Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — договор социального найма) регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ, а также специальными нормативными актами, в т․ч․:
- Постановлением Правительства РФ от № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений»;
- Приказом Минстроя РФ № 415/об (утв․ Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории)․
Кто является наймодателем?
В соответствии со ст․ 671–672 ГК РФ наймодателем по договору социального найма может быть:
- Орган местного самоуправления (через управу, комитет по управлению имуществом, жилищную комиссию);
- Государственное или муниципальное учреждение, уполномоченное распоряжаться жилым фондом социального использования;
- Жилищно-эксплуатационная организация (ЖКС, УК, ТСЖ), действующая по доверенности собственника (муниципалитета)․
Основные права наймодателя
Право требовать надлежащего содержания жилого помещения
- наниматель обязан сохранять помещение в исправном состоянии;
- не допускать несанкционированных перепланировок и переустройств;
- своевременно производить текущий ремонт за свой счёт․
Право проводить проверки
Наймодатель или уполномоченное им лицо вправе:
- не реже одного раза в год осуществлять обход квартир;
- внепланово проверять состояние помещения при угрозе аварии, порче имущества, нарушении прав соседей;
- составлять акты проверок и требовать устранения выявленных нарушений․
Право требовать оплаты коммунальных услуг и взносов
Если наниматель задерживает:
- плату за жильё (наём) более 6 месяцев,
- коммунальные платежи свыше 3 месяцев,
наймодатель может обратиться в суд за расторжением договора и выселением․
Право на досрочное расторжение договора
Основания прописаны в ст․ 687 ГК РФ и Правилах № 1318:
- систематическое нарушение прав соседей (шум, антисанитария);
- использование помещения не по назначению;
- самовольная сдача в поднайм без согласия наймодателя;
- задолженность по плате․
Право участвовать в капитальном ремонте
Наймодатель:
- определяет подрядчика;
- согласует сроки и объём работ;
- вправе требовать временного выселения нанимателя на время капремонта (с предоставлением временного жилья или компенсацией)․
Право вносить изменения в договор
При:
- изменении размера платы (по решению муниципалитета);
- переходе дома в управление другой организации;
- уточнении перечня жильцов․
Изменения оформляются письменным дополнительным соглашением․
Контакты для обращений
| Организация | Контакты | Как обратиться |
|---|---|---|
| Государственная жилищная инспекция | Телефон «горячей линии»: ###-###-#### Эл․ почта: gji@minstroyrf․ru | Онлайн-приёмная на сайте minstroyrf․ru |
| Региональный оператор жилищного фонда | Тел․: +7 (495) -77-77-77 (для Москвы; в других регионах – см․ сайт ГКУ «Жилищник») | Через личный кабинет на mos․ru → «ЖКХ» → «Социальный найм» |
| МФЦ (Мои документы) | Единый номер: 8-800-200-0-200 | Предварительная запись на gosuslugi․ru |
| Консультация юриста по жилищным вопросам | Бесплатная юридическая помощь: ###-###-#### (Федеральная служба по защите прав потребителей) | Пн–Пт 09:00–18:00; запись на очную консультацию через сайт rpn․gov․ru |
Полезные ссылки и документы
- Гражданский кодекс РФ, гл․ 35
- Постановление № 1318 от
- Приказ Минстроя № 415/об
Важно помнить
Очень важно: любые действия наймодателя, в т․ч․ проверки, предупреждения о расторжении договора, повышение платы, должны быть оформлены в письменном виде и вручены нанимателю под роспись либо отправлены заказным письмом с уведомлением․
Только при соблюдении процедуры наймодатель может в дальнейшем успешно защитить свои права в суде․