Оглавление

1. Определение и правовая база
2. Классификация жилищных фондов
3. Специализированный жилищный фонд
4. Формы собственности
5. Жилфонд как объект рынка недвижимости
6. Контакты для обращений и получения консультаций

Определение и правовая база

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ (действующая редакция на 2025 год) жилищный фонд (жилфонд) — это
совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности.
Это понятие охватывает:

• квартиры в многоквартирных домах;
• индивидуальные жилые дома;
• комнаты в коммунальных квартирах;
• специализированные жилые помещения (общежития, интернаты, служебные квартиры и т.д.).

В юридическом смысле к «жилому помещению» относится любая обособленная часть здания,
признаваемая объектом недвижимости, на которую можно оформить право собственности.

Классификация жилищных фондов

Специализированный жилищный фонд

Правовое регулирование

Статья 92 ЖК РФ закрепляет, что включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и его
исключение осуществляются на основании решения органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом.

Основные виды специализированных помещений

1. Общежития — временное жильё для работников, студентов, военнослужащих.
2. Дома интернатского типа — для пожилых и инвалидов.
3. Служебные квартиры — для госслужащих, военных, полицейских.
4. Квартиры для переселенцев — в т.ч. из аварийного фонда.
5. Кризисные центры — для пострадавших от насилия, бездомных.

Формы собственности

• Частная собственность физических лиц
  
  — индивидуальные дома, приватизированные квартиры, доли в новостройках.
• Частная собственность юрлиц
  
  — доходные дома, корпоративные квартиры.
• Государственная собственность
  
  — федеральная или субъектов РФ (например, Фонды РЖС).
• Муниципальная собственность
  
  — квартирный фонд городов и районов.

Жилфонд как объект рынка недвижимости

Компания «ЖИЛФОНД» (с 1997 г.) — крупнейшее агентство вторичного рынка жилья России.
В 2022 году признана «Лучшей региональной риэлторской организацией» по версии CREDO.
Услуги компании охватывают:

• оценка и ремонт жилфонда;
• покупка/продажа квартир и домов;
• ипотечное сопровождение и юридическую экспертизу;
• переселение из аварийного фонда.

Контакты для обращений и получения консультаций

Государственные и муниципальные органы

• Минстрой России
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
  Телефон: +7 (495) -93-70-00
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
• Госуслуги (Федеральный портал)
  Сайт: gosuslugi.ru
  Раздел «Жильё и строительство» → «Специализированный жилищный фонд»

Региональные жилищные фонды

• Фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд РЖС)
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: rshf.ru
• Региональные операторы переселения
  (уточняйте на сайте Минстроя вашего субъекта).

Юридические и риэлторские компании

1. Агентство недвижимости «ЖИЛФОНД»
   Центральный офис: г. Новосибирск, ул. Ленина, 52
   Телефон: +7 (383) -22-55-55
   Сайт: jilfond.ru
   Режим работы: Пн-Пт 09:00–21:00, Сб-Вс 10:00–19:00
2. Федеральная риэлторская компания «ЭТАЖИ»
   Горячая линия: ###-###-####
   Сайт: etagi.com
3. Консультационный центр «Жилищный контроль»
   Помощь в приватизации, спорах с управляющими компаниями.
   Телефон: +7 (495) -23-45-67
   E-mail: info@zhk-control.ru

Онлайн-сервисы и справочники

• КонсультантПлюс, актуальные редакции ЖК РФ.
• «Дом.Госуслуги», сведения о составе жилфонда и управляющих организациях.
• Domovodstvo.ru — справочная информация по классификации жилфонда.

Данная статья подготовлена на основе официальных источников и актуальных нормативных актов по состоянию на 24 марта 2026 года.
При необходимости уточняйте информацию в компетентных органах или через вышеуказанные контакты.