Краткая справка о самом товариществе

ТСЖ «Александров» (Товарищество Собственников Жилья) было создано в целях комплексного управления многоквартирным домом № 12 по ул․ Александрова в г․ Нижний Новгород․ ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 15 марта 2015 года‚ ИНН 5262047890‚ ОГРН 1155262001234․

Как устроена должность председателя

Кто может стать председателем

• Главное условие, быть собственником любой квартиры или нежилого помещения в доме (ст․ 149 ЖК РФ)․
• Постоянно проживать в этой квартире не обязательно․
• Не может быть председателем:
  • лишённый дееспособности;
  • имеющий непогашенную судимость по экономическим статьям;
  • член правления‚ у которого истёк срок полномочий и не прошёл переутверждение․

Срок полномочий

Обычно 2 года (утверждён уставом ТСЖ)․ Очередной срок текущего председателя истекает 31 декабря 2026 года․ Переизбрание запланировано на внеочередное общее собрание собственников 12 ноября 2026 года․

Основные задачи и функции

Управление имуществом

1. Контролирует техническое состояние дома: крыша‚ фасад‚ инженерные сети․
2. Организует капитальный и текущий ремонт․
3. Заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (ТКО‚ водоканал‚ энергосбыт)․

Финансовые вопросы

• Подписывает платёжные поручения и договоры до 500 тыс․ руб․ без дополнительного одобрения․
• Ежеквартально выкладывает в группу «ВКонтакте» отчёт о расходах и прогноз бюджета․
• Координирует работу с бухгалтером (аутсорс — ООО «Бухгалтер-Сервис»)․

Документооборот и собрания

1. Созывает общие собрания не реже 1 раза в год (очное или заочное)․
2. Ведёт протоколы правления (ежемесячно)․
3. Обеспечивает хранение всей первичной документации не менее 5 лет․

Какие права есть у председателя

Ответственность и риски

Гражданско-правовая:

Возмещает ущерб ТСЖ при нецелевом расходовании средств или заключении заведомо невыгодных договоров (ст․ 401‚ 1064 ГК РФ)․

Административная:

• Штраф до 5 тыс․ руб․ за нарушение правил эксплуатации жилого фонда (ст․ 7․21 КоАП)․
• Штраф до 50 тыс․ руб․ за непредоставление информации собственникам (постановление ПП РФ № 731)․

Уголовная:

Ст․ 201 УК РФ — злоупотребление полномочиями при наличии корыстной заинтересованности․

Как уволить или переизбрать

1. Инициировать внеочередное общее собрание (инициативная группа ≥ 10 % голосов)․
2. Оповестить всех собственников за 10 дней (почта‚ сайт‚ доска объявлений)․
3. На собрании принять решение простым большинством голосов от общей площади․
4. Оформить протокол и подать формы Р13014 + Р14001 в ИФНС в течение 3 рабочих дней․

Альтернатива — управляющая компания

Если председатель не справляется‚ ТСЖ может передать оперативное управление УК «ЖилКомфорт+» по договору․ В этом случае:

• председатель сохраняет только доработку документов и созыв собраний;
• УК получает право подписи до 50 тыс․ руб․ без дополнительного протокола․

Контакты для обращений к председателю ТСЖ «Александров»

Личный приём

Адрес кабинета: 603000‚ г․ Нижний Новгород‚ ул․ Александрова‚ д․ 12‚ подъезд 1‚ офис 1 (цокольный этаж)․

Часы работы: вторник и четверг с 17:30 до 19:30‚ суббота с 10:00 до 12:00․

Телефоны

• Основной мобильный: +7 (920) -00-12-34 (WhatsApp‚ Telegram)
• Стационарный: +7 (831) -23-34-56 (секретарша)

Электронные каналы

• E-mail: pred@tszh-alexandrov․ru (ответ в течение 1 рабочего дня)
• Группа ВКонтакте: vk․com/tszh_alexandrov
• Сайт: alexandrov-tszh․ru (раздел «Обращения граждан»)

Почтовая корреспонденция

Юр․/факт․ адрес: 603000‚ Нижний Новгород‚ ул․ Александрова‚ д․ 12‚ офис 1‚ ТСЖ «Александров»‚ председателю В․ В․ Смирнову․

Горячая линия аварийной службы (круглосуточно)

Тел: +7 (831) -00-0-200, диспетчерская УК «ЖилКомфорт+» (по договору с ТСЖ)․

Как правильно обратиться

1. Письменно: через форму на сайте или e-mail с темой «Обращение Ф․ И․ О․‚ кв․ 45»․
2. Устно: записаться на личный приём по телефону или в группе ВКонтакте минимум за сутки․
3. Электронная подпись: для копий чеков‚ договоров и жалоб используйте подпись Госуслуг или эЦП․

Обновлено: 22:07․