Данное Положение определяет цели, принципы, источники финансирования и порядок организации капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности. Оно разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 271-ФЗ от «О капитальном ремонте…» и постановлениями регионального Госжилнадзора, полномочия которого с 2026 г. распространяются на весь жилищный фонд независимо от формы собственности (последние изменения закона от ).

Цели и задачи капитального ремонта

1. Обеспечение безопасности проживания — устранение аварийных и угрожающих безопасности дефектов.
2. Повышение энергоэффективности — снижение потерь тепловой энергии не менее чем на 15 % после завершения работ.
3. Продление срока службы инженерных систем и конструктивных элементов здания не менее чем на 15 лет.
4. Создание комфортной городской среды, улучшение внешнего вида фасадов, благоустройство придомовой территории.

Состав капитального ремонта

• Кровля и кровельные конструкции: полная замена или восстановление гидроизоляции.
• Фасады: утепление, ремонт штукатурки, окраска, навесные вентилируемые системы.
• Инженерные сети:
  • тепло- и водоснабжение,
  • электроснабжение с заменой вводных кабелей,
  • канализация и водоотведение.
• Лифты: полная замена или капитальный ремонт с модернизацией до уровня «умный лифт».
• Подвалы, чердаки, фундамент: гидроизоляция, усиление конструкций.
• Общедомовые приборы учёта (ОДПУ) и система диспетчеризации.

Источники финансирования

Порядок организации работ

Этап 1. Формирование краткосрочного плана (1-3 года)

1. Администрация района формирует предварительный список домов по степени износа (≥ 70 %).
2. Проводится общее собрание собственников: принимается решение о включении дома в программу капремонта.
3. Сбор заявок от управляющих компаний и ТСЖ.

Этап 2. Проектирование и экспертиза

• Разработка проектно-сметной документации (ПСД) лицензированной проектной организацией.
• Государственная экспертиза (срок до 45 дней).
• Получение разрешения на строительство.

Этап 3. Торги и подряд

1. Размещение извещения на портале zakupki.gov.ru не позднее чем за 30 дней до начала работ.
2. Квалификация участников: СРО, отсутствие задолженностей, опыт ≥ 3 капремонтов.
3. Подписание муниципального контракта с победителем аукциона.

Этап 4. Выполнение и приёмка

• Ежемесячный отчёт подрядчика на информационном стенде дома.
• Акт скрытых работ, журнал производства.
• Государственная приёмочная комиссия (ГК «Дом.РФ» или региональный Фонд капремонта).
• Гарантийный срок — 5 лет на кровлю, 3 года на инженерные системы.

Права и обязанности сторон

Муниципалитет

• Выделяет бюджетные средства и контролирует целевое использование.
• Утверждает краткосрочный и долгосрочный планы капремонта.
• Публикует открытые данные на официальном сайте и в ГИС ЖКХ.

Собственники

• Ежемесячно уплачивают взносы на капремонт (размер устанавливается постановлением администрации).
• Имеют право участвовать в общих собраниях и контролировать ход работ.
• Могут обжаловать действия подрядчика через жилищную инспекцию или суд.

Подрядчик

• Обязан соблюдать СНиП, ГОСТ, проект.
• Несёт ответственность за любые отклонения от ПСД.
• Предоставляет акты выполненных работ и гарантийные обязательства.

Контроль и ответственность

Региональный Госжилнадзор проводит внеплановые проверки:

• по жалобам граждан;
• по фактам нарушений сроков или качества;
• по результатам мониторинга ГИС ЖКХ.

За нарушения предусмотрены:

• административные штрафы до 500 000 руб; для юрлиц;
• расторжение контракта и включение подрядчика в реестр недобросовестных поставщиков (РНП).

Контакты для обращений

• Администрация района
  123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: kapremont@rayon.mos.ru
• Региональный Госжилнадзор
  123456, г. Москва, ул. Радио, д. 24
  «Горячая линия»: ###-###-####
  Приём жалоб: госжилнадзор.мос.рф
• Фонд капитального ремонта г. Москвы
  125130, г. Москва, ул. Нарвская, д. 10
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Личный кабинет: fkr.mos.ru
• Единая диспетчерская служба (ЕДС)
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
  Приложение «Госуслуги-Москва» → «Мой дом» → «Капремонт».

Важно! При обращении имейте при себе номер лицевого счёта, адрес дома и копию решения общего собрания.

Дата актуализации: 23 марта 2026 г.