Каждое Товарищество собственников жилья рано или поздно сталкивается с вопросом: «Как платить председателю ТСЖ и какой договор с ним заключать?» Судебная практика 2022–2025 годов, разъяснения Конституционного Суда РФ и последние письма ФНС и ФСС окончательно сформировали правила. Ниже ― подробная инструкция с примерами, образцами и контактами квалифицированных юристов.

Статус председателя: трудовой или гражданско-правовой?

Три возможные схемы

1. Трудовой договор (ТД) — если общее собрание собственников приняло решение о найме председателя в штат.
2. Гражданско-правовой договор (ГПХ) — если ТСЖ поручает конкретные работы (например, «ведение делопроизводства») без закрепления трудовой функции.
3. Безвозмездное исполнение обязанностей — редко, только при полном отказе от вознаграждения (фиксируется протоколом).

Важно: Конституционный Суд РФ в Постановлении № 28-П от подтвердил: «заключение трудового договора между ТСЖ и председателем возможно, но не обязательно».

Как оформить оплату труда: пошаговая инструкция

Шаг 1. Решение общего собрания

• Фиксируем в протоколе:
  • сумму вознаграждения (фиксированную или % от взносов);
  • вид договора (ТД или ГПХ);
  • порядок индексации.
• Кворум — не менее 50 % голосов от общей площади (ст. 45–46 ЖК РФ).

Шаг 2. Документы

Шаг 3. Налогообложение и взносы

Таблица: налоги и взносы в 2026 году

* ФСС РФ в Письме от указала: взносы обязательны даже по ГПХ, если договор содержит трудовые признаки.

Шаг 4. Пример расчёта зарплаты председателя

Допустим, общее собрание утвердило 25 000 ₽/мес. по трудовому договору (ставка 0,5 ставки).

НДФЛ 13 %: 3 250 ₽
На руки: 21 750 ₽
Взносы ТСЖ: 25 000 × 30 % = 7 500 ₽

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: «Председатель работает без договора, получая деньги «в конверте»».
   Решение: любая выплата должна быть зафиксирована документально и обложена взносами.
2. Ошибка: совмещение должности председателя правления и члена ревизионной комиссии.
   Решение: ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ прямо запрещает такое совмещение.
3. Ошибка: установление зарплаты решением правления, а не общего собрания.
   Решение: только общее собрание вправе утвердить размер вознаграждения.

Образцы документов

Фрагмент трудового договора

Трудовой договор № 14/26
г. Нижневартовск 03 апреля 2026 г.

Товарищество собственников жилья «Радуга-15», в лице председателя правления
Иванова И.И., действующего на основании протокола общего собрания № 5
от , именуемое в дальнейшем «Работодатель», с одной стороны,
и Петров Петр Петрович, паспорт 4516 № 123456, именуемый в дальнейшем
«Работник», с другой стороны, заключили настоящий трудовой договор о нижеследующем:

Работник принимается на должность председателя ТСЖ на 0,5 ставки.
Вознаграждение – 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно.
Выплаты производятся 3-го числа каждого месяца на карту РФ №  1234.

Фрагмент договора ГПХ

Договор возмездного оказания услуг № 14/26-ГПХ
...
Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
 ⎻ ведение бухгалтерского и управленческого учёта ТСЖ;
 ⸺ подготовка и сдача отчётности в ИФНС, ПФР, ФСС.
Срок оказания услуг: 01 апреля 2026 г. – 31 марта 2027 г.
Вознаграждение: 30 000 (Тридцать тысяч) рублей ежемесячно на основании акта приёма-передачи.

Средние зарплаты по регионам (2026, руб.)

• Москва и МО: 45 000 – 75 000
• Санкт-Петербург: 38 000 – 65 000
• ХМАО – Югра (Нижневартовск): 30 000 – 50 000
• Регионы ЦФО: 25 000 – 40 000
• ЮФО и СКФО: 22 000 – 35 000

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Обязан ли собственник, не являющийся членом ТСЖ, оплачивать зарплату председателю?

Ответ: Да. Согласно ст. 158 ЖК РФ, все собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества, включая управленческие расходы.

Вопрос: Может ли председатель быть ИП и работать по договору ГПХ со своим же ТСЖ?

Ответ: Да, но в договоре должен быть указан конкретный перечень услуг и сроки, а цена должна соответствовать рыночной.

Контакты для консультаций и юридической помощи