В настоящей статье разобрана пошаговая процедура подачи заявления о внесении изменений в реестр лицензий, когда товарищество собственников жилья (ТСЖ) принимает решение самостоятельно управлять многоквартирным домом либо меняет способ управления. Объяснены нормативные основания, сроки, обязательные документы и типичные ошибки, которые приводят к отказу.
Когда подаётся заявление
- Собственники на общем собрании решили перейти от управляющей компании к самостоятельному управлению ТСЖ.
- ТСЖ расторгло договор с прежней управляющей организацией и заключило новый (или решило управлять самостоятельно).
- В реестре лицензий числятся сведения о прежнем лицензиате, которые необходимо исключить.
Нормативная база
- Федеральный закон №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
- Приказ Минстроя РФ №938/пр (ред. 2025 г.) «Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ».
- Закон Санкт-Петербурга «О жилищном надзоре» (для петербургских ТСЖ).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка решения общего собрания собственников
Требуется протокол общего собрания, где указано:
- Решение о смене способа управления МКД.
- Утверждение нового (или подтверждение действующего) устава ТСЖ.
- Принятие решения о самостоятельном управлении или выборе новой управляющей организации.
Шаг 2. Сбор пакета документов
- Заявление по форме, утверждённой региональной жилищной инспекцией (приложение №2 к приказу №938/пр).
- Копия устава ТСЖ, заверенная председателем и секретарём общего собрания.
- Выписка из протокола общего собрания о внесении изменений в устав с текстом изменений.
- Копия договора управления (если ТСЖ привлекает управляющую компанию);
- Паспорта/свидетельства ИНН, ОГРН ТСЖ.
- Согласие на обработку персональных данных (если требуется регионом).
Шаг 3. Подача заявления
Методы подачи:
- Через ЕСИА/Госуслуги — электронная подпись председателя ТСЖ обязательна.
- Лично в Госжилинспекции Санкт-Петербурга (или региональном аналоге).
- Почтой/курьером с уведомлением о вручении.
Шаг 4. Ожидание результата
- Срок рассмотрения — 10 рабочих дней со дня получения полного пакета документов.
- Инспекция обязана внести изменения в реестр лицензий или выдать мотивированный отказ.
Три главные ошибки, приводящие к отказу
- Неправильная форма заявления. Каждый регион публикует свой бланк, где могут быть уникальные реквизиты (например, код МКД в ГИС ЖКХ).
- Нет копии договора управления (или подписан лишь председателем без печати).
- Отсутствуют подписи двух лиц (председатель и секретарь общего собрания) на копии устава и выписке из протокола.
Шаблон заявления (фрагмент)
В Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга от ТСЖ «Пример» ИНН 7810123456, ОГРН 1167847000000 Юридический адрес: 199000, г. Санкт-Петербург, ул. Примерная, д. 1 ЗАЯВЛЕНИЕ о внесении изменений в реестр лицензий Прошу внести изменения в реестр лицензий в отношении лицензии №78-У-0123456789, выданной управляющей организации ООО «УК-Старт», и указать нового лицензиата — ТСЖ «Пример», ОГРН 1167847000000, для управления многоквартирным домом по адресу: ул. Примерная, д. 1, литер А. Причина изменений: решение общего собрания собственников помещений от г., протокол №3. Приложения: Копия протокола общего собрания – 1 экз. Копия устава ТСЖ – 1 экз. …Подпись __________ /Иванов И.И./ Дата «23» марта 2026 г.
Контакты для обращений
- Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 46
Телефон: +7 (812) -76-50-50 (многоканальный)
Официальный сайт: gzhi.gov.spb.ru
Электронная приёмная: gzhi.gov.spb.ru/feedback - Единая справочная Госуслуг (РФ)
Телефон: 8-800-250-05-05 (бесплатно по РФ)
Сайт: gosuslugi.ru - Региональный центр «ГосЖКХ-СПб»
Адрес: 191123, г. Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 36
Телефон: +7 (812) -35-05-00
E-mail: info@gosjkh-spb.ru
Полезные советы
- До подачи заявления проверьте, что в ЕГРЮЛ уже внесены изменения в устав (если он менялся).
- Храните оригиналы документов 5 лет: инспекция может провести внеплановую проверку.
- Если ГЖИ отказывает, вы вправе обжаловать решение в арбитражном суде, практика показывает, что суды чаще всего встают на сторону ТСЖ (см. пример «ГАРАНТ.РУ: суд обязал ГЖИ внести ТСЖ в реестр»).
Главное помнить: соблюдение формальных требований и своевременная подача полного комплекта документов — единственный способ без задержек отразить новый способ управления домом в реестре лицензий.