Дата актуализации:
Нормативная база
Все процедуры регулируются Жилищным кодексом РФ (глава 14),
Федеральным законом № 193-ФЗ «О некоммерческих организациях»,
а также последними изменениями, внесёнными ФЗ № 287-ФЗ от и ФЗ № 305-ФЗ.
Компетенция общего собрания собственников (ОСС)
Именно общее собрание единственный орган управления ТСЖ, обладающий полномочиями:
- утверждать и изменять устав;
- избирать и досрочно прекращать полномочия правления и председателя правления;
- утверждать годовой отчет и годовую смету;
- принимать решения о ремонте, реконструкции, капремонте общего имущества;
- определять размер взносов и платежей членов ТСЖ;
- принимать новых членов и исключать из членов ТСЖ.
Кворум и формы собрания
Кворум
Решения могут приниматься только при наличии кворума не менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст. 145.1 ЖК РФ).
Формы проведения
- Очное (живое) собрание – присутствие собственников лично или через представителя по доверенности.
- Заочное голосование – заполнение бюллетеней (бумажных или электронных).
- Смешанное (очно-заочное) – часть вопросов обсуждается при встрече, остальное – в письменной/электронной форме.
Процедура подготовки и проведения
- Инициатор: правление ТСЖ, председатель правления, собственники, владеющие ≥10 % голосов.
- Уведомление: не позднее чем за 10 дней до даты проведения по всем доступным адресам (почта, e-mail, личная вручение).
- Повестка дня: конкретизирована, без «разных» вопросов.
- Регистрация участников: журнал, подписи, приложить паспорта и свидетельства права собственности.
- Ведение протокола: обязателен, подписывается председателем и секретарём собрания.
Требования к решениям и протоколу
| Тип вопроса | Необходимое большинство |
|---|---|
| Утверждение или изменение устава | ≥ 2/3 голосов от общего числа голосов собственников |
| Ремонт, капремонт, реконструкция общего имущества | ≥ 2/3 голосов от общего числа голосов собственников |
| Избрание правления и председателя | ≥ 50 % голосов присутствующих |
| Определение размера взносов и платежей | ≥ 50 % голосов присутствующих |
Исключение члена из ТСЖ
Согласно п. 3 ст. 17 Закона № 193-ФЗ вопрос об исключении члена предварительно рассматривает правление ТСЖ.
Его решение должно быть утверждено общим собранием большинством ≥ 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
При этом собственнику, которого хотят исключить, обязаны предоставить возможность дать объяснения.
Примеры ошибок и как их избежать
- Отсутствие кворума: фиксируйте явку в журнале и делайте фото/видео фиксацию.
- Неверная форма повестки: перечисляйте вопросы конкретно, без формулировок «разные».
- Недостаточное уведомление: используйте несколько каналов (почта, e-mail, объявление на доске).
- Неправильное подсчёт голосов: проверьте долю голосов каждого собственника по кадастру.
Контакты для консультаций
- Минстрой России
Адрес: 109240, Москва, ул. Щипок, 18Тел.: +7 (495) -39-16-65
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Жилинспекция Москвы
Тел.: +7 (495) -77-75-55
Сайт: gkh.mos.ru - ФНС (вопросы электронного голосования)
Тел.: ###-###-####
Сайт: nalog.gov.ru - Консультации юриста по ТСЖ
Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
Важно! Перед любым изменением устава или инициированием собрания детально изучите сам устав вашего ТСЖ – в нём могут быть дополнительные или более жёсткие требования.