Справка о выплате пая в жилищном кооперативе (ЖСК) – это документ‚ подтверждающий‚ что пайщик полностью погасил свой паевой взнос и имеет право на наследование или переуступку доли. Без этой справки невозможно оформить переход прав собственности в реестре недвижимости‚ а также получить свидетельство о праве на наследство.
Самое главное помнить‚ что
Справка ЖСК должна быть оформлена в соответствии с Приказом от 26 сентября 1996 г. № 15/1‑58 и подписана председателем правления и главным бухгалтером‚ а также заверена печатью кооператива. Любой отклонённый запрос требует обращения в суд.
Что такое справка о выплате пая и зачем она нужна
- Подтверждение полной выплаты паевого взноса. Документ необходим при продаже квартиры‚ наследовании‚ переуступке доли.
- Основа для выписки из ЕГРН. В выписке указывается «Справка о выплаченном пае»‚ без чего сделка считается недействительной.
- Документ для нотариуса. При открытии наследственного дела нотариус требует справку‚ чтобы подтвердить право наследника.
Правовая база
- Жилищный кодекс Украины (пункт о передаче технической документации и печати правления‚ 2024‑й редакции).
- Приказ от 26 сентября 1996 г. № 15/1‑58 «Порядок оформления справок‚ выдаваемых правлениями ЖСК для их государственной регистрации».
- Гражданский кодекс Украины – нормы о наследовании и переуступке прав собственности.
Пошаговая инструкция по получению справки
Шаг 1. Сбор первичных документов
- Копия паспорта (или иного удостоверения личности) пайщика.
- Договор купли‑продажи (или переуступки) паевого взноса.
- Квитанции/банковские выписки о полном погашении паевого взноса.
- Заявление в свободной форме (пример ниже).
Шаг 2. Обращение к нотариусу (если требуется наследственное дело)
Нотариус делает запрос в ЖСК о выдаче справки‚ а также проверяет регистрацию прав в ЕГРН и БТИ. Если ЖСК отказывает‚ нотариус оформляет иск в суд.
Шаг 3. Подача запроса в ЖСК
Запрос подаётся в письменной форме по адресу правления ЖСК. В запросе указываются:
- ФИО и контактные данные заявителя;
- Номер паевого договора и дату его заключения;
- Подтверждение полной выплаты (приложить копии квитанций);
- Цель получения справки (наследство‚ продажа‚ переуступка).
Шаг 4. Оформление справки в ЖСК
После проверки документов председатель правления и главный бухгалтер заполняют бланк справки‚ ставят подписи и печать. На справке указывается:
- Номер справки и дата её выдачи;
- Полные данные пайщика;
- Подтверждение полной выплаты паевого взноса;
- Ссылка на соответствующий договор.
Шаг 5. Получение оригинала и копии
Оригинал справки выдаётся лично заявителю (или его доверенному лицу). Копию можно использовать для подачи в суд‚ нотариуса или органы регистрации недвижимости.
Шаг 6. Регистрация в ЕГРН
С полученной справкой обращаемся в регистрирующий орган (службу недвижимости) для внесения записи о полной выплате пая в выписку из ЕГРН.
Образец справки ЖСК
ЖСК «Название кооператива»
Адрес: ул. Примерная‚ 10‚ г. Киев‚ 01001
ЕГРПОУ: 12345678
Справка № ___ от «__» __________ 2026 г. Настоящая справка выдана в подтверждение того‚ что ФИО пайщика: _______________________________ паспорт: ________________________‚ выдан __________________‚ является владельцем паевого взноса № _________ в размере _______ грн.‚ полностью выплаченного в соответствии с договором купли‑продажи от «__» __________ 20__ г. Справка выдана в целях: - оформления перехода права собственности в ЕГРН; - подачи в нотариальную контору при наследовании; - переуступки паевой доли. Подпись председателя правления: ___________________ /Иванов И.И./ Подпись главного бухгалтера: _____________________ /Петров П.П./ Печать ЖСК «Название кооператива»
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли получить справку онлайн? Да‚ через портал Госуслуги при наличии подтверждённого аккаунта и загруженных сканов документов.
- Сколько времени занимает оформление? По закону – не более 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
- Что делать‚ если ЖСК отказывает в выдаче справки? Обратитесь к нотариусу и подайте иск в суд о принудительном выдаче справки.
- Нужна ли печать ЖСК? Да‚ согласно приказу № 15/1‑58 справка должна быть заверена печатью кооператива.
Контакты для обращений
Ниже перечислены основные контактные данные‚ которые могут понадобиться при оформлении справки ЖСК.
- Правление ЖСК «Уютный дом»
- Адрес: ул. Солнечная‚ 15‚ г. Киев‚ 02000
- Телефон: +380 (44) -23‑45‑67
- E‑mail: info@zhsk-uyutny.com
- Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑17:00
- Нотариальная контора «Нотариус‑Плюс»
- Адрес: пр. Мира‚ 22‚ офис 5‚ г. Киев
- Телефон: +380 (44) -65‑43‑21
- E‑mail: notariusplus@ukr.net
- Служба регистрации недвижимости (ЕГРН)
- Телефон справочной службы: 0‑800‑300‑001 (бесплатно)
- Сайт: egrn.gov.ua
- Суд общей юрисдикции (г. Киев‚ районный суд)
- Адрес: ул. Судовая‚ 3‚ г. Киев
- Телефон: +380 (44) -55‑55‑55
- Портал «Госуслуги»
- Ссылка: gosuslugi.ua
- Техподдержка: 0‑800‑200‑222 (24/7)
Оформление справки ЖСК о полной выплате пая – процесс‚ требующий внимательного соблюдения юридических требований и правильного комплектования документов. При правильном подходе справка получается в течение недели‚ а её наличие ускоряет любые операции с недвижимостью: продажу‚ наследование‚ переуступку.
Важно: сохраняйте оригиналы всех платежных документов и договоров – они могут понадобиться в случае судебного разбирательства.