Что это такое и зачем нужен документ

Повестка дня собрания собственников жилья, это официальный перечень вопросов, которые будут рассмотрены собственниками помещений в многоквартирном доме для принятия коллективных решений. При создании Товарищества собственников жилья (ТСЖ) повестка является обязательным приложением к уведомлению о проведении общего собрания и регламентирует законом РФ (ЖК РФ, ст. 44–48).

Какие вопросы обязательно включаются в повестку

1. Утверждение решения о создании ТСЖ (в т. ч. формулировка наименования и юридического адреса).
2. Утверждение устава ТСЖ (включая редакцию устава и порядок внесения изменений);
3. Избрание органов управления ТСЖ:
   • Председатель правления;
   • Члены правления;
   • Ревизионная комиссия (или ревизор).
4. Порядок формирования и использования фонда капитального ремонта.
5. Размер обязательных взносов и платежей собственников.
6. Выбор способа управления общим имуществом:
   • прямое управление;
   • управление через управляющую организацию;
   • смешанный способ.
7. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на первый финансовый год.
8. Определение порядка оповещения собственников о проведении очередных и внеочередных собраний.
9. Другие вопросы, предложенные собственниками не позднее чем за 10 дней до собрания.

Порядок подготовки и доведения до собственников

Шаг 1. Инициативная группа (один или несколько собственников) готовит проект повестки и устава ТСЖ.
Шаг 2. Проект повестки направляется каждому собственнику заказным письмом с уведомлением, размещается на официальном сайте МКД (при наличии) и на информационных стендах дома не позднее чем за 10 дней до даты собрания.
Шаг 3. На собрании ведётся протокол, в котором фиксируются присутствующие собственники (в долях к общей площади), принятые решения и результаты голосования по каждому пункту повестки.
Шаг 4. Протокол и повестка хранятся в архиве ТСЖ не менее 3 лет и предоставляются по запросу любого собственника или контролирующих органов.

ПОВЕСТКА ДНЯ общего собрания собственников помещений МКД
по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, к. 1
Дата и время проведения: 15 апреля 2026 г., 18:00
Место проведения: помещение актового зала Дома культуры «Мир», 1-й этаж

1. Утверждение решения о создании ТСЖ «Ленина-1».
2. Утверждение Устава ТСЖ (ред. от ).
3. Избрание Председателя Правления ТСЖ.
4. Избрание членов Правления ТСЖ (3 человека).
5. Избрание Ревизора (1 человек).
6. Утверждение размеров обязательных взносов на содержание и ремонт общего имущества.
7. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2026 г.
8. Принятие решения об открытии расчётного счёта в АО «Альфа-Банк».
9. Вопросы, заявленные собственниками.

Советы по уменьшению рисков отказа в регистрации ТСЖ

• Проверьте кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
• Убедитесь, что повестка и уведомления оформлены на бланке с реквизитами и подписью инициатора.
• Включите в повестку только вопросы, которые прямо разрешены ЖК РФ.
• Уточните формулировки по шаблонам Минстроя РФ (Письмо № 11385-АЧ/04 от ).

Контакты и ресурсы для консультаций и юридической поддержки

Короткий чек-лист перед печатью повестки

• ✔ Дата, время и место указаны без ошибок.
• ✔ Все пункты повестки пронумерованы и согласованы с уставом.
• ✔ Подпись инициативной группы и дата подготовки документа проставлены.
• ✔ Уведомления отправлены не позднее чем за 10 дней и с подтверждением вручения.

Помните: правильно составленная повестка — это 50 % успеха в регистрации ТСЖ и защите прав собственников. Если остались вопросы, звоните или пишите в контакты выше: консультации для жителей Москвы и области бесплатны!