Краткое содержание

Статья разъясняет, как в 2025–2026 гг. признают многоквартирный дом аварийным и включают его в реестр подлежащих сносу/реконструкции объектов. Описан поэтапный алгоритм действий жильцов и органов власти, приведены нормативные документы, сроки и необходимые контакты для обращений.

Что значит «аварийный дом»

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от (далее, ПП № 47) многоквартирный дом признаётся аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если:

• он расположен в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;
• конструктивные элементы имеют повреждения, несовместимые с безопасной эксплуатацией;
• инженерно-технические мероприятия не могут обеспечить безопасность жильцов.

Основание для включения в реестр аварийного фонда

Юридическим основанием является статья 32 Жилищного кодекса РФ и решение органа местного самоуправления, принятое по результатам:

1. обследования технического состояния дома (п. 3 ПП № 47);
2. заключения межведомственной комиссии;
3. публичных слушаний и учёта мнения собственников.

Пошаговый порядок признания дома аварийным

Шаг 1. Инициация обследования

Инициаторы:

• жильцы (через управляющую организацию или ТСЖ);
• муниципалитет;
• Роспотребнадзор, МЧС, прокуратура.

Шаг 2. Формирование межведомственной комиссии

В комиссию входят представители:

• администрации района/города;
• жилищной инспекции;
• Роспотребнадзора;
• МЧС;
• председатель ТСЖ или управляющей компании.

Шаг 3. Техническое обследование и акт

Проводится аккредитованной экспертной организацией. Результат — заключение о техническом состоянии, где указано:

• процент износа несущих конструкций;
• дефекты, угрожающие жизни и здоровью;
• экономическая целесообразность сноса или реконструкции.

Шаг 4. Решение органа местного самоуправления

На основании заключения комиссии муниципалитет издаёт постановление:

• о признании дома аварийным;
• о включении его в реестр аварийного жилищного фонда;
• о сроках и способе расселения (снос или реконструкция).

Шаг 5. Публикация и уведомление собственников

Информация размещается на:

• официальном сайте муниципалитета;
• «Госуслугах» в разделе «Переселение из аварийного жилья»;
• доске объявлений в подъезде.

Собственники получают заказные письма с копией постановления.

Что происходит после включения в реестр

• Формируется адресная программа переселения (утверждается постановлением Правительства субъекта РФ).
• Определяются источники финансирования: федеральный фонд ЖКХ, региональный бюджет, внебюджетные средства.
• Жильцам предложат равноценное жильё или денежную компенсацию.

Как узнать, включён ли ваш дом

1. На официальном сайте Минстроя России minstroyrf.ru в разделе «Аварийный фонд».
2. В региональном реестре (искать по субъекту РФ, например, «Реестр аварийного жилья Московской области»).
3. В личном кабинете на портале «Госуслуги» → «Недвижимость и ЖКХ» → «Переселение из аварийного жилья».
4. Запросить выписку из ЕГРН: rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги».

Ответственные органы и контакты для обращений

Полезные документы

• Жилищный кодекс РФ — гл. 5, ст. 32
• Постановление Правительства РФ № 47 от — consultant.ru
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 11 от — обзор судебной практики
• Федеральный закон № 188-ФЗ от (в ред. )

Жизненные советы жильцам

Совет 1. Сохраняйте все квитанции, акты и постановления — понадобятся для получения компенсации.
Совет 2. Фиксируйте техническое состояние квартиры фото/видео до признания дома аварийным — это упростит спор о компенсации.
Совет 3; Участвуйте в собраниях собственников и требуйте письменных отчётов от комиссии.

Учёт аварийного жилищного фонда — это многоступенчатый процесс, где ключевую роль играют своевременное обращение жильцов, грамотное взаимодействие с властями и контроль за соблюдением сроков. Если ваш дом признан аварийным, у вас есть гарантированное право на равноценное жильё или денежную компенсацию. При возникновении сложностей обращайтесь в указанные выше службы и контакт-центры.