В соответствии с изменениями Трудового кодекса РФ и локальными актами Минюста‚ действующими с 1 сентября 2025 года‚ любое товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано закрепить в локальном акте чёткие критерии‚ источники и порядок выплаты премий. Ниже приведён подробный образец документа‚ который можно адаптировать под ваше ТСЖ.
Общие положения
- Настоящее Положение определяет цели‚ принципы‚ условия‚ размеры и порядок премирования работников ТСЖ.
- Действует в дополнение к коллективному договору‚ трудовым договорам и «Положению об оплате труда» ТСЖ.
- Виды премий: ежемесячные‚ квартальные‚ годовые‚ единовременные (юбилейные‚ внеочередные).
Цели премирования
- Стимулирование высокого качества обслуживания жилого фонда.
- Повышение исполнительской дисциплины и экономической эффективности.
- Поощрение инициатив‚ внедрения ресурсосберегающих технологий.
Источники финансирования
Премии выплачиваются за счёт:
- прибыли от вспомогательной (коммерческой) деятельности ТСЖ;
- экономии фонда оплаты труда по итогам отчётного периода;
- тарифа на содержание жилья — в части‚ предусмотренной решением общего собрания собственников.
Критерии премирования
| Вид премии | Количественные показатели | Качественные показатели |
|---|---|---|
| Ежемесячная | ≤ 20 % оклада | Отсутствие жалоб‚ выполнение план-графика работ |
| Квартальная | ≤ 40 % оклада | Экономия ресурсов ≥ 5 %‚ соблюдение сроков аварийных заявок |
| Годовая | ≤ 1 оклада | Высокая оценка на рейтинге собственников‚ отсутствие нарушений ПБ и ЖКХ |
Процедура начисления и выплаты
- Руководитель ТСЖ ежемесячно до 5-го числа формирует служебную записку по форме № ТСЖ-П-01 с перечнем сотрудников и обоснованием премий.
- Председатель правления ТСЖ утверждает премии приказом (форма № ТСЖ-Приказ-03).
- Бухгалтерия производит начисление одновременно с зарплатой за текущий месяц.
Основания для полного или частичного лишения премии
- Дisciplinary взыскание (замечание‚ выговор).
- Нарушение сроков устранения аварий > 24 ч.
- Поступление > 3-х обоснованных жалоб собственников за квартал.
Документы-основания
- Трудовой кодекс РФ (ст. 135‚ 191‚ 191.1 с ).
- Постановление Минтруда № 1012 от «О типовых отраслевых критериях премирования».
- Решение общего собрания собственников МКД от № 12 «Об утверждении Положения о премировании».
Шаблон форм
Скачать бланки (Word‚ PDF):
- Положение о премировании — пустой бланк (DOCX)
- Приказ о премировании — образец заполнения (PDF)
- Служебная записка на премию (DOCX)
Контакты для получения консультаций
- Юридическая служба Союза ТСЖ Санкт-Петербурга:
тел. +7 (812) -40-55-12‚ e-mail: consult@stsz.spb.ru - Горячая линия Минтруда РФ по вопросам оплаты труда:
тел. ###-###-#### (звонок бесплатный) - КонсультантПлюс‚ раздел «ЖКХ и ТСЖ»:
www.consultant.ru/law/hotline/zkh/
Документ обновлён по состоянию законодательства на март 2026 г. Перед утверждением рекомендуем согласовать с профсоюзом/представителем работников и зарегистрировать в трудовой инспекции.