Управляющий ТСЖ — это наёмное физическое лицо, которому товарищество собственников жилья (ТСЖ) делегирует часть административно-хозяйственных полномочий по организации текущей деятельности многоквартирного дома. В отличие от председателя правления ТСЖ, управляющий не является выборным органом и не обязательно является собственником помещений в доме.
Правовое основание деятельности управляющего
Управляющий действует на основании:
- Трудового договора, заключённого между ТСЖ (работодателем) и управляющим (работником);
- Доверенности, выданной правлением или председателем ТСЖ, для представления интересов товарищества во внешних инстанциях;
- Решения общего собрания членов ТСЖ или протокола правления, в котором перечисляются конкретные функции и пределы ответственности.
Чем управляющий ТСЖ отличается от председателя ТСЖ
| Критерий | Управляющий ТСЖ | Председатель ТСЖ |
|---|---|---|
| Статус | Наёмный сотрудник | Выборное лицо (член правления) |
| Основание полномочий | Трудовой договор + доверенность | Решение общего собрания |
| Обязанности | Организация текущей деятельности, контракты, кадры | Стратегическое руководство, представление ТСЖ в органах власти и суде |
| Ответственность | Дисциплинарная, материальная, гражданско-правовая | Уголовная, административная, гражданско-правовая |
Основные функции управляющего ТСЖ
- Управление персоналом:
- подбор, приём и увольнение технических специалистов (слесарей, электриков, сантехников);
- контроль за соблюдением трудовой дисциплины;
- оптимизация численности и графиков работы.
- договоры на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества;
- договоры с ресурсоснабжающими организациями;
- договоры со сторонними подрядчиками по капремонту и текущему обслуживанию.
- Финансово-кассовая деятельность:
- ежемесячное начисление и сбор платежей с собственников;
- ведение бухгалтерской документации на уровне управляющей компании;
- предоставление отчётов правлению и собранию собственников.
- Правовое представительство:
- участие в судебных разбирательствах от имени ТСЖ;
- взаимодействие с органами местного самоуправления, ЖКХ-инспекциями и Роспотребнадзором;
- оформление доверенностей на подписание документов.
- Антикризисное управление:
- выявление убыточных участков работы;
- разработка мероприятий по снижению затрат;
- обеспечение бесперебойной работы инженерных систем.
Должностная инструкция управляющего ТСЖ (краткий образец 2025 г.)
(Фрагмент, полный текст можно скачать по ссылке внизу статьи.)
Обязанности:
- организовывать и руководить службой эксплуатации ТСЖ;
- обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД;
- контролировать исполнение договоров управления, подряда и поставки;
- ежеквартально готовить и предоставлять отчёты правлению.
Права:
- самостоятельно заключать договоры до 100 000 ₽ без дополнительного согласования;
- выдавать приказы по личному составу;
- требовать от собственников выполнения обязанностей по оплате взносов.
Ответственность:
- материальная — за ущерб, причинённый ТСЖ вследствие виновных действий;
- дисциплинарная, за нарушение трудовой дисциплины;
- уголовная — при совершении преступлений в сфере ЖКХ (ст. 165 УК РФ и др.).
Кто может стать управляющим ТСЖ
Законодательство не устанавливает специальных лицензий, но предъявляет следующие требования:
- возраст от 18 лет;
- отсутствие судимости за экономические преступления;
- опыт работы в ЖКХ не менее 1 года (желателен);
- высшее или среднее профессиональное образование в сфере экономики, инженерии или управления.
Как нанять управляющего ТСЖ: пошаговая инструкция
- Подготовка решения общего собрания или правления о необходимости найма управляющего.
- Разработка и утверждение должностной инструкции.
- Публикация вакансии (желательно на профильных сайтах и в открытых источниках).
- Собеседование и проверка кандидатов (рекомендуются кадровые агентства ЖКХ).
- Выдача доверенности на представление интересов ТСЖ в органах власти и судах.
Примерная зарплата управляющего ТСЖ в 2025 году
| Регион | Минимальная зарплата, ₽ | Средняя зарплата, ₽ | Максимальная зарплата, ₽ |
|---|---|---|---|
| Москва | 80 000 | 120 000 | 180 000 |
| Санкт-Петербург | 70 000 | 100 000 | 150 000 |
| Регионы РФ (средняя полоса) | 45 000 | 65 000 | 90 000 |
Образцы документов
- Скачать трудовой договор управляющего ТСЖ (DOC, 28 КБ)
- Скачать полную должностную инструкцию (DOCX, 35 КБ)
- Скачать образец доверенности (DOC, 19 КБ)
Контакты для обращений
Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция РФ)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Официальный сайт: dom.gosuslugi.ru
E-mail: info@dom.gosuslugi.ru
Ассоциация ТСЖ и ЖКХ «ЖКХ Контроль»
Консультации по найму управляющих: ###-###-####
E-mail: help@jkhkontrol.ru
Юридическая служба «Правосудие»
Бесплатные консультации по вопросам ТСЖ: ###-###-####
Онлайн-чат: pravosudie.ru
Обновлено 24 марта 2026 г.