В последние годы в России активно реализуются программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда. Однако для включения многоквартирного дома в такую программу необходимо официально признать его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эта процедура регламентирована Постановлением Правительства РФ от № 47 (в редакции от ) и рядом подзаконных актов. Ниже подробно описаны основания, этапы и контакты для инициации процесса.
Основания для признания дома аварийным
С 28 октября 2024 года правила изменились: теперь учитывается общее аварийное состояние дома, а не отдельных конструкций. Ключевые критерии:
- Износ конструкций более 70 % (несущие стены, перекрытия, фундамент).
- Невозможность безопасной эксплуатации без капитального ремонта или усиления.
- Угроза жизни и здоровью жильцов (проседание фундамента, трещины в несущих стенах).
- Отсутствие инженерных систем (отопления, водоснабжения, канализации) или их полная непригодность.
Кто может инициировать процедуру?
- Собственники квартир (через собрание или инициативную группу).
- Органы местного самоуправления (администрация района/города).
- Государственные контрольные органы: МЧС, Роспотребнадзор, жилищная инспекция.
Пошаговый порядок действий
Шаг 1. Подготовка заявления
Жильцы или уполномоченный орган подают заявление в местную администрацию или жилищную инспекцию. К заявлению прилагаются:
- Копии правоустанавливающих документов на квартиры.
- Акты обследования технического состояния (если имеются).
- Фотографии повреждений, заключения независимых экспертов (по желанию).
Шаг 2. Создание межведомственной комиссии
Глава муниципалитета формирует межведомственную комиссию, в которую входят:
- Представители местной администрации.
- Специалисты по строительству и ЖКХ.
- Независимые эксперты (по запросу).
Шаг 3. Техническое обследование
Комиссия проводит полное обследование дома, включая:
- Оценку несущих конструкций.
- Проверку инженерных систем.
- Измерение степени износа по методике Минстроя РФ.
Результаты оформляются в акт технического состояния.
Шаг 4. Принятие решения
Комиссия выносит решение об одном из вариантов:
- Признание дома аварийным и подлежащим сносу.
- Признание дома аварийным и подлежащим реконструкции.
- Отказ в признании (с обоснованием).
Решение направляеться в региональный реестр аварийного жилья и публикуется на официальном сайте муниципалитета.
Что происходит после признания?
- Включение дома в адресную программу переселения.
- Выплата компенсаций или предоставление равноценного жилья (статья 32 ЖК РФ).
- Признание права собственности на новое жилье при переселении.
Сроки
- Рассмотрение заявления: до 30 дней.
- Проведение обследования: до 60 дней после создания комиссии.
- Переселение граждан: в течение 2 лет после включения дома в программу.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Котельническая, д. 27/29
Телефон: +7 (495) -45-25-00
Сайт: https://minstroy.gov.ru
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/reception
Региональные жилищные инспекции
- Жилищная инспекция Москвы
Телефон: +7 (495) -22-22-33
Сайт: https://gzhi.mos.ru - Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Телефон: +7 (812) -75-93-93
Сайт: https://gzhi.spb.ru
Местные администрации
Контакты муниципальных образований можно найти на официальных сайтах районов через Госуслуги или сайт администрация.рф.
Полезные советы
- Всегда оформляйте обращения в письменной форме с уведомлением о вручении.
- Следите за публикациями на сайте администрации: решение комиссии обязано быть размещено в течение 5 дней.
- Если дом признан аварийным, но не включён в программу переселения, обращайтесь в прокуратуру или суд.
Дата актуализации: . Проверьте ссылки и телефоны на официальных сайтах перед обращением.