Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В повседневной практике ТСЖ может привлекать стороннюю управляющую компанию (или назначать управляющего), которому передаются определённые полномочия. Ниже приведён подробный разбор:
- Права управляющей компании ТСЖ
- Обязанности управляющей компании ТСЖ
- Отличия управляющего от председателя ТСЖ
- Контакты и каналы обращений
Права управляющей компании ТСЖ (по ст. 137 ЖК РФ)
Согласно статье 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе делегировать управляющей компании (или индивидуальному управляющему) следующие полномочия:
- Заключать договоры на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.
- Утверждать годовую смету доходов и расходов, включая капитальный ремонт, формирование фонда резерва и иные цели.
- Устанавливать размеры платежей для каждого собственника с учётом его доли в праве общей собственности.
- Предоставлять услуги и выполнять работы для собственников помещений в доме.
- Получать кредиты в банках и распоряжаться ими в интересах ТСЖ.
- Передавать средства подрядным организациям за выполненные работы и оказанные услуги.
- Распоряжаться имуществом ТСЖ: продавать, сдавать в аренду, обменивать и т. д.
Обязанности управляющей компании ТСЖ (по ст. 138 ЖК РФ)
Та же статья 138 ЖК РФ фиксирует обязательные задачи, которые управляющая компания (управляющий) обязана выполнять:
- Обеспечивать соблюдение требований ЖК РФ, иных законов, нормативных актов и устава ТСЖ.
- Осуществлять управление многоквартирным домом: техническое обслуживание, эксплуатация инженерных систем, содержание общих помещений.
- Выполнять обязательства по договорам, заключённым от имени ТСЖ.
- Поддерживать надлежащее состояние общего имущества (крыши, подъезды, лифты, инженерные сети и пр;).
- Контролировать взносы собственников и принимать меры по взысканию задолженности (в т.ч. в суде).
- Защищать права собственников, пресекать противоправные действия третьих лиц.
- Вести реестр членов ТСЖ и ежегодно до 1 апреля предоставлять его в исполнительные органы субъекта РФ.
- Информировать органы власти об изменениях в уставе ТСЖ в течение трёх месяцев с момента их регистрации.
Ключевые отличия управляющего от председателя ТСЖ
| Критерий | Управляющий | Председатель правления ТСЖ |
|---|---|---|
| Правовой статус | Физическое лицо, работает по договору (трудовому или гражданско-правовому) | Избирается общим собранием членов ТСЖ, должен быть собственником жилья |
| Срок полномочий | Указан в договоре | Не более 2 лет (ст. 147 ЖК РФ) |
| Представительство без доверенности | Требуется доверенность, если действует во внешних организациях | Имеет право действовать от имени ТСЖ без доверенности (ст. 149 ЖК РФ) |
| Функции | Организация ремонта, подбор подрядчиков, ведение бухгалтерии, работа с должниками | Организационно-правовые и финансовые вопросы, руководство правлением |
Контакты и каналы обращений
Организации, в которых можно получить консультацию по ТСЖ и управлению домом:
- КонсультантПлюс (официальный источник ЖК РФ)
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6 (центральный офис)
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
www.consultant.ru - Портал «Всё о ЖКХ» (vgkh.ru)
Статьи и консультации по управляющим ТСЖ
https://vgkh.ru/articles/upravlyayushchij_tszh/ - Российская газета (rg.ru)
Разъяснения о правах и обязанностях жильцов ТСЖ
Как подать обращение или задать вопрос:
- Определите тему обращения (техническое обслуживание, долги, капремонт и т.д.).
- Запишите контактные данные вашего ТСЖ: адрес, телефон, e-mail председателя или управляющего.
- Если вопрос юридически сложный, обратитесь в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию вашего региона.
- Для онлайн-консультаций можно использовать формы обратной связи на сайтах указанных выше организаций.
Важно: при подписании договора с управляющей компанией внимательно проверяйте перечень её прав и обязанностей, сроки и порядок отчётности, а также механизм контроля со стороны собственников.