Актуально на

Нормативно-правовая база

• Жилищный кодекс РФ (гл. 9 «Способы управления многоквартирным домом»).
• Постановление Правительства РФ от № 75 (ред. от ) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
• Постановление Правительства РФ от № 1541 – внесло изменения, предусматривающие пошаговое снижение цены договора управления.

Когда обязан проводиться конкурс

Орган местного самоуправления (далее – ОМСУ) обязан инициировать процедуру, если:

1. В течение одного года до даты проведения конкурса собственники не выбрали способ управления МКД.
2. Решение о выборе способа принято, но не реализовано (например, управляющая компания не заключена, ТСЖ не создано).

Статья 161 ч. 4 ЖК РФ

Этапы проведения конкурса

Создание конкурсной комиссии

• Формируется постоянно действующая комиссия ОМСУ (п. 21 Правил № 75).
• В её состав входят представители:
  • администрации муниципалитета;
  • жилищной инспекции;
  • потребительского рынка и тарифов;
  • организации-ресурсоснабжающей;
  • общественности (ТОС, советы МКД).

Подготовка и публикация извещения

Не позднее чем за 30 календарных дней до даты вскрытия заявок ОМСУ размещает:

• в официальном источнике (газета, сайт муниципалитета);
• на Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства (ЕИАС ЖКХ);
• на информационном стенде МКД.

Обязательные реквизиты извещения:

• наименование и адрес МКД;
• площадь общего имущества, количество этажей/подъездов;
• начальная (максимальная) цена договора управления;
• требования к управляющим организациям (лицензия СРО, отсутствие просроченной задолженности и т.д.);
• место и время вскрытия конвертов;
• контактный телефон и e-mail комиссии.

Приём и оценка заявок

Снижающие цену процедуры (после )

Если победитель предложил цену выше начальной, комиссия проводит две стадии снижения:

1. первое снижение – не более 5 % от предложенной суммы;
2. второе снижение – добровольное, но не может превышать 10 %.

Уведомление собственников и заключение договора

• В течение 10 дней со дня подведения итогов ОМСУ направляет письменное уведомление каждому собственнику (квитанция, электронная почта, объявление на подъезде) с:
  • результатами конкурса;
  • проектом договора управления;
  • сроками для подписания (не менее 20 дней).
• Собственники обязаны заключить договор с выбранной управляющей организацией в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Арбитражные споры и защита прав

Споры по результатам конкурса рассматриваются в арбитражном суде по правилам ст. 201 АПК РФ.

• Истец может быть:
  • управляющая организация – участник, считающая себя несправедливо отстранённой;
  • собственник, не согласный с условиями договора или выбором УК;
  • ОМСУ, если собственники отказываются подписывать договор.

Практические советы собственникам

1. Не игнорируйте общие собрания: если вы выберете способ управления до начала конкурса, ОМСУ не вправе будет его проводить.
2. Контролируйте извещения: требуйте размещения полной информации о доме и требованиях.
3. Подавайте коллективные обращения при нарушении сроков и процедуры.

Контакты для обращений

• Госжилинспекция субъекта РФ
  Единый федеральный номер: ###-###-####
  Онлайн-обращения: сайт dom.gosuslugi.ru
• Региональное Министерство ЖКХ
  Электронная почта: info@minzhkh.[регион].ru
  Телефон: уточняйте на официальном сайте вашего региона.
• Жилищный контроль Роспотребнадзора
  Телефон: ###-###-####
• Общероссийский жилищный конгресс
  Сайт: housing-congress.ru
  Консультации по проведению конкурсов: +7 (495) -80-05-45

Полезные ссылки и документы

• Текст Постановления № 75 (в актуальной редакции)
• РосКвартал: типовые формы и акты
• Гарант: энциклопедия решений по конкурсной комиссии