Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет цели‚ задачи‚ состав‚ порядок формирования‚ права и обязанности Комиссии по обследованию муниципального жилищного фонда (далее — Комиссия)‚ а также порядок её взаимодействия с органами местного самоуправления‚ управляющими компаниями‚ собственниками и нанимателями жилых помещений.
1.2. Основной целью Комиссии является комплексное обследование технического‚ санитарного и социального состояния жилищного фонда‚ принадлежащего муниципалитету‚ выявление аварийных и ветхих объектов‚ а также разработка рекомендаций по их ремонту‚ реконструкции или выводу из эксплуатации.
1.3. Комиссия действует в рамках законодательства Российской Федерации‚ в т.ч. Жилищного кодекса РФ‚ Федеральных законов «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»‚ «О техническом регулировании» и иных нормативных правовых актов.
Состав и порядок формирования Комиссии
2.1. Состав Комиссии формируется постановлением главы муниципального образования сроком на 3 года и включает не менее 7 человек.
2.2. В неё входят представители:
- органа местного самоуправления (уполномоченный заместитель главы);
- муниципального жилищного инспектората;
- жилищно-коммунального хозяйства;
- управляющих организаций или ТСЖ;
- Роспотребнадзора;
- МЧС (по вопросам пожарной безопасности);
- общественности (аж 2 человека‚ делегированные ТОС или советом многоквартирных домов).
Задачи Комиссии
- Классификация состояния зданий:
- техническое обследование несущих конструкций;
- оценка износа инженерных систем (отопление‚ водоснабжение‚ канализация‚ электроснабжение);
- проверка наличия и исправности систем противопожарной защиты.
- Оценка санитарных условий:
- уровень влажности‚ температуры‚ наличие плесени;
- состояние подвалов и чердаков;
- соблюдение норм проживания на 1 человека.
- Учёт социально значимых объектов:
- доступность для маломобильных групп населения;
- наличие детских площадок‚ парковок‚ зелёных зон.
- Формирование реестра объектов‚ требующих капремонта‚ расселения или сноса.
Права и обязанности членов Комиссии
Права
- беспрепятственный доступ ко всем помещениям муниципального жилищного фонда в установленные часы работы;
- запрашивать и получать документы (технические паспорта‚ акты обследования‚ лицензии управляющих компаний);
- приглашать независимых экспертов и представителей СМИ при соблюдении мер безопасности.
Обязанности
- соблюдать конфиденциальность персональных данных жильцов;
- вести протоколы обследований и предоставлять их в муниципалитет в течение 5 рабочих дней;
- информировать жильцов о результатах не позднее 10 дней после утверждения акта.
Порядок проведения обследования
5.1. График обследований утверждается ежегодно и размещается на официальном сайте муниципалитета не позднее 1 марта.
5.2. Уведомление жильцов осуществляется:
- через подъездные объявления — за 7 календарных дней;
- SMS/e-mail — за 3 дня (при наличии согласия жильца).
5.3. Обследование проводится в присутствии не менее 3 членов Комиссии‚ один из которых обязан иметь инженерное образование.
5.4. По итогам составляется Акт обследования формы № ЖФ-6 в 2 экземплярах: для муниципалитета и для управляющей организации.
Документы и отчётность
- список объектов‚ признанных аварийными;
- объём необходимого финансирования;
- предложения по порядку расселения жильцов (если требуется).
- Отчёт размещается в открытом доступе на портале «Госуслуги. ЖКХ» в течение 3 рабочих дней после утверждения.
Финансирование и материально-техническое обеспечение
Расходы на деятельность Комиссии (проезд‚ аренда оборудования‚ экспертизы) оплачиваются из муниципального бюджета по строке 240 «Обеспечение деятельности жилищных инспекций». Внебюджетные средства (например‚ гранты Фонда содействия реформированию ЖКХ) могут привлекаться на конкурсной основе.
Ответственность и контроль
- За несвоевременное или недостоверное обследование члены Комиссии несут дисциплинарную‚ административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
- Контроль за деятельностью Комиссии осуществляет постоянно действующая депутатская комиссия по ЖКХ совета муниципального образования.
Контактная информация для обращений
Адрес приёма граждан: 123456‚ г. Образцовск‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ каб. 214
Часы работы: понедельник–четверг 08:30–17:30‚ пятница 08:30–16:15
Телефон «горячей линии»: +7 (495) -23-45-67
E-mail: komissia@obrazmo.ru
Официальный сайт (раздел «Обследование жилищного фонда»): adm.obrazmo.ru/zhkh
Telegram-канал: t.me/obrazmo_zhkh — публикуем график обследований и фото-отчёты.
Деятельность Комиссии направлена на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан‚ сохранение жилищного фонда муниципалитета и своевременное предупреждение чрезвычайных ситуаций. Открытость информации и активное взаимодействие с жителями являются залогом эффективного управления муниципальным жилищным фондом.