Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ)?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах) для совместного управления:
- общим имуществом дома;
- придомовой территорией;
- инженерными системами;
- всей необходимой инфраструктурой.
С юридической точки зрения ТСЖ — это юридическое лицо, действующее на основании Жилищного кодекса РФ (гл. 13–14), Гражданского кодекса РФ (гл. 5 § 6) и собственного устава.
Цели создания ТСЖ
- Обеспечение надлежащей эксплуатации многоквартирного дома.
- Качественное и своевременное предоставление коммунальных услуг.
- Совместное управление общим имуществом собственников.
- Экономия денежных средств за счёт прямых договоров с поставщиками ресурсов.
- Повышение инвестиционной привлекательности дома.
Краткая разница между ТСЖ, ТСН и ЖСК
| Организация | Расшифровка | Особенность |
|---|---|---|
| ТСЖ | Товарищество собственников жилья | Строго для многоквартирного дома (домов) |
| ТСН | Товарищество собственников недвижимости | Более широкое понятие, включает ТСЖ и другие формы |
| ЖСК | Жилищно-строительный кооператив | До 2017 г. использовался преимущественно для долевого строительства |
Порядок создания ТСЖ пошагово
Шаг 1. Инициативная группа
- Не менее 3 собственников помещений инициируют собрание.
- Составляется письменное уведомление о проведении общего собрания собственников МКД.
Шаг 2. Уведомление всех собственников
За 14 дней до собрания размещается объявление в подъезде, направляются письма, используются электронные сервисы (например, «Госуслуги»).
Шаг 3. Проведение общего собрания
- Необходимо кворум 50 % + 1 голос от общей площади помещений дома.
- Принимается решение о создании ТСЖ (протокол №1).
- Утверждается устав ТСЖ.
- Избираются:
- Председатель правления;
- Члены правления (обычно 3–5 человек);
- Ревизионная комиссия (или ревизор).
Шаг 4. Подготовка пакета документов
- Заявление по форме РН0001 (о регистрации юрлица).
- Устав (2 экз.).
- Протокол общего собрания собственников.
- Решение о создании ТСЖ.
- Сведения о юридическом адресе (дом, квартира или офис).
- Квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽).
Шаг 5. Государственная регистрация
Документы подаются в ИФНС России по месту нахождения дома (можно через МФЦ или электронно через сервис ФНС «Регистрация юрлиц»). Срок — 3 рабочих дня. Получается:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- ИНН, ОГРН, КПП;
- карточка компании.
Шаг 6. Открытие расчётного счёта и печати
- В любом банке открывается расчётный счёт.
- Изготавливаются печать и штампы (не является обязательным с 2015 г., но используется на практике).
Шаг 7. Постановка на учёт в Фондах
- ФСС, ПФР, ФОМС — в течение 30 дней.
Структура органов управления ТСЖ
- Общее собрание членов ТСЖ — высший орган.
- Правление ТСЖ — исполнительный орган (руководит текущей деятельностью).
- Ревизионная комиссия (ревизор) — контроль за финансово-хозяйственной деятельностью.
- Председатель правления, подписывает документы, представляет ТСЖ во внешних организациях.
Основные права и обязанности ТСЖ
| Права | Обязанности |
|---|---|
|
|
Контакты и полезные ресурсы
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Минстрой России
- Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
- Телефон: +7 (495) -39-30-80
- Госуслуги — электронная регистрация и подача документов
- https://www.gosuslugi.ru
- Многофункциональные центры (МФЦ)
- Адрес и часы работы уточняйте на официальном сайте региона или по телефону ###-###-####
- Приложение «Госуслуги ЖКХ» — онлайн-голосования, протоколы, повестки
- Доступно в App Store и Google Play
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли один человек создать ТСЖ?
Нет, необходимо объединение более 50 % собственников по площади.
Обязательно ли вступать в ТСЖ новым собственникам?
Да. С момента приобретения права собственности на помещение человек автоматически становится членом ТСЖ (ст. 136 ЖК РФ).
Можно ли отказаться от ТСЖ?
Да, но только через общее собрание собственников: принимается решение о смене способа управления (например, на управляющую компанию).
Какие налоги платит ТСЖ?
- Налог на прибыль (в случае ведения предпринимательской деятельности).
- Страховые взносы за работников.
- Земельный и транспортный налог (если есть земельный участок, машины).
Создание ТСЖ — эффективный способ взять управление домом в свои руки, сократить расходы и повысить качество коммунальных услуг. Главное — соблюдать требования законодательства, активно участвовать в собраниях и выбирать ответственные органы управления.
Очень важно помнить: ТСЖ, это некоммерческая организация, которая работает исключительно в интересах собственников. Любое решение принимается большинством голосов и отражается в протоколе, подписанном всеми участниками.