Дата актуализации:
Что считается общедомовым имуществом в ТСЖ?
Все, что находится за пределами квартир, но необходимо для комфортного проживания собственников, относится к общедомовому имуществу. К нему относятся:
- Лестничные клетки, лестничные площадки и марши;
- Лифтовые шахты, лифты и их оборудование;
- Крыши, чердаки, подвалы, вентиляционные и инженерные системы;
- Подъезды, входные группы, почтовые ящики, домофоны;
- Инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация, электрика) до первого отключающего устройства;
- Придомовая территория, детские и спортивные площадки, парковки.
Кто несёт ответственность за сохранность имущества?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
- обязано содержать общедомовое имущество в исправном состоянии;
- вправе составлять акт осмотра при обнаружении порчи (как планово, так и внеочередно);
- должно довести акт до сведения собственников и инициировать общее собрание для принятия решения о ремонте или взыскании ущерба.
Собственники помещений
- обязаны соблюдать Правила использования помещений и общедомового имущества (обязательны для членов и не-членов ТСЖ, нанимателей, гостей);
- несут солидарную ответственность за ущерб, если виновное лицо не установлено.
Виды ответственности за порчу общедомового имущества в 2026 году
| Вид ответственности | Нормативный акт | Размер санкций / меры | Примеры нарушений |
|---|---|---|---|
| Административная | ст. 7.17 КоАП РФ | Штраф 300–500 ₽ (должностные лица, 1 000–2 000 ₽; юр. лица, 10 000–20 000 ₽) | Исписанные стены, сломанные перила, повреждённые почтовые ящики. |
| Гражданско-правовая | ст. 1064, 210 ГК РФ | Возмещение полного причинённого ущерба (включая упущенную выгоду) | Повреждение трубы отопления, в результате чего затопило соседей. |
| Уголовная | ст. 167 УК РФ | Штраф до 40 000 ₽, исправительные/обязательные работы, арест до 3 мес., лишение свободы до 5 лет | Значительный ущерб (>250 000 ₽), действия из хулиганских побуждений или общеопасным способом. |
| Вандализм | ст. 214 УК РФ | Штраф до 40 000 ₽ или лишение свободы до 3 лет | Порча фасадов, граффити на лифтах с оскорбительным содержанием. |
Алгоритм действий при обнаружении порчи
- Зафиксировать факт: сфотографировать, записать видео, собрать подписи соседей-свидетелей.
- Сообщить в ТСЖ / УК: написать заявление председателю или в диспетчерскую.
- Составить акт осмотра: участвуют председатель ТСЖ (или представитель УК), собственник/свидетель.
- Оценить ущерб: заказать независимую экспертизу или использовать калькуляцию ТСЖ.
- Принять решение: на общем собрании — ремонт за счёт ТСЖ или взыскание с виновного.
- Обратиться в полицию: если виновный не найден или ущерб значителен (см. образец заявления ниже).
Образец заявления в полицию
В ОМВД России по району ___________ от ___________ (Ф. И. О., адрес, телефон) Заявление о порче общедомового имущества Прошу привлечь к ответственности лиц, около 19:00 в подъезде №3 дома №__ по ул. ________ повредили __________________ (указать: перила, дверь, почтовые ящики и т.д.), что подтверждается актом ТСЖ №___ от и фото-видеоматериалами. Ущерб составил ______ руб; Прошу возбудить дело по ст. 7.17 КоАП РФ (или ст. 167 УК РФ — указать нужное). Приложения: Акт осмотра ТСЖ; Фото-видеоматериалы; Квитанция об оплате независимой экспертизы (при наличии).
Как ТСЖ может получать доход от общедомового имущества
Начиная с 2026 года управляющие компании и ТСЖ обязаны раскрывать доходы, полученные от размещения рекламы, антенн, платных парковок, аренды подвалов и прочего. Всё полученное должно идти на содержание дома и может уменьшать размер взносов собственников. Проверить прозрачность расчётов можно через:
- личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ;
- официальный запрос на общем собрании.
Контакты и полезные ресурсы
- Единая диспетчерская служба вашего региона: 8-800-XXX-XX-XX (звонок бесплатный).
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ):
- официальный сайт: https://гжи.рф
- телефон: ###-###-####.
- Минстрой России: https://minstroy.gov.ru
- ГИС ЖКХ: https://dom.gosuslugi.ru — проверка начислений, подача жалоб.
- Онлайн-консультация юриста: www.consultant.ru/law
Если вы стали свидетелем порчи имущества:
- Немедленно сообщите в ТСЖ/УК по указанному в квитанции номеру.
- Зафиксируйте нарушение на фото/видео.
- Заполните форму обращения на сайте ГИС ЖКХ или лично отнесите заявление в полицию.
Порча общедомового имущества — это не только вопрос морали, но и прямое нарушение закона. В 2026 году санкции стали жёстче, а контроль — прозрачнее. Своевременное обращение в ТСЖ, фиксация нарушения и участие в общих собраниях позволяют быстро восстановить порядок и защитить интересы всех жильцов.
Если остались вопросы — пишите в комментарии или обращайтесь по указанным контактам.