Настоящее положение определяет порядок подготовки, проведения, оформления результатов и учёта решений общих собраний членов товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ).
Документ разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и иными нормативными актами РФ.
Общие положения
- 1.1. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ (собственников помещений).
- 1.2. Общее собрание имеет право принимать любые решения, не противоречащие законодательству и уставу ТСЖ.
- 1.3. Каждый собственник владеет числом голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество (обычно — доле площади).
Виды общих собраний
- Очное собрание — проводится в форме личного присутствия членов ТСЖ в одном помещении.
- Заочное собрание — проводится путём опросного (письменного) голосования, в том числе с использованием электронных ресурсов.
- Смешанное (очно-заочное) собрание — сочетает обе формы.
Порядок созыва
Инициаторы созыва
- Правление ТСЖ;
- Ревизионная комиссия;
- Собственники, владеющие не менее 10 % голосов.
Сроки и уведомление
- Уведомление о собрании (месте, дате, повестке дня) рассылается не позднее 10 дней до даты проведения.
- Форма уведомления — письмо по почте, e-mail, объявление на доске в подъезде, мессенджер-группа, СМС или личная вручение.
Повестка дня
Повестка формируется инициатором собрания и включает:
• Утверждение годового бюджета и размера взносов;
• Избрание органов управления (правление, ревизионная комиссия);
• Утверждение тарифов на коммунальные услуги;
• Решение о капитальном ремонте, реконструкции;
• Иные вопросы, предусмотренные уставом.
Кворум и процедура голосования
Кворум
Кворумом считается присутствие (или полученные бюллетени) собственников, владеющих более 50 % голосов.
Бюллетень
- Должен содержать: ФИО, номер квартиры, долю в праве общей собственности (m²), вопросы, варианты ответа («за», «против», «воздержался»), подпись, дату.
- Бюллетени могут быть бумажными или электронными (при заочном формате).
Подсчёт голосов
- Голоса подсчитывает счётная комиссия, избираемая на месте или утверждённая заранее.
- Результаты заносятся в протокол общего собрания.
Протокол и решения
• Протокол оформляется в двух экземплярах: один хранится у председателя правления, второй — в ревизионной комиссии.
• Срок изготовления протокола — не позднее 5 рабочих дней после окончания собрания.
• К протоколу прилагаются: список присутствующих / бюллетени, копии уведомлений, расчёты.
Сроки и порядок реализации решений
- Решения вступают в силу с момента их подписания председателем общего собрания.
- Исполнение — обязанность правления ТСЖ; сроки исполнения указываются в самом решении.
- Если решение требует государственной регистрации (например, изменение устава), оно подаётся в МФЦ/Росреестр в течение 30 дней.
Особые случаи
• Единоличные решения собственника — допускаются только по вопросам, касающимся исключительно его помещения (например, внутренняя перепланировка) и не затрагивающих общее имущество.
• Внеочередное собрание созывается в течение 15 дней с момента получения требования ревизионной комиссии или 20 % собственников.
• Ограничения: вопросы об увеличении обязательных взносов не могут рассматриваться на внеочередном собрании без предварительного уведомления за 30 дней.
Ответственность
- За нарушение порядка созыва и проведения председатель правления может быть привлечён к гражданско-правовой ответственности.
- Решения, принятые с нарушением кворума или процедуры, могут быть оспорены в суде любым собственником в течение 6 месяцев.
Контакты для обращений и получения консультаций
Юридический отдел ТСЖ «Пример»
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, офис 5
Телефон: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@example-tsj.ru
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00
Управление жилищного надзора города Москвы
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77
Официальный сайт: gz.mos.ru
Госжилинспекция РФ
Федеральный портал: dom.gosuslugi.ru
Единая справочная: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Государственные МФЦ (Мои Документы)
Найдите ближайший центр: mos.ru/pgu/ru/md
Положение об общих собраниях ТСЖ вступило в силу 01 января 2025 г. и размещено на официальном сайте товарищества в разделе «Документы».