с регоператором и заключите договор.
- Сохраняйте акты выполненных работ и платёжные документы для отчётности.
Расчёт стоимости (пример)
Формула (московский регион, 2026 г.):
Тариф ТКО = Норматив × Площадь × Тариф за 1 м³ Норматив = 0,114 м³/м² в год Тариф = 792,72 руб./м³ Площадь = 100 м²
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «Мы устно договорились, что арендатор всё платит».
Решение: фиксируйте любые условия в письменном дополнительном соглашении. - Ошибка: «Собственник не живёт в помещении, значит, не должен платить».
Решение: по закону обязанность сохраняется независимо от фактического пользования. - Ошибка: «Раз в счёте указано имя арендатора, значит, должен он».
Решение: регоператор выставляет счёт собственнику; переуступка требует отдельного документа.
Контакты для обращений
В случае споров или необходимости индивидуальных разъяснений обращайтесь:
- Единая справочная служба по ТКО Минэкологии РФ
Телефон: 8-800-1000-898 (круглосуточно, бесплатно по РФ) - Территориальный регоператор
Найдите в реестре на tko.gov.ru по адресу объекта. - Роспотребнадзор
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Государственная жилищная инспекция субъекта РФ
Поиск контактов на сайте вашего региона. - Юридическая консультация
Рекомендуемый портал: pravoved.ru (онлайн-чат 24/7).
В 2026 году ответ на вопрос «кто платит за вывоз мусора при аренде» остаётся прежним: если договор аренды ничего не говорит, по умолчанию платит собственник. Однако стороны всегда могут изменить это правило, прописав конкретные условия в договоре или дополнительном соглашении.
Помните: своевременное закрепление условий в письменном виде избавит вас от судов, штрафов и неожиданных счетов от регоператора.