Что такое ТСЖ и зачем его создавать?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это юридическое лицо, созданное собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, финансового обеспечения его содержания и ремонта. ТСЖ даёт возможность жильцам самостоятельно определять:
- способ управления домом;
- размер тарифов на содержание и ремонт;
- подрядчиков и поставщиков коммунальных услуг.
Кто созывает общее собрание?
Инициатором может быть любой собственник (или группа собственников), владеющий более 10 % общей площади дома, либо управляющая организация, либо орган местного самоуправления. Например, в доме г. Челябинск, ул. Чичерина, д. 21 инициатором выступил председатель правления ТСЖ «Чичерина, 21» Журавлёв В.А. (квартира № 50).
В доме г. Одинцово, ул. Северная, д. 5, корп. 3 инициатором стал собственник кв. 676 Кривошеев А.А.
Формат проведения
В 2024–2026 гг. собрания чаще всего проводятся:
- Очно-заочно: сначала встречаются все желающие, затем продолжают голосование в течение 30–90 дней.
- Заочно: только письменное голосование по бланкам, размещённым в почтовых ящиках или на сайте управляющей компании.
Образец повестки дня для избрания ТСЖ
Базовые пункты повестки
- Утверждение названия ТСЖ (например, «ТСЖ «Северная, 5/3»).
- Принятие Устава ТСЖ (в новой редакции).
- Избрание Председателя правления ТСЖ.
- Избрание Ревизионной (или Счётной) комиссии.
- Утверждение годового бюджета и тарифа на содержание и ремонт.
- Выбор способа управления:
- а) непосредственное управление;
- б) передача функций управляющей организации.
- Подписание прямых договоров с РСО (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение).
- Консервация/деконсервация мусоропровода.
- Определение места хранения документов и порядка информирования собственников.
Кворум и подсчёт голосов
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собрание правомочно, если в нём участвуют собственники или их представители, владеющие более 50 % голосов от общего числа голосов. Каждый квадратный метр – один голос.
В доме по ул. Чичерина, 21 участвовали собственники, владеющие 73,46 % площади, что превысило необходимый порог.
В доме по ул. Северная, 5/3 при отсутствии кворума очной части заочное голосование продолжалось с 20:00 09 октября 2017 г. до 16:00 15 декабря 2017 г.
Документы для участия
- Паспорт собственника.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
- Доверенность (если участвует представитель).
- Заполненный бланк голосования (в заочной части).
Контакты для обращений
- Инициатор собрания г. Челябинск, ул. Чичерина, 21:
Журавлёв Владимир Афанасьевич, кв. 50
Тел.: уточняйте на доске объявлений дома
E-mail: chicherina21@mail.ru - Инициатор собрания г. Одинцово, ул. Северная, д. 5, корп. 3:
Кривошеев Андрей Алексеевич, кв. 676
Тел.: указан на сайте www.ao-ugh.ru
Адрес офиса: клиентский офис ЖК «Одинбург» (между подъездом 3 и 4). - Управляющая организация в г. Одинцово:
АО «Управление жилищного хозяйства»
ОГРН: 1155032010583
Сайт: http://www.ao-ugh.ru - Общая справочная по ЖКХ РФ:
Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####
Краткая инструкция для собственников
- За 10 дней до собрания изучите повестку и проект Устава.
- Накануне очной части проверьте почтовый ящик: там должны лежать бланки заочного голосования.
- В день собрания приходите с документами или заполните бланк и опустите в ящик для голосования.
- После окончания голосования итоги будут опубликованы на информационных стендах и сайте УК не позднее 10 дней.
Грамотно составленная повестка и соблюдение процедуры гарантируют, что новое ТСЖ будет легитимным и эффективным. Не игнорируйте собрания — от вашего голоса зависит качество управления домом и размер ежемесячных платежей.