Действующий нормативный документ: Постановление Госстроя РФ от № 170 (в ред. от ).
Регистрационный № в Минюсте РФ: 5176 от .
Шифр МДК: 2-03.2003.

Основные положения

Документ определяет единые требования и порядок обслуживания, ремонта и реконструкции жилищного фонда независимо от формы собственности. Цель, обеспечение сохранности, безопасности и нормативных условий проживания.

Цели и задачи правил

1. Обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности.
2. Проведение единой технической политики в жилищной сфере.
3. Обязательное выполнение нормативов по содержанию и ремонту за счёт собственников или управляющих организаций.

Виды жилищного фонда

• Частный жилищный фонд (собственность граждан и юрлиц).
• Государственный жилищный фонд (федеральный, региональный, ведомственный).
• Муниципальный жилищный фонд.
• Общественный жилищный фонд (в собственности общественных объединений).

Ключевые обязанности собственников и нанимателей

В соответствии с правилами граждане и юрлица обязаны:

• бережно относиться к жилищному фонду;
• выполнять санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования;
• своевременно оплачивать жильё и коммунальные услуги;
• вести техническую документацию в актуальном состоянии.

Техническая документация длительного хранения

Перечень обязательных документов

• План участка (масштаб 1:1000 – 1:2000).
• Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом.
• Акты приёмки жилых домов от строительных организаций.
• Акты технического состояния при передаче фонда.
• Схемы внутридомовых инженерных сетей.
• Паспорта котельного и лифтового хозяйств.
• Паспорт на дом, квартиры, земельный участок.
• Исполнительные чертежи контуров заземления.

Корректировка документации

Документация должна обновляться после каждого капремонта, реконструкции, перепланировки или модернизации с одновременной корректировкой технического паспорта.

Переоборудование и перепланировка

Разрешённые работы (по согласованию)

• Замена газовых плит на электроплиты.
• Перенос сантехники и газового оборудования.
• Устройство новых санузлов, душевых, «джакузи».
• Разборка/перенос перегородок без нарушения несущих конструкций.
• Укрупнение или разукрупнение квартир.

Запрещённые работы

• Ухудшение прочности несущих конструкций.
• Нарушение противопожарных и санитарных требований.
• Ухудшение условий проживания других жильцов.
• Самовольное переустройство балконов и лоджий.

Состав технической эксплуатации

1. Управление жилищным фондом
   • организация эксплуатации;
   • взаимодействие с поставщиками ресурсов;
   • работа с нанимателями и арендаторами.
2. Техническое обслуживание и ремонт
   • содержание (ежедневное и сезонное);
   • аварийно-диспетчерское обслуживание;
   • текущий и капитальный ремонт.
3. Санитарное содержание
   • уборка мест общего пользования и придомовой территории;
   • уход за зелёными насаждениями.

Государственный контроль

Контроль за соблюдением правил осуществляет Государственная жилищная инспекция Российской Федерации и региональные жилищные инспекции.

Ответственность за нарушения

• Самовольное переустройство, обязанность вернуть помещение в прежнее состояние.
• Аварийное состояние, вызванное виной собственника/нанимателя, устраняется за его счёт.
• Административная ответственность по КоАП РФ.

Актуальные изменения

Последняя редакция от актуализировала перечень нормативных ссылок, уточнила требования к паспортам объектов и графикам капремонта, а также усилила контроль за качеством выполнения работ.

Контакты для обращений

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (центральный офис)
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Телефоны: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Официальные источники:

• КонсультантПлюс
• Центр правовой информации
• Система ГАРАНТ