Кто несёт ответственность за пожарную безопасность в ТСЖ

Важно: согласно Постановлению Правительства РФ № 390 от , ответственность за пожарную безопасность в ТСЖ несёт:

1. Председатель правления ТСЖ — фактически лицо, подписывающее договоры и приказы.
2. Управляющая компания (МКД) — если ТСЖ передало функции эксплуатации по договору.
3. Специально назначенный ответственный за пожарную безопасность — штатный или привлечённый специалист.

Кого можно назначить ответственным

Для выполнения требований ФЗ-123 и приказа МЧС № 645 председатель ТСЖ может назначить:

• Сотрудника ТСЖ — инженера по эксплуатации, техника, старшего дома;
• Внешнего специалиста — дипломированного специалиста ОПБ, прошедшего обучение в АНО «ДПО «Безопасность»;
• Стороннюю организацию — ООО «ПожТехСервис» и др., имеющую лицензию МЧС на эксплуатацию систем ПБ.

Обязательные требования к назначенному лицу

Приказ МЧС № 645 от устанавливает:

1. Образование: не ниже средне-специального (техническое, строительное, противопожарное).
2. Обучение: курсы повышения квалификации «Пожарная безопасность объектов эксплуатации» (мин. 40 ч).
3. Инструктажи: первичный, повторный, внеплановый, целевой; записи в журнале инструктажей.
4. Практические навыки: работа с огнетушителями, кнопками «Пожарная тревога», знание эвакуационных выходов.
5. Документы: приказ о назначении, договор о материальной ответственности, протоколы обучения.

Пошаговая инструкция председателю ТСЖ

1. Сформировать комиссию из членов правления ТСЖ для анализа текущей ситуации ПБ.
2. Организовать обследование здания: дымовые клапаны, пожарные гидранты, системы оповещения, пути эвакуации.
3. Издать приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность (образец).
4. Заключить договор с аккредитованной организацией на техническое обслуживание систем ПБ.
5. Провести обучение жильцов: минимум 1 раз в год, вести журнал учёта проведённых инструктажей.
6. Разместить схемы эвакуации на каждом этаже, обеспечить ящики с песком и огнетушителями.
7. Организовать регулярные противопожарные тренировки (не реже 1 раза в полгода).

Чек-лист документов председателя ТСЖ

• Журнал учёта инструктажей по пожарной безопасности (форма 1-ПБ).
• Акт технического состояния систем ПБ (ежеквартально).
• Договор на техническое обслуживание систем ПБ (копия).
• Журнал проверки огнетушителей (ежемесячно).
• Карта пожарного водоснабжения (актуализировать 1 раз в год).
• Протоколы противопожарных тренировок с подписью жильцов.

Ответственность за нарушения

За невыполнение обязанностей председатель ТСЖ может быть:

• Оштрафован на сумму до 30 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП РФ);
• Привлечён к административной ответственности как должностное лицо;
• Отстранён от должности судом при угрозе жизни людей.

Контакты для обращений и помощи

Ниже — перечень организаций и телефонов, к которым можно обратиться за консультацией, обучением и техническим обслуживанием:

• ГУ МЧС России по вашему региону
  Телефон: 101 (круглосуточно, звонок бесплатный)
  Сайт: mchs.gov.ru
• ФГИ «ВНИИПО МЧС России», методическая и консультационная помощь
  Телефон: +7 (495) -44-80-00
  E-mail: info@vniipo.mchs.ru
• АНО «ДПО «Безопасность» — обучение по курсам ОПБ и аттестация
  Телефон: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
  Сайт: bezopasnost-center.ru
• Ассоциация ТСЖ и ЖКХ «ЖКХ-Контроль», юридическая поддержка
  Телефон: +7 (495) -15-03-25
  E-mail: help@jkh-ros.ru
• Региональные центры технического обслуживания ПБ
  Пример: ООО «ПожТехСервис» г. Москва
  Телефон: +7 (499) -50-60-50
  E-mail: service@pozhtech.ru
• Единая горячая линия Минстроя России
  Телефон: ###-###-####
  Приём обращений по ЖКХ и пожарной безопасности объектов

Всё сводится к трём простым правилам:

1. Назначьте ответственного и оформите документы.
2. Обеспечьте обслуживание всех систем ПБ по договору с лицензированной организацией.
3. Информируйте жильцов и проводите регулярные тренировки — это главная профилактика трагедий.

Помните: председатель ТСЖ — первое лицо, от которого зависит безопасность жильцов. Действуйте заранее!