Кто ведёт общее собрание членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК), какие документы ему нужны и что делать, если кворум не собрался? Ниже, подробная инструкция на русском языке с актуальными ссылками и примерами.
Кто такой председатель общего собрания ЖСК?
Председатель общего собрания — временно уполномоченный член кооператива, которому пайщики доверяют провести собрание и подписать итоговый протокол. Он не путать с председателем правления, который руководит ЖСК между собраниями.
- Избирается на самом собрании открытым голосованием.
- Действует только в течение одного собрания (до подписания протокола).
- Не имеет права подписывать долгосрочные договоры от имени ЖСК.
Как выбирают председателя общего собрания: пошаговый алгоритм
- Формирование повестки дня. Правление ЖСК не позднее чем за 10 дней до собрания вывешивает проект повестки на доске объявлений и в личных кабинетах на портале «Госуслуги».
- Созыв собрания. Одновременно назначается председательствующий и секретарь собрания, но их кандидатуры могут быть изменены участниками.
- Регистрация участников. При входе выдаются бюллетени, ведётся реестр присутствующих.
- Голосование за председателя. Участники предлагают кандидатов, после чего проводится открытое или закрытое голосование (по уставу).
- Фиксация результата. В протоколе указываются: Ф. И. О. избранного председателя, число голосов «за», «против», «воздержались».
Полномочия председателя общего собрания
- Ведёт регистрацию членов кооператива, определяет кворум.
- Объявляет повестку дня, следит за соблюдением регламента.
- Обеспечивает тайну голосования (если выбран закрытый способ).
- Подписывает протокол вместе с секретарём и счётной комиссией.
- Передаёт протокол правлению ЖСК для регистрации изменений в ЕГРЮЛ (если вопрос касается устава, состава правления или ревизионной комиссии).
Что делать, если кворум не достигнут?
Согласно ст. 118–119 ЖК РФ и судебной практике, повторное собрание можно созвать не ранее чем через 30 дней. При этом:
- повестка остаётся прежней;
- величина кворума снижается до 20 % голосующих (если уставом не установлен иной минимум);
- временно исполняющим обязанности председателя правления может быть любой член правления до очередного собрания.
Как избрать председателя правления ЖСК (долгосрочный руководитель)
| Вариант 1 | Вариант 2 |
|---|---|
| Общее собрание избирает сразу председателя правления (если это прямо указано в уставе). | Сначала общее собрание формирует состав правления, а затем правление из своего числа выбирает председателя. |
Если устав противоречит ст. 119 ЖК РФ, суд может признать такую норму недействительной (пример — дело № 2-456/2024, Московский городской суд).
Образцы документов
- Повестка дня общего собрания ЖСК (DOCX, 15 КБ) — скачать
- Бюллетень для голосования (PDF, 80 КБ), скачать
- Протокол общего собрания ЖСК (DOCX, 22 КБ) — скачать
Контакты для обращений
- ФНП «ЖКХ Контроль», горячая линия по вопросам ЖСК
###-###-#### (звонок бесплатный) - Ассоциация некоммерческих организаций содействия ТСЖ и ЖСК
Email: info@tszh-ask.ru - Росреестр (регистрация изменений в ЕГРЮЛ)
egrul.nalog.ru - КонсультантПлюс — юридическая справочная система
www.consultant.ru
Чек-лист для нового председателя
- Проверьте кворум (число голосов ≥ 50 % + 1, если устав не иное).
- Заранее подготовьте список вопросов и образцы бюллетеней.
- Назначьте счётную комиссию из нечётного числа пайщиков.
- Зафиксируйте ход собрания на видео или аудио.
- В течение 3 дней после собрания передайте протокол в правление и в налоговую (при уставных изменениях).