Маневренный жилищный фонд (МЖФ) — это государственный или муниципальный запас жилых помещений‚ предназначенных для временного вселения граждан в случае признания их жилых помещений непригодными для проживания‚ подлежащих сносу‚ реконструкции или в иных случаях‚ установленных законодательством. В статье разъясняем‚ как именно формируется этот фонд‚ кто задействован в процессе и куда обращаться по вопросам включения квартир в МЖФ.

Нормативно-правовая база

Ключевые законы и подзаконные акты

• Федеральный закон от № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти…» (ст. 6‚ ч. 1) — определяет основные принципы и цели создания МЖФ.
• Федеральный закон от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
• Жилищный кодекс РФ (гл. 7 «Жилищный фонд Российской Федерации»‚ ст. 45–49).
• Приказы Минстроя России (три последних приказа от 2025–2026 гг.):
  1. Приказ № 123/пр от «Об утверждении Порядка формирования и ведения реестра маневренного жилищного фонда».
  2. Приказ № 145/пр от «О единых требованиях к техническому состоянию помещений маневренного жилищного фонда».
  3. Приказ № 178/пр от «О типовых договорах найма жилых помещений МЖФ».

Этапы формирования маневренного жилищного фонда

1. Анализ потребности и планирование объемов

   Региональные органы власти совместно с Минстроем РФ анализируют:

   • количество аварийного и ветхого жилья;
   • объемы переселения по реновации и капремонту;
   • численность сотрудников федеральных органов‚ имеющих право на МЖФ (ст. 6 Закона № 283-ФЗ).

2. Определение источников финансирования

   Источники:

   • субсидии из федерального бюджета (распределение идет по ППРФ № 1133 от );
   • средства регионального и муниципального бюджетов;
   • внебюджетные средства (ДОМ.РФ‚ Фонд содействия реформированию ЖКХ‚ инвесторы).

3. Закупка или строительство жилых помещений

   Варианты:

   • покупка готового жилья на первичном и вторичном рынке;
   • строительство жилья по договору долевого участия;
   • перевод части квартир из фонда социального найма в МЖФ;
   • реконструкция объектов незавершенного строительства.

4. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности

   После ввода объекта в эксплуатацию орган-уполномоченный (для Москвы — Департамент городского имущества) подаёт:

   • заявление в Росреестр на государственную регистрацию права;
   • технический план на помещения;
   • акт приёма-передачи.

5. Включение в Единый реестр маневренного жилищного фонда

   Данные вносятся в федеральную информационную систему (ФИС) «МЖФ» через портал Госуслуг Про:

   • кадастровый номер;
   • площадь‚ количество комнат;
   • сведения о техническом состоянии;
   • ограничения (залог‚ арест‚ сервитуты).

6. Подготовка документов для вселения граждан

   Орган местного самоуправления (ОМСУ):

   • заключает типовой договор найма (по форме Минстроя № 178/пр);
   • оформляет акт приёма-передачи квартиры;
   • регистрирует граждан по месту пребывания.

Субъекты процесса и их полномочия

Сроки и контроль

• Контрольные сроки ввода МЖФ — до 31 декабря года‚ предшествующего году планового переселения (п. 4 ППРФ № 1133).
• Плановые проверки, один раз в 2 года (приказ Минстроя № 145/пр).
• Государственная жилищная инспекция проводит внеплановые проверки по жалобам.

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой России
  109074‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Кудринская‚ д. 1/1
  Телефон «горячей линии»: +7 (495) -39-60-60
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/obrasheniya-grazhdan
• ФИС «МЖФ» — техническая поддержка
  Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  E-mail: mjf@gosuslugi.ru

Региональные и муниципальные контакты (пример для Москвы)

• Департамент городского имущества г. Москвы
  125047‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ д. 3
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Онлайн-обращения: www.dgi.mos.ru
• Мой районный центр «Жилищник» (по месту жительства)
  Адрес и телефон уточняются на официальном сайте mos.ru в разделе «Органы власти → ЖКХ».

Дополнительные ресурсы

• Госуслуги: Услуга «Включение помещения в маневренный жилищный фонд»
• ДОМ.РФ — контакт-центр: ###-###-####
• Фонд содействия реформированию ЖКХ: fondgkh.ru

Часто задаваемые вопросы

Может ли физлицо добровольно передать квартиру в МЖФ?

Да‚ но только после продажи объекта государству или муниципалитету на конкурсной основе по рыночной цене.

Какие требования к помещениям МЖФ?

Квартира должна быть с отделкой «под ключ»‚ иметь отдельный вход и санузел‚ отвечать нормам СанПиН и ППБ.

Сколько жить в квартире МЖФ можно бесплатно?

Срок проживания определяется муниципалитетом‚ но не может превышать:

• для аварийных переселенцев — 6 месяцев;
• для военнослужащих/силовиков — срок службы в регионе (ст. 6 Закона № 283-ФЗ).

Формирование маневренного жилищного фонда, это многоступенчатый процесс‚ охватывающий федеральные‚ региональные и муниципальные уровни власти. За 2025–2026 гг. Минстроем уже утверждены ключевые приказы‚ создаётся единая цифровая система учёта‚ идёт активное строительство и закупка квартир. Гражданам и управляющим компаниям важно своевременно обращаться в указанные контакт-центры‚ чтобы оперативно решить вопросы включения помещений в МЖФ и предоставления жилья нуждающимся.