Самое главное помнить: любое общее собрание собственников жилья (ОСС) в ТСЖ должно строго соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 208-ФЗ «О товариществе собственников жилья»․ Ошибки в процедуре чреваты оспариванием решений в суде и штрафами․

Подготовительный этап

• Инициатива․ Собрание может быть инициировано:
  • правлением ТСЖ;
  • аудитором/ревизионной комиссией;
  • собственниками‚ владеющими ≥ 10 % общей площади помещений (ст․ 45․1 ЖК РФ)․
• Форма проведения․ На 2026 год допустимы:
  • очная (личное присутствие);
  • заочное (опросным путём);
  • очно-заочная․
• Дата и место․ Назначаются не ранее чем за 10 дней до собрания и доводятся до сведения собственников письменно (либо через электронную почту‚ если такой способ прописан в уставе)․

Проект повестки дня

Не позднее чем за 10 дней до собрания вправе каждый собственник внести предложения в проект повестки․ Повестка должна быть окончательно утверждена не менее чем за 5 дней до начала собрания․

Примеры типовых вопросов повестки:

• утверждение годового отчёта и годового бюджета;
• перераспределение взносов на капремонт;
• выбор способа управления (непосредственное управление / управляющая компания);
• перепланировка общего имущества․

Извещение о проведении

Извещение рассылается:

1. Лично под роспись (вручается в руки)․
2. Направляется заказным письмом с уведомлением о вручении․
3. Размещается на официальном сайте ТСЖ и в электронной системе «Госуслуги․ ЖКХ» (если ТСЖ подключено к сервису)․

Обратите внимание: если в уставе предусмотрены дополнительные способы уведомления (мессенджеры‚ мобильное приложение)‚ они должны задействоваться одновременно с основными․

Проведение собрания

Кворум

Кворум считается достигнутым‚ если присутствуют собственники‚ владеющие более 50 % общей площади помещений․ Заочное голосование также учитывается при расчёте кворума․

Председатель и секретарь

• Избираются на месте или заранее (если предусмотрено уставом)․
• Оформляется протокол по форме‚ утверждённой Минстроем РФ․

Голосование

1. Каждый собственник имеет голос‚ пропорциональный его доле общей площади․
2. Бюллетени (либо электронные формы) хранятся не менее 3 лет․
3. Решения по большинству вопросов принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих․ Для особо значимых вопросов (реконструкция МКД‚ переустройство общего имущества) требуется ≥ ⅔ голосов․

Фиксация результатов

• Протокол оформляется в течение 5 дней после окончания собрания․
• Подписи: председатель + секретарь + минимум 2 присутствующих собственника (свидетели)․
• Публикация: размещается на информационном стенде и на сайте ТСЖ (если есть)․

Оспаривание решений и ответственность

Решения можно оспорить в течение 6 месяцев в суде‚ если:

• нарушен кворум;
• не соблюдены сроки уведомления;
• повестка сформирована с нарушениями;
• упущены права собственников (например‚ не предоставлены отчёты)․

При выявлении нарушений Роспотребнадзор и жилищная инспекция могут наложить штрафы на правление до 50 000 ₽․

Контакты для обращений

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли провести собрание без кворума?
   Нет‚ решения будут незаконны․ В этом случае назначается повторное собрание через 30 дней‚ на котором кворум уже не требуется (ст․ 46 ЖК РФ)․
2. Как посчитать долю собственника?
   Берём площадь квартиры‚ делим на общую площадь всех помещений в доме‚ умножаем на 100 %․
3. Что делать‚ если не доставили извещение?
   Напишите заявление в правление ТСЖ с требованием повторного уведомления․ При игнорировании — обращайтесь в жилищную инспекцию или суд․