Кто такой председатель ТСЖ?
Председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это единоличный исполнительный орган, избираемый общим собранием собственников помещений на срок, определённый уставом ТСЖ (обычно 2–3 года)․ В дословном смысле он является руководителем объединения собственников, которое создано для совместного управления и обслуживания многоквартирного дома․
Основные функции и полномочия
Организационные функции
- Созывает и ведёт общие собрания собственников (очные и заочные)․
- Формирует повестку дня, подписывает протоколы и обеспечивает их хранение не менее 3 лет․
- Издаёт приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми членами ТСЖ․
Финансово-хозяйственные полномочия
- Заключает и расторгает договоры: услуги ЖКХ, капремонт, поставки ресурсов, страхование․
- Открывает и ведёт расчётные счета в банке, подписывает платёжные документы․
- Утверждает годовой бюджет ТСЖ и контролирует его исполнение․
Представительские полномочия
Председатель ТСЖ:
- выступает представителем товарищества в органах власти, судах и перед контрагентами;
- владеет печатью и уставом ТСЖ;
- осуществляет обследования состояния дома, включая технические, санитарные и энергетические проверки․
Как проводится обследование дома председателем ТСЖ
Этапы обследования
- Подготовка
- Утверждение плана обследования на правлении ТСЖ․
- Определение специалистов: инженер-эксперт, энергоаудитор, сантехник․
- Визуальный осмотр
- Проверка кровли, фасада, подвалов, инженерных сетей․
- Фото- и видеофиксация дефектов․
- Инструментальное обследование
- Тепловизионное сканирование на наличие теплопотерь․
- Гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения․
- Анализ и отчёт
- Составление акта обследования с перечнем выявленных нарушений․
- Подготовка сметы ремонтных работ и сроков их выполнения․
Контакты для обращений к председателю ТСЖ
Важно! Контактные данные действительны для жителей конкретного дома․ Пример ниже является шаблоном․
Как и когда можно обратиться
- Личный приём: вторник и четверг с 17:00 до 19:00, каб․ 12, 1-й этаж ЖЭКа․
- Телефон / мессенджеры: +7 (999) -23-45-67 (WhatsApp, Telegram)․
- Электронная почта: pred@tsj-example․ru
- Бумажные обращения: ящик для писем у входа в подъезд №1 (форма бланка доступна на стенде)․
Советы жильцам при подготовке обращения
- Укажите ФИО, номер квартиры и контактный телефон․
- Кратко опишите суть вопроса и приложите фото/видео доказательства (протечки, повреждения)․
- Укажите предпочтительный способ ответа (звонок, e-mail, личная встреча)․
Напоминание о правах и обязанностях
Председатель ТСЖ обязан:
- в течение 5 рабочих дней зарегистрировать ваше обращение;
- в течение 30 дней предоставить письменный или устный ответ;
- при необходимости созвать внеочередное собрание собственников для решения срочных вопросов․
Самое главное помнить: председатель ТСЖ — ваш избранный представитель, поэтому своевременное и конструктивное взаимодействие делает дом комфортнее и безопаснее для всех жильцов․