Актуально на
Управляющая компания (УК) несёт персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности в многоквартирных домах. Ниже приведён свод ключевых нормативов‚ правил и контактов‚ которые должен знать каждый управдом.

Кто и за что отвечает

• Управляющая организация (УК‚ ТСЖ‚ ЖКС‚ кооператив) — полностью отвечает за пожарную безопасность общего имущества (подъезды‚ технические этажи‚ чердаки‚ подвалы‚ фасады‚ кровля‚ инженерные системы).
• Собственники квартир — отвечают за безопасность внутри своих помещений‚ но обязаны допускать представителей УК для проверок и не нарушать требования к общим коммуникациям.
• Региональные отделения Главного управления МЧС России — осуществляют государственный пожарный надзор‚ проводят плановые и внеплановые проверки‚ выдают предписания и составляют протоколы.

Основные нормативные документы

1. Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (редакция 2026 г.).

2. Постановление Правительства РФ № 1497 «Правила противопожарного режима в РФ» (в редакции от ).
3. Постановление Правительства РФ № 491 от «О правилах содержания общего имущества в МКД».
4. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (разделы по пожарным разрывам и подъездам пожарной техники).
5. ГОСТ Р 21.1101-2024 «Система проектной документации. Обозначения противопожарной защиты» (обновлённые обозначения на планах зданий).

Комплекс обязательных мероприятий УК

Организационные меры

• Назначить ответственного за пожарную безопасность приказом руководителя.
• Разработать и утвердить инструкцию по пожарной безопасности МКД (отдельно на каждый дом)‚ разместить на информационном стенде.
• Ежегодно проводить противопожарный инструктаж жильцов и сотрудников‚ оформлять журнал регистрации.
• Сформировать добровольную пожарную дружину (по желанию жильцов).

Технические меры

• Обеспечить исправность систем: автоматической пожарной сигнализации (АПС)‚ системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ)‚ установок пожаротушения (АУПТ‚ спринклеры)‚ противопожарного водоснабжения (ППВ)‚ дымоудаления‚ эвакуационных выходов‚ освещения аварийного.
• Обслуживание систем выполняет организация‚ имеющая лицензию МЧС РФ‚ не реже 2 раз в год.
• Обеспечить свободный доступ пожарной техники (ширина проезда ≥ 3‚5 м‚ высота ≥ 4‚5 м‚ радиус поворота ≥ 12 м).
• Разметить эвакуационные маршруты согласно ГОСТ Р 12.2;007-2025 (световые указатели с резервным питанием ≥ 1‚5 ч).
• Установить огнетушители в подъездах (не менее одного на 200 м²‚ тип ОП-5 или ОУ-5)‚ шкафы с пожарным инвентарём (крюки‚ ломы‚ ведра).

Режимные ограничения

• Запрещено: хранить в подвалах и чердаках горючие и взрывоопасные жидкости‚ газовые баллоны‚ легковоспламеняющиеся материалы.
• Запрещено: перегораживать эвакуационные выходы‚ подъездные пути‚ лестничные клетки.
• Разрешено: размещать малые архитектурные формы (МАФ)‚ но не ближе 5 м от окон жилых помещений и 10 м от газопроводов.

График обязательных проверок на 2026 год

Штрафы и санкции за нарушения в 2026 г.

• Управляющая компания:
  • до 300 000 ₽ — за неисправность систем пожарной автоматики (ст. 6.3 КоАП РФ);
  • до 500 000 ₽ — за блокировку эвакуационных выходов (ст. 9.1 КоАП РФ);
  • до 1 000 000 ₽, за нарушение правил эксплуатации зданий (ст. 6.4 КоАП РФ).
• Должностные лица:
  • до 50 000 ₽ за неназначение ответственного за пожарную безопасность;
  • до 100 000 ₽ за отсутствие инструкций и журналов.
• Граждане (жильцы): 2 000–5 000 ₽ за нарушение правил пожарной безопасности в местах общего пользования (ст. 20.4 КоАП РФ).

Контакты для оперативного обращения

• Единая служба спасения: 112 (со всех операторов).
• ГУ МЧС России по вашему региону:
  • Горячая линия МЧС России, ###-###-#### (круглосуточно).
  • Официальный сайт — https://mchs.gov.ru (раздел «Приёмная граждан» → «Электронное обращение»).
• Роспотребнадзор (жалобы на УК): ###-###-####‚ сайт https://rospotrebnadzor.ru.
• Жилищная инспекция субъекта РФ: уточните реквизиты на портале «Госуслуги» в разделе «ЖКХ и благоустройство» → «Проверка управляющих компаний».
• Независимая экспертиза: Ассоциация «ЖКХ Контроль»‚ тел. +7 (495) -23-45-67‚ e-mail: info@zhkh-control.ru.

Памятка сотруднику УК «Что делать при пожаре»

1. Немедленно сообщить в 112‚ указать адрес‚ этаж‚ квартиру.
2. Включить систему оповещения (если предусмотрена автоматикой).
3. Организовать эвакуацию жильцов по основному и резервному маршрутам.
4. По возможности отключить электричество в зоне пожара (щитовая).
5. Встретить пожарных у подъезда‚ доложить обстановку.
6. После тушения составить акт о происшествии и в течение 24 ч уведомить ГУ МЧС.

Важно! Все документы (журналы‚ акты‚ протоколы) должны храниться в управляющей компании не менее 5 лет и предоставляться по требованию проверяющих органов.