Важно: правление товарищества собственников жилья (ТСЖ) действует исключительно в рамках закона «О товариществах собственников жилья» и решений общего собрания членов ТСЖ. Ниже изложены ключевые аспекты, которые помогут собственникам, членам правления и управляющим разобраться, чем можно и нельзя распоряжаться, а также куда обращатся при возникновении споров.
Источники и состав средств ТСЖ
Средства ТСЖ формируются из:
- Взносов собственников (взносы на содержание и ремонт, капитальный ремонт, целевые взносы);
- Платежей за коммунальные услуги, поступающих на расчётный счёт ТСЖ;
- Доходов от сдачи в аренду имущества ТСЖ (подвалы, крыши, рекламные конструкции и др.);
- Доходов от предпринимательской деятельности, разрешённой уставом;
- Грантов, субсидий и иных безвозмездных поступлений.
Что такое «право распоряжаться» в контексте ТСЖ
Правление не является собственником этих средств — оно управляет ими от имени всех собственников. Поэтому:
- Любые расходы должны быть целевыми: на содержание общего имущества, оплату ресурсов, капремонт и т.п.
- Решения о крупных расходах (свыше лимита, установленного уставом или общим собранием) должны быть предварительно одобрены общим собранием.
- Ежеквартально правление обязано отчитываться перед членами ТСЖ о доходах и расходах.
Порядок принятия решений по распоряжению средствами
- Утверждение годового бюджета ТСЖ
- Проект бюджета готовится правлением.
- На общем собрании члены ТСЖ утверждают доходную и расходную части.
- В бюджете прописываются лимиты расходов по каждой статье.
- Оперативное управление
- Правление в пределах утверждённого бюджета может самостоятельно заключать договоры: на уборку, сантехобслуживание, обслуживание лифтов и т.п.
- Каждая оплата свыше лимита требует дополнительного решения общего собрания или совета многоквартирного дома (если такой орган предусмотрен уставом).
- Контроль
- Ревизионная комиссия (или аудитор) проводит ежеквартальные проверки.
- Собственники вправе запросить копию любой платёжной ведомости или договора.
Что правление не вправе делать со средствами ТСЖ
- Выдавать займы третьим лицам или членам правления.
- Размещать средства на депозитах без решения общего собрания.
- Покупать акции, криптовалюту или иные высокорискованные активы.
- Оплачивать личные расходы членов правления или сотрудников.
Ответственность правления за неправомерное распоряжение средствами
Если правление нарушает закон, заинтересованные собственники могут:
- Обратиться в Росреестр (подать жалобу на нарушение ЖК РФ и закона о ТСЖ);
- Подать иск в мировой или районный суд (о признании сделки недействительной или взыскании убытков);
- Инициировать внеочередное общее собрание с повесткой об отставке правления и проведении аудита.
Пошаговый алгоритм контроля за расходами (для собственника)
- Запросите в правлении копию годового бюджета и последний квартальный отчёт.
- Сравните фактические расходы с утверждёнными лимитами.
- Если обнаружены расходы сверх лимита без решения собрания — подайте письменный запрос правлению с требованием предоставить решение общего собрания.
- При отказе или игнорировании — направьте жалобу в Госжилинспекцию региона и Роспотребнадзор.
- При наличии ущерба свыше 500 000 ₽, обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).
Куда обращаться: актуальные контакты (обновлено на 2026 г.)
Федеральные органы
- Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
📞 Единая горячая линия: ###-###-####
🌐 https://rosreestr.gov.ru - Роспотребнадзор
📞 Горячая линия: ###-###-####
🌐 http://rospotrebnadzor.ru - Госжилинспекция (структура Минстроя РФ)
📞 Контакт-центр Минстроя: ###-###-####
🌐 https://minstroy.gov.ru
Региональные примеры (подставьте ваш регион)
- Москва: Госжилинспекция г. Москвы
📞: +7 (495) -33-10-22
📧: gji@gov.mos.ru
🌐: https://gji.mos.ru - Санкт-Петербург: Комитет по контролю за имуществом
📞: +7 (812) -76-66-01
📧: kkp@gov.spb.ru
🌐: https://kkp.gov.spb.ru - Новосибирск: Региональная Госжилинспекция
📞: +7 (383) -10-42-42
📧: info@gzhi.nso.ru
🌐: https://gzhi.nso.ru
- Храните все платёжки и квитанции — это доказательства ваших взносов.
- Фиксируйте все обращения к правлению письменно (в т.ч. электронной почтой с уведомлением о вручении).
- Объединяйтесь с другими собственниками: коллективные жалобы рассматриваются быстрее;
- Пользуйтесь ГИС ЖКХ, там публикуются отчёты ТСЖ и можно подать онлайн-обращение.
Дата актуализации: 19:09 (по московскому времени)