Общие положения

Специализированный жилищный фонд (СЖФ) муниципального образования — это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для временного или постоянного проживания отдельных категорий граждан, определённых законодательством Российской Федерации и нормативными актами муниципального образования.

Данное Положение разработано в соответствии с статьёй 92 и статьёй 19 Жилищного кодекса РФ, а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими предоставление жилых помещений специализированного назначения.

Назначение и цели СЖФ

• Обеспечение жильём граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию, нуждающихся в социальной поддержке.
• Временное размещение внутренне перемещённых лиц, лиц без определённого места жительства, пострадавших от чрезвычайных ситуаций.
• Поддержка мобильности специалистов (молодые учёные, врачи, учителя), прибывших в муниципальное образование по целевым программам.
• Реабилитация граждан, освобождённых из мест лишения свободы, детей-сирот и других категорий, нуждающихся в социальной адаптации.

Классификация жилых помещений СЖФ

1. Служебные помещения — предоставляются работникам бюджетной сферы и муниципальных предприятий на срок трудового договора.
2. Адаптированные помещения — оборудованы для проживания инвалидов, пожилых людей и других маломобильных групп.
3. Общежития/комнаты гостиничного типа — краткосрочное пребывание (до 6 месяцев, при необходимости — до 1 года).
4. Помещения социального приюта, для лиц без определённого места жительства, мигрантов, пострадавших от ЧС.

Порядок включения жилого помещения в СЖФ

Включение жилого помещения в состав СЖФ осуществляется по решению органа местного самоуправления, уполномоченного управлять муниципальным жилищным фондом, на основании:

• заявления муниципального учреждения, предоставляющего социальные услуги;
• акта технического обследования помещения;
• заключения комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального образования.

Помещение должно соответствовать санитарным, техническим и противопожарным требованиям, а также быть признано пригодным для проживания целевых категорий граждан.

Порядок предоставления жилых помещений

Условия заключения договора

Договор найма специализированного жилого помещения заключается между:

• администрацией муниципального образования (наймодатель);
• гражданином, относящимся к целевой категории (наниматель).

Срок договора устанавливается в зависимости от категории:

• До 5 лет — для молодых специалистов по целевому направлению.
• До 3 лет, для граждан, проходящих социальную реабилитацию.
• До 6 месяцев (с возможностью продления до 1 года) — для временно перемещённых лиц.

Пакет документов для заявителя

1. Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность).
2. Справка о признании малоимущим/нуждающимся в жилом помещении (при необходимости).
3. Документы, подтверждающие отнесение к целевой категории:
   • трудовой договор с муниципальным учреждением;
   • направление органа социальной защиты;
   • документы о ЧС, постановление о признании вынужденным переселенцем и т.д.
   • Заявление установленной формы (форма выдаётся в управлении жилищной политики администрации).

Права и обязанности сторон

Наймодатель

• Обеспечивает надлежащее содержание помещения, своевременный ремонт коммуникаций.
• Вправе проводить проверки сохранности имущества и соблюдения правил проживания.
• Имеет право расторгнуть договор досрочно при:
  • систематическом нарушении правил проживания;
  • задолженности по оплате более 2 месяцев;
  • предоставлении недостоверных сведений.

Наниматель

• Использовать помещение строго по назначению.
• Своевременно оплачивать коммунальные услуги и текущее содержание.
• Не вправе без письменного согласия администрации:
  • сдавать помещение субарендаторам;
  • перепланировать, переоборудовать жилое помещение.

Основания исключения помещения из СЖФ

Жилое помещение исключается из СЖФ по решению администрации муниципального образования в следующих случаях:

1. Физический износ, не соответствие санитарным нормам.
2. Необходимость перепрофилирования под объект социального обслуживания иного типа.
3. Отсутствие потребности в использовании помещения по целевому назначению более 2 лет подряд.
4. Переход права собственности к иному муниципальному образованию.

Контроль и отчётность

Управление жилищной политики ежегодно представляет в администрацию муниципального образования:

• отчёт о количестве предоставленных помещений;
• отчёт о категориях граждан, получивших жильё;
• сведения о проведённых проверках сохранности имущества.

Контакты для обращений

• Управление жилищной политики и ЖКХ администрации муниципального образования
  Адрес: 123456, г. Богородицк, ул. Ленина, д. 10, каб. 315
  Телефон: +7 (4812) -4-56-78
  E-mail: dom@bogoroditsk.ru
  График работы: понедельник–пятница с 08:30 до 17:30
• Отдел социальной защиты населения

  Адрес: 123456, г. Богородицк, ул. Советская, д. 2
  Телефон: +7 (4812) -4-45-67
  E-mail: soc@bogoroditsk.ru

• Единая дежурная диспетчерская служба муниципалитета
  Круглосуточно: +7 (4812) -4-56-00

Порядок внесения изменений в настоящее Положение

Изменения и дополнения в Положение вносятся решением Совета депутатов муниципального образования по инициативе:

• главы администрации;
• постоянной комиссии по жилищной политике;
• не менее чем 1/5 депутатов Совета.

Проект изменений подлежит обязательному согласованию с прокуратурой и публикуется на официальном сайте муниципального образования не позднее чем за 7 дней до рассмотрения на сессии.

Актуально на г.