Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Нормативно-правовая база

• РФ: Статья 23 СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» (в ред. ФЗ-248 от и постановления Правительства РФ № 2724-р от ).

• РБ: Постановление МЗ РБ от № 95 «Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов».

Основные санитарно-эпидемиологические требования

Общие положения

Жилые помещения обязаны обеспечивать безопасные и безвредные условия проживания по следующим параметрам:

• площади, планировке, освещённости;
• инсоляции, микроклимату, воздухообмену;
• уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений.

Заселение помещений, признанных непригодными по санитарным нормам, запрещено.

Параметры микроклимата (отопительный период)

Исключение: дома с автономным отоплением.

Требования к территории и придомовой зоне

1. Чистота и благоустройство

   • твердое покрытие проездов и тротуаров (асфальт, бетон, плитка);
   • установка урн, решёток для очистки обуви;
   • оборудование детских и спортивных площадок, скамеек;
   • контейнерные площадки должны соответствовать СанПиН.

2. Запреты по размещению объектов в жилых зданиях

   • бани, сауны (кроме инфракрасных и криосаун);
   • химчистки и прачечные производительностью более 75 кг/смену;
   • магазины площадью более 1000 м²;
   • похоронные бюро, гостиницы для животных, ветеринарные клиники с содержанием животных;
   • организации здравоохранения специфических профилей (онко-, психоневрологические и др.).

Эксплуатация инженерных систем

Вентиляция

• система должна быть в исправном и чистом состоянии;
• запрещено заклеивать решётки вентиляции;
• обеспечивается свободный доступ к вентиляционным люкам.

Освещение

• естественное освещение — во всех жилых комнатах, кухнях, коридорах (кроме кухонь-ниш в однокомнатных квартирах);
• искусственное освещение — в местах общего пользования (лестницы, подъезды);
• обязательное соблюдение нормативов по инсоляции (не менее нормативной продолжительности ежедневного солнечного освещения).

Требования к помещениям общего пользования

• Чистота и обеззараживание:
  • подъезды, чердаки, подвалы, лифтовые холлы содержатся в чистоте;
  • мусоропровод и камера дезинфицируются не реже 1 раза в квартал;
  • мусороприёмная камера обязана быть подключена к водопроводу.
• Защита от грызунов:
  • проведение дератизационных мероприятий согласно постановлению МЗ РБ № 24 от ;
  • запрещено присутствие домашних, бродячих животных и их останков в подвалах и техподпольях.
• Входные двери подъездов должны иметь уплотнённые притворы или самозакрывающиеся доводчики.

Ввод в эксплуатацию и контроль

При вводе новых или реконструированных домов в эксплуатацию обязательны:

• инструментальные замеры физических факторов (шум, вибрация, радиация);
• лабораторные исследования качества питьевой воды;
• проверка соответствия всем вышеуказанным санитарным нормам.

Куда обращаться по вопросам санитарного содержания жилищного фонда

Российская Федерация

• Роспотребнадзор
  • Центральный офис: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  • Тел.: +7 (495) -56-82-83 (горячая линия)
  • Тел.: +7 (495) -87-92-92 (справочная)
  • Сайт: rospotrebnadzor.ru
• Госжилинспекция субъекта РФ
  Адреса и телефоны региональных управлений доступны на официальном портале ГЖИ вашего региона.

Республика Беларусь

• Главный государственный санитарный врач РБ
  • Центр гигиены и эпидемиологии: г. Минск, ул. Фрунзе, 5
  • Тел.: +375 17 200-20-20
  • Сайт: zdrav.by
• Жилищно-эксплуатационные районные участки (ЖЭС/ЖРЭУ)
  Контакты указаны на квитанциях ЖКХ или на сайте вашего районного исполкома.

Важно! При выявлении нарушений санитарных норм можно подать:

• электронное обращение на портал «Госуслуги» (РФ) или «Электронное обращение» (РБ);
• письменное заявление в Роспотребнадзор (или санэпидслужбу РБ) через МФЦ.

Информация актуальна на март 2026 г. При изменениях законодательства следует руководствоваться официальными источниками.