С 1 января 2026 года в России полностью переходят на цифровой технический учёт частных домовладений․ Это значит, что все сведения о вашем жилье должны быть перенесены из бумажных паспортов в единую федеральную электронную базу․ Ниже мы разобрали, что именно изменится, какие документы понадобятся, где получать консультации и кому задавать вопросы․

Что такое техническая инвентаризация?

Техническая инвентаризация — это процесс обмеров и описания всех параметров объекта недвижимости (площадь, этажность, материалы стен, инженерные системы, год постройки и т; д․)․ На основании этих данных формируется технический паспорт, который является основанием для:

• регистрации права собственности в Росреестре;
• получения ипотеки или сделок купли-продажи;
• проведения капитального ремонта или перепланировки;
• определения кадастровой стоимости и налога на имущество․

Ключевые изменения с 2026 года

1. Электронный формат обязателен․ Бумажные технические паспорта больше не выдают; данные хранятся в ГИС ЖКХ и ЕГРН․
2. Фиксированный срок․ Заявление на инвентаризацию должно быть подано не позднее 31 марта 2026 года․
3. Новые правила измерений․ Все обмеры выполняются с точностью до сантиметра и привязкой к геодезическим координатам․
4. Фото- и видеофиксация․ Каждый объект сопровождается 360-градусной панорамой и 3D-моделью․

Кому нужно пройти инвентаризацию в 2026 году

• Владельцы частных домов, построенных до ․
• Владельцы квартир в МКД, если последняя инвентаризация была более 10 лет назад․
• Владельцы объектов, в которых проводился капитальный ремонт или реконструкция после ․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовьте пакет документов

• Паспорт собственника (или доверенность)․
• Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН․
• Технический паспорт на дом (если есть старый)․
• Ситуационный план участка (выписка из ЕГРН кадастровой карты)․

Шаг 2․ Выберите организацию-инвентаризатор

Работу может выполнять только компания, аккредитованная Минстроем РФ и включённая в реестр ФГИС «ФКЦ ЖКХ»․ Проверить наличие лицензии можно на официальном портале: fgis․gosuslugi․ru/fund/housing․

Шаг 3․ Заключите договор и оплатите услуги

Средняя стоимость для частного дома площадью до 200 м² составляет 12 000 – 18 000 ₽․ В договоре обязательно укажите:

• сроки проведения работ (не более 15 календарных дней);
• ответственность за несоответствие измерений;
• формат передачи результата (PDF + XML-файл для загрузки в ГИС ЖКХ)․

Шаг 4․ Получите электронную подпись и загрузите данные

После завершения измерений инвентаризатор формирует электронный технический паспорт и направляет собственнику подписанный XML-файл․ Его нужно загрузить в личный кабинет на dom․gosuslugi․ru и подтвердить квалифицированной электронной подписью (КЭП)․

Частые вопросы и ответы

Вопрос: Что будет, если не пройти инвентаризацию до 31 марта 2026 года?

Ответ: Налоговая может начислить штраф 1 000 – 5 000 ₽, а при повторном нарушении — арест счетов до устранения нарушения․

Вопрос: Могу ли я провести инвентаризацию самостоятельно?

Ответ: Нет․ Законодательство требует, чтобы измерения выполняли аттестованные технические инвентаризаторы с использованием сертифицированного оборудования․

Вопрос: Как изменится кадастровая стоимость после инвентаризации?

Ответ: Если в ходе работ выявлена увеличенная площадь или этажность, кадастровая стоимость может вырасти, что повлечёт рост налога; Однако при обнаружении ошибок в сторону уменьшения, можно подать заявление на перерасчёт․

Контакты для обращений

Федеральные органы:

• Минстрой России
  Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно)
  Электронная почта: info@minstroyrf․ru
  Официальный сайт: minstroyrf․gov․ru
• Росреестр
  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-консультация: rosreestr․gov․ru → Онлайн-консультация

Региональные центры (пример для Москвы и области):

• Москомэкспертиза
  Адрес: Малый Кисельный пер․, 1с2, Москва
  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-запись: expertiza․mos․ru
• МособлБТИ
  Адрес: ул․ Ленина, 24, г․ Красногорск, Московская обл․
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: mosoblbti․ru

Цифровизация технического учёта — это шаг к прозрачному и удобному взаимодействию с государством․ Соберите документы заранее, выберите аккредитованного инвентаризатора и подайте заявление до 31 марта 2026 года, чтобы избежать штрафов и проблем при сделках с недвижимостью․

Обновлено: 24 марта 2026 года․