Актуально на 24 марта 2026 г.

Что говорит закон?

Жилищный кодекс РФ, статья 147 прямо указывает: председатель правления ТСЖ может быть избран

• из числа членов правления ТСЖ;
• общим собранием членов ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Важное ограничение: председателем не может стать:

• управляющая компания или её сотрудники;
• человек, с которым у ТСЖ заключён договор управления домом;
• ревизор (член ревизионной комиссии).

Этапы проведения общего собрания ТСЖ

1. Инициатива

   Собрание может быть инициировано:

   • председателем правления ТСЖ;
   • правлением ТСЖ;
   • любым членом ТСЖ-собственником помещения.

2. Уведомление

   Не позднее чем за 10 календарных дней до даты собрания инициатор обязан:

   • разослать письменные уведомления всем членам ТСЖ;
   • разместить информацию на доске объявлений дома;
   • отправить уведомление заказным письмом или вручить под расписку.

3. Повестка дня

   В уведомлении обязательно указывается:

   • дата, время и место проведения;
   • вопрос «Об избрании (смене) председателя правления ТСЖ»;
   • ФИО кандидатов и краткая информация о них.

4. Проведение собрания

   • Кворум — более 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
   • Решение принимается простым большинством голосов присутствующих.
   • Голосование может быть очным или заочным (по бюллетеням).

5. Оформление протокола

   В течение 10 календарных дней после собрания:

   • секретарь собрания подписывает протокол;
   • протокол и решение размещают на доске объявлений;
   • копии направляют в налоговую для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Контакты для консультаций и обращений

• КонсультантПлюс (официальные разъяснения ЖК РФ):
  
  📍 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  
  📞 +7 (495) -56-82-83
  
  📞 +7 (495) -87-92-92
  
  www.consultant.ru
• Государственная жилищная инспекция Курской области:
  
  📍 305000, г. Курск, Красная площадь, д. 6
  
  📞 +7 (4712) -1-28-31 (приёмная руководителя)
  
  📞 +7 (4712) -4-70-42 (горячая линия)
  
  ✉️ gzhi@reg-kursk.ru
• Академия ТСЖ (образовательные курсы для председателей):
  
  🌐 academy-tsg.ru
• Для онлайн-консультаций:
  
  🖥 ГИС «ЖКХ» — dom.gosuslugi.ru

Краткий чек-лист для председателя ТСЖ

• Проверьте устав ТСЖ — там может быть специальный порядок.
• Не нарушайте сроки уведомлений: 10 дней, это минимум.
• Обеспечьте кворум: без него собрание неправомочно.
• Храните подлинники протоколов минимум 3 года.
• В течение 7 рабочих дней подайте изменения в налоговую для ЕГРЮЛ.

Помните: любые нарушения порядка могут стать основанием для оспаривания решения в суде.