Согласно действующему законодательству РФ и методическим документам Минстроя, управляющая компания (далее – УК) наделена не только правами, но и обязанностями по содержанию не только самого многоквартирного дома, но и земельного участка, на котором этот дом расположен. Ниже приведён детальный разбор:
Источники полномочий
- Жилищный кодекс РФ (гл. 4, ст. 36, 44, 161–166).
- Постановление Правительства РФ № 290 «О минимальном перечне услуг…» (ред. 2025 г.).
- Договор управления многоквартирным домом, заключённый между УК и собственниками помещений.
- Решения общего собрания собственников, если оно не противоречит закону.
Перечень полномочий по земельному участку
Содержание и благоустройство
- Уборка проездов, тротуаров, детских и спортивных площадок, газонов, контейнерных площадок.
- Удаление мусора, листвы, снега, льда, наледи, а также обеспечение доступа спецтехники.
- Покос травы, обрезка кустарников и деревьев в пределах санитарных норм. Падение дерева – ответственность УК.
- Освещение дворовой территории: ремонт и замена фонарей, стовпов, прокладка кабеля.
Техническое обслуживание инженерных сетей на участке
- Контроль состояния наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения от границы дома до центральной магистрали.
- Организация аварийно-ремонтных работ при прорывах, утечках.
- Обеспечение доступа для аварийных служб РСО и «Горгаз».
Безопасность и охрана
- Установка и обслуживание видеонаблюдения и шлагбаума (если решено собранием).
- Освещение подъездных путей и контроль за состоянием ограждений, опор, турникетов.
- Разметка парковочных мест и обеспечение противопожарного проезда.
Зелёное хозяйство
- Уход за деревьями: лечение, удобрение, снос аварийных деревьев с оформлением разрешений.
- Посадка новых деревьев и кустарников по решению собрания.
- Организация полива газонов и клумб, обслуживание систем автополива.
Подготовка к сезонам
- Весна-лето: побелка бордюров, ремонт асфальта, окраска малых архитектурных форм.
- Осень-зима: обработка территории противогололёдными материалами, установка песочниц-санбоксов, подготовка к Новому году (ёлка, гирлянды).
Финансирование
Все расходы на содержание и ремонт земельного участка покрываются из средств собственников, поступающих:
- В рамках платы за «содержание жилого помещения» (ст. 154 ЖК РФ).
- Из фонда капитального ремонта – если речь идёт о капремонте инженерных сетей или замене асфальтового покрытия.
- Дополнительные взносы, утверждённые общим собранием.
Ответственность УК
- Если УК не убирает снег или не обрезает деревья, жители вправе обратиться в Госжилинспекцию или в суд.
- За причинённый ущерб (например, падение сосульки) ответственность несёт УК и её страховая компания.
- В случае нецелевого расходования средств – прокуратура и жилищная инспекция могут привлечь к административной ответственности (ст. 7.22 КоАП РФ).
Как контролировать УК
- Организовать совет дома, который ежемесячно проводит ревизию работ на участке.
- Фиксировать нарушения фото/видео и в мобильном приложении ГИС ЖКХ или «Дом.Контроль».
- Ежеквартально требовать отчёт о выполненных работах и акты выполненных работ (АКТ № КС-2/КС-3).
Контакты для обращений
Если вы столкнулись с тем, что УК не выполняет свои полномочия по земельному участку, используйте следующие каналы:
- Госжилинспекция вашего региона
Пример для Москвы:
Государственная жилищная инспекция г. Москвы
Адрес: 115582, г. Москва, ул. Проектируемый пр-д, д. 5122
Телефон: +7 (495) -33-58-00
Онлайн-приёмная: gji.mos.ru - Единая дежурно-диспетчерская служба (ЕДДС)
Круглосуточный телефон: 112 (со всех операторов) - Региональный Минстрой
Пример для Санкт-Петербурга:
Минстрой РФ по СЗФО
Телефон: +7 (812) -76-86-00
Электронная приёмная: minstroy.gov.spb.ru - Контактный центр ГИС ЖКХ
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Электронная жалоба: dom.gosuslugi.ru - Независимая экспертиза и контроль
Российский союз инженеров ЖКХ
Телефон: +7 (495) -25-55-50
E-mail: info@roszhkh.ru
Важно: при обращении обязательно указывайте адрес дома, ФИО управляющей компании, номер договора управления и суть претензии.
Автоматизация учёта участка
Современные УК используют системы 1С:Учет ЖКХ, позволяющие:
- Вести кадастровый учёт участка и границ.
- Фиксировать фото-отчёты по каждой зоне (детская, парковка, газон).
- Начислять плату за дополнительные услуги (парковка, кладовые боксы).
- Синхронизировать данные с ГИС ЖКХ и передавать отчёты в Росреестр.
Получить демоверсию 1С:Учет ЖКХ можно по ссылке: 1С-Рарус
Соблюдение перечисленных полномочий управляющей компанией — залог безопасности, комфорта и сохранения имущества собственников. Не игнорируйте нарушения: своевременная жалоба — быстрый путь к их устранению.