В соответствии с ЖК РФ‚ статья 147‚ председатель правления ТСЖ избирается из числа членов правления
на заседании самого правления или на общем собрании членов товарищества (если уставом предусмотрено иное).
Ниже — подробный алгоритм‚ образцы документов и контакты для консультаций.
Кратко о правилах избрания
- Кто решает? Обычно, правление ТСЖ большинством голосов его членов (по умолчанию 50 %+1).
- Кворум устанавливает устав (чаще — более ½ от общего числа членов правления).
- Срок полномочий ограничивается уставом (максимум 2 года‚ но можно переизбрать).
- Форма решения — протокол заседания правления ТСЖ.
Пошаговый план проведения выборов председателя правления ТСЖ
-
Подготовительный этап
- Проверьте устав ТСЖ: кто инициирует собрание‚ порядок уведомлений‚ численность правления.
- Сформируйте повестку: «О выборах (переизбрании) председателя правления ТСЖ».
- За 10–15 дней до даты заседания уведомите всех членов правления письменно (по почте‚ электронке или лично).
-
Проведение заседания правления
- Определите кворум: зафиксируйте явку в присутствующем списке.
- Выдвиньте кандидатов (включая самовыдвижение).
- Тайное или открытое голосование (по решению правления).
- Подведите итоги: победитель — тот‚ кто набрал больше половины голосов присутствующих.
-
Оформление результатов
- Составьте протокол заседания правления ТСЖ (образец ниже).
- Протокол подписывают: председательствующий (старое или вновь избранное лицо) и секретарь заседания.
- Выдайте приказ о назначении (форма № ТСЖ-1).
- Внесите изменения в ЕГРЮЛ (если председатель одновременно является руководителем юр. лица).
-
Передача дел
- Составьте акт приёма-передачи дел (деньги‚ документы‚ печати‚ ключи).
- Уведомите банк‚ УК‚ ресурсоснабжающие организации о смене подписи.
Образец протокола заседания правления ТСЖ
ПРОТОКОЛ № ___ заседания правления ТСЖ «__________» от «__» ______ 2026 г. Место проведения: ______________________________ Время начала: ____ ч. ___ мин. Время окончания: ____ ч. ___ мин. Присутствуют: члены правления ____________________ (всего ___ чел.) Кворум: имеется / не имеется (нужное подчеркнуть). ПОВЕСТКА ДНЯ: Выборы председателя правления ТСЖ. ПРИНЯТЫЕ РЕШЕНИЯ: Единогласно (или ___ голосов «за»‚ ___, «против») избрать председателем правления ТСЖ ______________________ (Ф. И. О.). Подписи: Председательствующий _____________ /______________/ Секретарь заседания ______________ /______________/
Вариант: избрание на общем собрании
Если у вашего ТСЖ в уставе указано‚ что «председатель правления избирается общим собранием членов ТСЖ»‚
действуйте по алгоритму общего собрания: уведомления всем собственникам‚ кворум 50 %+1 голосов от общей площади‚
оформление протокола общего собрания‚ а не протокола правления.
Частые ошибки и как их избежать
- Нет кворума, проверяйте явку заранее‚ используйте заочное голосование (письменные опросные листы или электронные сервисы).
- Неверный протокол, не забудьте указать дату‚ время‚ место‚ список присутствующих‚ точную формулировку решения.
- Забыли уведомить собственников — даже если решает только правление‚ разошлите копию протокола всем жильцам в течение 3 дней.
Контакты для консультаций и правовой помощи
- Госжилинспекция вашего региона — проверка устава и протоколов‚ разъяснение норм ЖК РФ.
Телефон горячей линии: ###-###-#### (федеральный). - Региональная Ассоциация ТСЖ/ЖСК — образцы документов‚ курсы для председателей.
Email: info@rostzh.ru
Сайт: rostzh.ru - Юридическая компания «Атлант-право» — сопровождение смены председателя «под ключ»‚ акт приёма-передачи дел.
Тел.: +7 (495) -23-45-67
WhatsApp: +7 (903) -87-65-43 - КонсультантПлюс — официальные тексты ЖК РФ и разъяснения.
Линия поддержки: ###-###-#### - Бесплатная юридическая помощь для собственников (Минюст РФ).
Онлайн-чат: МойЮрист.рф
Председатель правления ТСЖ действительно избирается правлением ТСЖ‚ если иное не прописано в уставе.
Главное — соблюсти кворум‚ правильно оформить протокол и вовремя уведомить всех участников.
При необходимости обращайтесь к специалистам из перечня выше.