Внимание! С 2017 года в Москве действует масштабная программа реновации пятиэтажного жилого фонда.
Вопросы регистрации права собственности на новые квартиры, полученные взамен старых, требуют особого внимания.
Ниже ‒ всё, что нужно знать собственникам и членам семьи, чтобы защитить свои права.

Как возникает право собственности на квартиру в новом доме?

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 45-ПП (уточнённому мэром Сергеем Собяниным 16 марта 2026 года),
право собственности на новую квартиру возникает только после государственной регистрации перехода права
в Росреестре. Проще говоря, вы станете полноценным собственником лишь после того, как Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН) внесёт запись о вашем праве.

1. Подписание акта приёма-передачи новой квартиры (делает Фонд реновации или девелопер).
2. Сдача документов в МФЦ «одного окна»:
   • договор переселения (или дополнительное соглашение к ДДУ);
   • акт приёма-передачи;
   • технический план новой квартиры (выписка из ЕГРН).
3. Оплата госпошлины, 2 000 рублей для физлиц (при оформлении собственности).
4. Получение свидетельства/выписки из ЕГРН, в день выдачи документов или на электронную почту.

Что происходит со старой квартирой?

• При равноценном обмене, ваши права на старую квартиру прекращаются одновременно с регистрацией права на новую.
• Если новая квартира больше по площади, вы доплачиваете разницу до подачи документов на регистрацию.
• Если меньше, Фонд реновации выплачивает компенсацию, после чего вы подписываете акты и переходите к пункту 1.

Какие документы потребуются?

Частые проблемы и способы их решения

Задержка регистрации в Росреестре

Причины: ошибки в техническом плане, неполный пакет документов, отсутствие подписи уполномоченного лица Фонда реновации.
Решение: подать запрос через электронную приёмную Росреестра или обратиться в МФЦ с заявлением о причинах задержки.

Разногласия по метражу или планировке

Если фактическая площадь отличается от проектной более чем на 1 м², можно:

1. заказать независимую техэкспертизу (БТИ);
2. подать претензию в Фонд реновации (образец доступен на mos.ru);
3. обжаловать решение в суде (при необходимости).

Отказ в регистрации новой квартиры из-за долгов по ЖКУ

Погасите долг (в т.ч. через сервис «Госуслуги») и предоставите платёжные поручения в МФЦ.
После этого регистрация возобновляется автоматически.

Пошаговая инструкция для быстрого оформления

1. Получите ключи и акт приёма-передачи в офисе Фонда реновации вашего округа.
2. Проверьте ЕГРН на сайте rosreestr.ru: убедитесь, что квартира уже поставлена на кадастровый учёт.
3. Оплатите госпошлину (2 000 ₽) онлайн или через банк.
4. Запишитесь в МФЦ на подачу документов (электронная очередь на mfc.mos.ru).
5. Получите готовые документы через 3-7 рабочих дней (или в день подачи при услуге «Экспресс-регистрация»).

Контакты для обращений

• ГБУ «Мои документы» (МФЦ Москвы)
  • Сайт: mfc.mos.ru
  • Единая справочная: 8 (495) -77-77-77
• Фонд реновации (Москва)
  • Официальный сайт: renovation.mos.ru
  • Горячая линия: 8 (495) -46-39-39
  • Приёмная мэра и правительства Москвы: 8 (495) -77-77-77, кнопка «3»
• Росреестр по Москве
  • Сайт: rosreestr.gov.ru
  • Телефон: 8 (495) -87-18-00
  • Электронная приёмная: Подать обращение онлайн
• Бесплатная юридическая помощь в Москве
  • Колл-центр: 8 (495) -77-77-77, кнопка «4»
  • Центры «ГосЮрКонсультация»: запись через mos.ru → «Услуги» → «Юридическая помощь»

Самое главное помнить: пока регистрация в ЕГРН не завершена, вы остаётесь собственником старой квартиры.
Не продавайте, не обременяйте ипотекой новое жильё до момента получения выписки из ЕГРН.
Храните все бумаги в электронном и бумажном виде, подписывайте акты только после личного осмотра квартиры и
проверки коммуникаций. В случае споров незамедлительно обращайтесь в вышеуказанные контактные центры.

Информация актуальна на 24 марта 2026 г. При изменениях законодательства следите за официальными источниками: mos.ru, rosreestr.gov.ru, renovation.mos.ru.