Актуально на 22:02
Что такое реновация и почему она влияет на право собственности?
Реновация — это комплексная программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в новые дома.
После переезда собственник получает равнозначное по площади и качеству жилое помещение.
Однако возникают вопросы: кто и когда оформляет новое право собственности, можно ли распоряжаться жильём сразу и как избежать «эффекта Долиной», когда бывший собственник остаётся прописанным в квартире.
Как формируется новое право собственности: пошаговая схема
- Подписание договора переселения
- Заключается между собственником и Фондом реновации (или муниципалитетом).
- В договоре фиксируется площадь новой квартиры, срок передачи ключей и порядок перерегистрации права.
- Получение ключей и акта приёма-передачи
- Ключи выдаются в день подписания акта.
- В акте указываются точные метражи и прилагается поэтажный план БТИ (без него регистрация невозможна).
- Регистрация права собственности в Росреестре
- Документы подаются через МФЦ или электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru.
- Срок регистрации — 5–7 рабочих дней (в 2026 году введён ускоренный режим «Реновация-Онлайн»).
- Снятие с регистрационного учёта из старой квартиры
- Производится автоматически после внесения записи о новой квартире в ЕГРН.
- Если кто-то отказался сниматься — см. раздел «Выселение «застрявших» жильцов» ниже.
Какие документы нужны для регистрации права собственности на новую квартиру
- Договор переселения (2 экземпляра, заверенные у нотариуса при необходимости).
- Акт приёма-передачи квартиры (с подписью представителя Фонда реновации).
- Технический план БТИ (оформляется в течение 3 дней после подписания акта).
- Паспорт собственника, СНИЛС, ИНН.
- Выписка из ЕГРН на старую квартиру (для подтверждения права).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 рублей (в 2026 году для участников реновации действует 50 % скидка);
Эффект Долиной: что делать, если бывший собственник не выписался
Ситуация, когда человек продал квартиру, но остался прописанным, стала называться «эффектом Долиной» после резонансного случая на Щелковском шоссе.
В рамках реновации такая проблема тоже возможна: жилец получил новую квартиру, но не снялся с учёта в старой.
Что делать новому собственнику:
- Обратиться в ГУВМ МВД (миграционную службу) с заявлением о снятии с регистрационного учёта бывшего жильца.
- Предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права.
- Если лицо отказывается добровольно, подать иск в мировой суд (ст. 35 ЖК РФ, ч. 4 ст. 71 ФЗ-527).
- В течение 30 дней суд может обязать выселить «застрявшего» без предоставления альтернативного жилья.
Распространённые вопросы собственников после реновации (FAQ)
Можно ли продавать новую квартиру сразу после получения ключей?
- Только после регистрации права в ЕГРН. Исключение — долевая продажа по переуступке права требования (с согласия Фонда реновации).
Как рассчитывается «доплата за метр»?
- Если новая квартира больше старой, разницу оплачивает собственник по рыночной стоимости, фиксируемой на дату подписания договора переселения.
Что будет с ипотекой на старую квартиру?
- Банк переводит залог на новую квартиру автоматически; заемщику выдаётся дополнительное соглашение с изменёнными реквизитами объекта.
Контакты для обращений и бесплатной юридической помощи
- Фонд реновации Москвы
☎ 8 (495) -67-77-77
📧 info@fondren.mos.ru
🌐 fondren.mos.ru - Федеральная горячая линия Росреестра
☎ 8 (800) -00-34-34 (круглосуточно)
📧 help@rosreestr.ru - МФЦ «Мои документы»
Запись онлайн: mfc.mos.ru
☎ 8 (495) -77-77-77 - Городская юридическая служба «Центр защиты жилья»
📍 г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15 (пн-пт 09:00–18:00)
☎ 8 (499) -23-45-67
Бесплатная консультация для участников реновации по предварительной записи.
Реновация не отменяет ваше право собственности, а лишь меняет объект.
Главное — вовремя получить документы, зарегистрировать квартиру в ЕГРН и сняться с учёта в старом жилье.
При возникновении споров (включая «эффект Долиной») обращайтесь в вышеуказанные контактные центры или к независимым юристам — консультации для участников реновации в 2026 году бесплатны.
Информация актуальна на март 2026 года и обновляется по мере изменения законодательства.