Добровольная ликвидация товарищества собственников недвижимости (далее — ТСН) в 2026 году может проводиться двумя способами: обычной (стандартной) и упрощённой. Каждая из них имеет свои особенности, сроки и перечень обязательных действий. Ниже приведён подробный алгоритм, контрольные точки и контакты для обращений.
Когда возможна ликвидация ТСН?
- Решением общего собрания собственников помещений (не менее ⅔ голосов от общей площади).
- Если ТСН не ведёт деятельность более 12 месяцев подряд и не представляет отчётность.
- По решению суда (например, при систематическом нарушении законодательства).
Основные виды ликвидации в 2026 году
2.1 Обычная (стандартная) процедура
Подходит:
- если у ТСН есть долги перед контрагентами, сотрудниками или бюджетом;
- если в составе имеются недвижимое имущество, ценные бумаги, транспорт;
- если требуется полное взаимодействие с ФНС, ПФР и ФСС.
Этапы
- Созыв и проведение общего собрания → утверждение решения о ликвидации.
- Формирование ликвидационной комиссии (от 3 до 5 человек).
- Уведомление ФНС (форма № Р15016), не позднее 3 раб. дней после собрания.
- Публикация уведомления о ликвидации в «Вестнике государственной регистрации» (срок – 2 месяца для заявления кредиторов).
- Инвентаризация имущества, согласование промежуточного баланса.
- Расчёты с кредиторами, уплата налогов и взносов.
- Подготовка ликвидационного баланса и окончательного отчёта.
- Внесение записи о ликвидации в ЕГРЮЛ (ФНС, форма № Р16001).
2.2 Упрощённая процедура
Подходит, если:
- ТСН не вело деятельность и не имеет долгов;
- имущество отсутствует или передано собственникам;
- все взносы и отчётности сданы.
- Принятие решения общим собранием.
- Заполнение формы № Р15017 (уведомление о принятии решения без ликвидационной комиссии).
- Однократная публикация в «Вестнике» (срок – 1 месяц).
- Формирование упрощённого ликвидационного баланса.
- Подача формы № Р16001 в ФНС для внесения записи в ЕГРЮЛ.
Пошаговый чек-лист для председателя ТСН
| № | Действие | Срок | Примечание |
|---|---|---|---|
| 1 | Уведомить собственников о собрании (письмо/электронная почта/объявление) | ≥ 10 дн. до собрания | Фиксируйте доставку |
| 2 | Принять решение о ликвидации (протокол ОСС) | День собрания | Не менее ⅔ голосов |
| 3 | Сформировать ликвидационную комиссию | В день ОСС | Указать Ф. И. О., паспорт, ИНН |
| 4 | Подать Р15016/Р15017 в ФНС | ≤ 3 раб. дн. | В электронном виде через Госуслуги или на бумаге |
| 5 | Опубликовать уведомление в «Вестнике» | ≤ 7 дн. | Оплата ~ 2 000 руб. |
| 6 | Закрыть расчётный счёт | После уведомления банка | Остаток средств – на расчёты с кредиторами |
| 7 | До внесения записи в ЕГРЮЛ | Нулевая отчётность допустима |
Сроки и стоимость (среднерыночные данные 2026 г.)
- Обычная ликвидация: 4–6 месяцев, 30 000–70 000 руб. (включая публикации, услуги юриста, госпошлины).
- Упрощённая: 1,5–2 месяца, 5 000–15 000 руб.
Частые ошибки
- Недостаточное количество голосов на ОСС.
- Пропуск срока уведомления ФНС.
- Отсутствие публикации в «Вестнике» (штраф до 5 000 руб.).
- Непогашенные долги за ЖКУ перед УК – кредиторы могут заблокировать процедуру.
Контакты и ресурсы для обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Единая справочная: ###-###-####
- Онлайн-консультация: nalog.gov.ru → Контакты → Регион 77 (Москва)
- Росреестр, вопросы по ЕГРЮЛ
- Телефон: ###-###-####
- Кабинет юр. лица: rosreestr.gov.ru → Онлайн-сервисы
- Журнал «Вестник государственной регистрации»
- Заказ публикации: vestnik-gosreg.ru
- Телефон: +7 (495) -21-34-77
- ПФР — закрытие регистрации работодателя
- Контакт-центр: ###-###-####
- ФСС — закрытие расчётов по взносам
- Онлайн-форма обратной связи: fss;ru → Обратная связь
- Бесплатные консультации юристов по ТСН
- Ассоциация «ЖКХ Контроль»: +7 (495) -15-21-55, jkhcon.ru
- Региональные центры «Госуслуг 112»: ###-###-####
Памятка на выход
Самое главное помнить: начинать процесс ликвидации ТСН нужно с корректного оформления решения общего собрания собственников. Без него любые последующие шаги будут признаны недействительными, а ФНС вернёт документы на доработку. Проследите за кворумом, копиями протокола и своевременной отправкой форм, и процесс пройдёт быстро и без штрафов.