Одним из самых частых вопросов‚ которые задают собственники помещений в многоквартирных домах‚ является следующий:
«Может ли один и тот же человек быть председателем в двух (или более) разных ТСЖ?»
Краткий ответ
Да‚ может — если он является собственником в каждом из домов‚ на базе которых созданы товарищества собственников жилья‚ и при этом его избрали на эту должность в порядке‚ установленном уставами каждого ТСЖ.
Нормативные основания
- Жилищный кодекс РФ не содержит прямого запрета на то‚ чтобы одно лицо возглавляло сразу несколько ТСЖ.
- Членом товарищества может быть только собственник помещения в многоквартирном доме (ст. 136 ЖК РФ). Соответственно‚ если человек владеет квартирами в нескольких домах‚ он может быть членом соответствующих ТСЖ и‚ в теории‚ избран их председателем.
- Положения ст. 149 ЖК РФ определяют‚ что председатель правления ТСЖ:
- избирается из числа членов правления товарищества (или непосредственно общим собранием членов‚ если это предусмотрено уставом);
- действует без доверенности от имени ТСЖ;
- не обязан иметь специального образования или лицензии.
Важные нюансы и ограничения
Временные и организационные рамки
Хотя закон прямо не ограничивает количество домов‚ которыми может руководить один председатель‚ практика показывает:
- Объем работы возрастает пропорционально количеству МКД (договоры с подрядчиками‚ бухгалтерия‚ отчетность‚ общие собрания‚ аварийные вызовы и др.).
- Члены ТСЖ могут опасаться «распыления» внимания руководителя и требовать его полной занятости именно «их» домом.
- Уставы отдельных товариществ могут содержать прямой запрет на занятие председателем аналогичной должности в другом ТСЖ.
Финансовая и юридическая ответственность
Руководитель каждого ТСЖ:
- Подписывает платежные документы и договоры от имени юридического лица.
- Несёт административную и гражданско-правовую ответственность за бездействие или убытки (ст. 149 ЖК РФ; ст. 14.8 КоАП РФ; ст. 1064‚ 393 ГК РФ).
- В случае уголовно наказуемых деяний (например‚ «растрата» взносов собственников) риски будут персональными для председателя‚ даже если он руководит несколькими ТСЖ.
Конфликт интересов
Если у двух ТСЖ есть общие подрядчики‚ ресурсоснабжающие организации или примыкающие территории‚ то:
- одному председателю придётся отстаивать интересы сразу двух коллективов собственников;
- возможны ситуации‚ когда решение‚ выгодное первому ТСЖ‚ противоречит интересам второго.
Как правильно «совместить» должности: пошаговая схема
- Проверьте уставы. Убедитесь‚ что внутренние документы обоих (или всех) ТСЖ не содержат ограничений.
- Подтвердите статус собственника. Вам потребуется выписка из ЕГРН на каждую квартиру‚ подтверждающая право собственности.
- Подготовьте обоснование для общих собраний. Расскажите участникам‚ как вы планируете распределять время‚ силы и финансовые ресурсы.
- Зафиксируйте решения протоколами. В протоколах общих собраний (или заседаний правлений) должна быть отдельная графа о сроке полномочий и порядке отчётности.
- Организуйте делегирование. В каждом товариществе назначьте заместителя или счетную комиссию‚ чтобы снизить риски простоев при вашем отсутствии.
- Внесите изменения в ЕГРЮЛ. Подайте заявление в ИФНС о назначении председателя (форма Р14014) для каждого ТСЖ отдельно.
Контакты для консультаций и обращений
Государственные и контролирующие органы
- Государственная жилищная инспекция вашего региона
Пример для Челябинской области: gi74@gov74.ru‚ тел. 8 (351) -66-40-40 - Прокуратура
Единая «горячая линия»: ###-###-#### - Роспотребнадзор
https://rospotrebnadzor.ru‚ тел. ###-###-####
Юридические консультации
- Коллегия адвокатов «Защитник» (г. Челябинск)
тел. (351) -11-06-00; адрес: ул. Кирова‚ 73а - ЖКХ-консалтинг «Дома.ai»
support@doma.ai‚ тел. 8 (495) -50-04-40
Бухгалтерские и управленческие сервисы
- Ассоциация ТСЖ и ЖКХ «Гильдия управдомов»
https://guildjk.ru‚ тел. 8 (495) -20-72-20 - Центр обучения председателей ТСЖ (онлайн-курсы)
https://edu-tszh.ru‚ e-mail: info@edu-tszh.ru
Одновременное председательство в двух и более ТСЖ в России юридически возможно‚ но требует:
- внимательного изучения уставов каждого товарищества;
- понимания объёма обязанностей и ответственности;
- чёткой организации делопроизводства и делегирования полномочий;
- готовности членов товарищества поддержать такой формат управления.
Если вы собираетесь стать «многодомным» председателем‚ проконсультируйтесь с жилищным юристом‚ проработайте риски и подготовьте прозрачный план работы — это минимизирует возможные конфликты и финансовые потери.